ארז כהן
קרן מרדכי
18/07/2013
ארז כהן, שמאי מקרקעין ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר," לצערי, משרד השיכון וממשלת ישראל ממשיכים לשחק במחירי הדירות כמו ברולטה רוסית. מי שיבדוק במהלך השנים האחרונות את כל ה"פטנטים" שהכריזו עליהם ממשלת ישראל, משרד השיכון והמנהל , להוזלת מחירי הדיור, יראה כי לאחר כל "פטנט" שהוכרז עליו נסקו מחירי הדיור מעלה, מעלה. הפתרון היחידי: שהמנהל יחדל היות לאלתר ספסר הקרקעות של המדינה שבספקולציות שונות ומשונות העלה בשנים האחרונות את מחירי הקרקע בעשרות רבות של אחוזים ובכך גם הזניק את מחירי הדיור, זאת על חשבונם של מאות אלפי זוגות צעירים ומשפרי דיור. הנתונים הנ"ל מלמדים שהמחסור הן בדירות חדשות והן בדירות יד 2 רק ימשיך ויעלה ביתר שאת את רמות המחירים גם בשנה הקרובה. רק פתרון שישלב בתוכו הוזלת מחירי קרקע , וגידול בשיווק הדירות ל-60 אלף בשנה במקום 35-40 אלף כיום ישנה את הרולטה הרוסית הזאת. כמו כן, עידוד יזמים לבצע התחדשות עירונית ותמ"א 38 יגדיל משמעותית את מאגר הדירות בשוק."
אורן מור, מנכ"ל ובעלים אייקום יזמות ובניה, "גידול שיווק הדירות מ40 אלף ל60 אלף בשנה יכול להיות רק באמצעות עידוד התחדשות עירונית ותמ"א 38 ". מור מדגיש, "על הממשלה והעיריות להסיר את המוקשים הקיימים כיום: אחד, הגדלת זכויות הבנייה ליזמים. שתיים, קיצור התהליכים הבירוקרטים. שלוש, מתן אפשרות למתפנים לקבל דירה חדשה בכל מקום שיחפצו. וכמובן שהעובדות נראות בשטח, דירות שעברו הליך תמ"א 38 , כולל דירות חדשות באותו בניין, מחירן החציוני נמוך משמעותית לעומת שאר הדירות בשוק".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
אורן מור, מנכ"ל ובעלים אייקום יזמות ובניה, "גידול שיווק הדירות מ40 אלף ל60 אלף בשנה יכול להיות רק באמצעות עידוד התחדשות עירונית ותמ"א 38 ". מור מדגיש, "על הממשלה והעיריות להסיר את המוקשים הקיימים כיום: אחד, הגדלת זכויות הבנייה ליזמים. שתיים, קיצור התהליכים הבירוקרטים. שלוש, מתן אפשרות למתפנים לקבל דירה חדשה בכל מקום שיחפצו. וכמובן שהעובדות נראות בשטח, דירות שעברו הליך תמ"א 38 , כולל דירות חדשות באותו בניין, מחירן החציוני נמוך משמעותית לעומת שאר הדירות בשוק".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
