ארז כהן
קרן מרדכי
17/04/2014
קרן חיות, מנכ"ל "מידע עסקים" בשיתוף אתר "כאן בונים" בתגובה לעליית המדד במרץ
ב-0.3 אחוזים וזינוק מדד הדיור ב-0.9 אחוזים: "מחדל לאומי- ניתן היה לקדם 400,000 אלף דירות במסגרת פינוי בינוי".
קרן חיות, מנכ"ל מידע עסקים, לקראת כנס התחדשות עירונית שייערך במלון "דן" תל אביב ביום ד', ה-23 באפריל:
"בבדיקה שערכנו במסגרת כנסי ההתחדשות העירונית שאנחנו מארגנים מצאנו כי נושא זה, למרות הצהרות הממשלה ושר השיכון, נמצא בעדיפות נמוכה ביותר וזו הסיבה למיעוט הבטל בשישים של פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 המבוצעים כעת ברחבי הארץ בכלל ובאזור הביקוש בפרט.
המבנה הנוכחי של הממשלה, שאיננה מסוגלת לקבל החלטה בנושא זה, הפיצול בין תריסר משרדי ממשלה ועשרות גורמים נוספים, גורם לכך שנושא ההתחדשות העירונית "נופל בין הכיסאות", היזמים רובם ככולם מיואשים, הן בתחום התמ"א 38 והן בתחום הפינוי בינוי, הביורוקרטיה שוחקת, המשרדים השונים רבים האחד עם השני, העיריות חוששות וחוסמות רוב רובן של התכניות, ובסופו של דבר בסופו של יום מבוצעים בכל רחבי הארץ רק מאות בודדות(כ-600-700 דירות) פרויקטים של תמ"א 38, וזאת עשור לאחר קבלת ההחלטה על ידי הממשלה, וכנ"ל, מאות בודדות של יחידות דיור במסגרת פינוי בינוי, זאת בשעה שהתחושה היא שניתן ואפשר לקדם מאות אלפים שכאלה, הן בשיכונים והן במרכזי הערים הותיקות.
לדברי משה פלדמן, המייסד והבעלים של אתר "כאן בונים", המתמחים בנדל"ן וניתוח נתונים, היה ניתן לקדם לא פחות מ-400,000 יחידות דיור חדשות באיזור הביקוש במסגרת פינוי בינוי, רובן ככולן בערים הותיקות בגוש דן, מטרופולין חיפה ,ירושלים, נתניה ואשדוד, אולם ניתן לספור על יד אחת פרויקטים המקודמים בפועל. מבדיקת כאן בונים מתברר כי אם יקודמו יחידות דיור אלה, ניתן יהיה מידי שנהלהוסיף עוד כ-10,000 יחידות דיור להתחלות הבנייה, כלומר להגיע למספר הנכון של 55,000 התחלות בנייה לשנה שייענו על הביקושים לנדל"ן בשוק וירגיעו את שוק
הדיור. אבל כל זה, לצערנו, לא מתבצע. רק איחוד כל הכוחות תחת הנהגת ראש
הממשלה ומשרד ראש הממשלה, אפשרות למסלול ירוק ומהיר של אישורי בנייה וקיצור
הליכים יפתרו את הנושא".
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין:
"ממשלת ישראל איננה מסוגלת להוריד את מחירי הדיור, כל עוד תחום זה מפוצל ביןתריסר מיניסטריונים ממשלתיים ועוד עשרות גורמים נוספים. רק "חלוקה מחדש" שלהסמכויות וריכוזן בידי משרד ראש הממשלה וראש הממשלה, כמבוגר האחראי, יוכלו לעצור את הסחף במחירים שנמשך כבר שנה שביעית ברציפות, מאז 2007. מבחינה זו ביטול המע"מ ומחירי המטרה רק מגבירים את הבלבול בשוק המצוי ממילא בכאוס מוחלט ויביאו בסופו של דבר לזינוקי מחירים מחודשים".
יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל:
"לאור הידלדלות עתודות הקרקע לבנייה, הפתרון היחידי האפשרי לבלימת מחירי הדיור הינו התחדשות עירונית, הן תמ"א 38 והן פינוי בינוי. כיום, עשור שנים לאחר הכרזת הממשלה על יישום תמ"א 38, רק מאות בודדות של דירות נבנות במסגרת תמ"א 38 וניתן בנקל להגדיל את הכמות פי 7 לכ-5,000 בשנה, זאת במקביל לעוד 10,000 במסגרת פינוי בינוי, מה שייצר 15,000 יחידות דיור נוספות שהן המסה הקריטית הנדרשת לכ-55-60 אלף התחלות בנייה לשנה".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
