עידו אסייג
02/10/2013
מיקום מדויק : סמוך לכיכר רבין וגן העיר
תיאור המצב הקיים : בית דירות בן 4 קומות ו-11 דירות שנבנה בשנות החמישים. הבניין במצב תחזוקה ירוד מאוד, ללא חניה ומעלית ותשתיות רעועות. בבניין דירות 2.5-3.5 חדרים אשר ערכן נע מ 1.5 מיליון שח ועד 2.4 מיליון שח. לאחר חיזוק הבניין לפי תמ"א 38/3 והרחבת הדירות בממד ומרפסת שמש, יעלו מחיריהן בכ – 30%.
יזם ומבצע: החברה לחיזוק מבנים בישראל, מנכ"ל החברה – יוסי חסון.
אדריכל הפרויקט : תמיר חטיבה.
התמורה ליזם: 3 דירות בקומה רביעית ו - 2 דירות פנטהאוז בקומה חמישית. גודל הדירות משתנה וינוע מ- 80 מ"ר לדירה ועד ל – 200 מ"ר לפנטהאוז יוקרתי. כל הדירות עם מרפסות שמש שינועו בין 7 מ"ר ל – 60 מ"ר ולכולן חניה צמודה בטאבו. שיווק הדירות יחל בקרוב.
התמורה לדיירים: החברה לחיזוק מבנים בישראל תוסיף לכל דירה תוספת מאוזנת הכוללת ממ"ד תקני ומרפסת שמש מרווחת, החלפת כל תשתיות הבניין הציבוריות לרבות ביוב, חשמל ומים, שיפוצו המלא – פנים וחוץ, שתי מעליות חדישות, ויטרינות חדשות ותריסים חשמליים, מספר מקומות חניה נוספים לטובת הדיירים הוותיקים ועוד.חניה : החברה לחיזוק מבנים תקצה במסגרת הפרויקט 3-4 מקומות חניה עבור הדיירים הוותיקים.
שילה 6 - לפני
פינוי הדיירים: ניסיונה הרב של החברה לחיזוק מבנים בפרויקטים מורכבים בתמ"א 38 רגילה מאפשר לבצע את הפרויקט ללא פינוי הדיירים תוך שימת דגש על נוחותם.
מטלות נוספות על היזם : בניית לובי חדש, עיצוב חזיתות וביצוען , עיצוב ובנייה גינה חדשה ושבילי גישה נוחים.
מצב הפרויקט היום: הליכי תכנון מתקדמים.
לו"ז: קבלת היתר תוך כשנה. אכלוס צפוי תוך שנתיים וחצי-שלוש.
כמה זמן עובדים על הפרויקט : למעלה משנתיים חיפשו הדיירים יזם עם ניסיון מוכח ובעל יכולות כספיות , ביצועיות וניהוליות שיוכל לממש את התכנית המיטבית תוך כדי שמירה מרבית על האינטרסים של בעלי הדירות ועמידה קפדנית בלוחות הזמנים. במסגרת המו"מ, שמה החברה דגש רב על התאמת התוספות החדשות לדירות הקיימות בצורה אישית על ידי אדריכל החברה מול כל אחד מבעלי הדירות.
הכי קשה: השלב הקשה ביותר בתמ"א 38 ובכלל בפרויקטים מסוג זה בפרט הוא לתכנן תוכנית הנותנת מענה אופטימלי לכלל הדיירים, ומתן הצעה מסחרית מקסימלית. כמו כן שלב ההסברה ומתן הידע המקצועי תוך פירוט הניסיון הרב של החברה מתחילתו ועד סופו.
שילה 6- אחרי
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
