עומר רגב
28/05/2015
-
קיטון של כ- 1.9% בהכנסות מהשכרה ברבעון אשר הסתכמו בכ- 51.8 מיליון אירו לעומת כ- 52.8 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
-
קיטון של כ- 3.9% ב- NOI ברבעון אשר הסתכם בכ- 49.0 מיליון אירו לעומת כ- 51.0 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
-
ה- NOI מנכסים זהים (Like for Like) ברבעון הראשון של שנת 2015 הסתכם בכ- 42.0 מיליון אירו לעומת כ- 48.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ- 12.8%.
-
הסיבה המרכזית לקיטון בהכנסות, ב- NOI וב- NOI מנכסים זהים הינה הנחה זמנית בדמי השכירות של תיק הנכסים ברוסיה אשר ניתנה על מנת לשמור על שיעור התפוסה בנכסים לאור המצב הכלכלי המאתגר במדינה.
-
בנטרול רוסיה, ה-NOI גדל בכ- 7.8%, וה- NOI מנכסים זהים בין התקופות היה דומה.
-
שיעור ה-NOI מההכנסות מהשכרה במדינות הליבה, פולין, צ'כיה וסלובקיה עלה בכ- 0.5% ועמד על כ- 98.5%. שיעור ה- NOI מהכנסות מהשכרה עמד על כ- 94.6% לעומת כ- 96.6% ברבעון המקביל אשתקד.
-
שיעור התפוסה ליום 31 במרץ 2015 עמד על רמה של כ- 96.3% לעומת כ- 97.4% ליום 31 בדצמבר 2014.
-
קיטון של כ- 8.0% ב- EBITDA ברבעון, אשר הסתכם בכ- 41.1 מיליון אירו לעומת כ- 44.7 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
-
הרווח לפני מס ברבעון הסתכם בכ- 11.1 מיליון אירו לעומת רווח לפני מס של כ- 27.9 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח נובעת בעיקרה ממיון של קרן הפרשי תרגום בגין מכירה של נכסים שאינם נכסי ליבה בצ'כיה, מקיטון ב- NOI ומהפסדים שאינם במזומן כתוצאה מהפרשי מט"ח בהשוואה לרווחים מהפרשי מט"ח ברבעון המקביל אשתקד, הקיטון האמור קוזז משערוך שלילי קטן יותר של נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח ברבעון הראשון של שנת 2015 לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
-
קיטון של כ- 13.8% ב- FFO למניה (המחושב על פי הנחיות ה- EPRA) ברבעון אשר הסתכם לכ- 0.081 אירו למניה לעומת כ- 0.094 אירו למניה ברבעון המקביל אשתקד.
-
ה- EPRA NAV למניה ליום 31 במרץ 2015 הסתכם לכ- 6.06 אירו למניה לעומת כ- 6.08 אירו למניה ליום 31 בדצמבר 2014 וזאת לאחר דיבידנד של 0.0675 אירו למניה.
-
השווי ההוגן של 81 הנכסים המניבים של החברה ליום 31 במרץ, 2015 הסתכם כ- 2.6 מיליארד אירו בדומה לתום שנת 2014.
-
סך המאזן הסתכם בכ- 3,451 מיליוני אירו הכוללים יתרת מזומנים אשר הסתכמה לסך של כ- 479 מיליון אירו. החוב נושא ריבית הסתכם לכ- 1,068 מיליון אירו. החוב נטו לסך מאזן (LTV) עמד על שיעור של כ- 20.4%.
-
דיבידנד רבעוני בסך של 0.0675 אירו למניה ישולם ביום 30 ביוני 2015 לבעלי מניות הרשומים ביום 23 ביוני 2015.
דגשים תפעוליים ופיננסים מהרבעון הראשון ולאחר תאריך המאזן
-
אטריום השלימה מכירת נכסים שאינם בליבת עסקיה של 72 נכסים בצ'כיה שנמכר בתמורה לכ- 69 מיליון אירו.
-
אטריום חתמה על הסכם לרכישת 75% מהמרכז המסחרי Arkady Pankrac בעיר פראג בצ'כיה תמורת כ- 162 מיליון אירו, הרכישה צפויה להיות מושלמת ברבעון השני של שנת 2015
-
אטריום השלימה את ההרחבה ב- Copernicus Shopping Center ב- Torun, פולין. ההרחבה כוללת שטח להשכרה (GLA) של כ- 17.3 אלף מ"ר.
-
במהלך מאי 2015 השלימה אטריום הנפקה פרטית של אג"ח אשר אינן מובטחות בשעבוד בדרך של הרחבת סדרה קיימת בהיקף של כ- 150 מיליון אירו ע.נ. בתמורה לכ- 159.6 מיליון אירו המשקפת תשואה של כ- 2.9%. אג"ח עומדות לפירעון באוקטובר 2022 ונושאות ריבית של 3.625% לשנה.
-
אטריום הודיעה לבנק מלווה כי בכוונתה לשלם הלוואה בנקאית בהיקף של 105 מיליון אירו בתשלום מוקדם ביום 29 במאי 2015.
אודות גזית-גלוב
גזית-גלוב הנה אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בעולם המתמחה בעיקר ברכישה, פיתוח וניהול של מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים ברחבי העולם עם התמקדות באיזורים אורבאניים צומחים. גזית-גלוב נסחרת בבורסה בתל אביב (TASE: GZT) ונכללת במדד ת"א 25 ובמדד נדל"ן 15 בישראל וכן בבורסה בניו יורק (NYSE: GZT), ובבורסת טורונטו (TSX: GZT). הקבוצה פעילה בלמעלה מ- 20 מדינות, מחזיקה ומנהלת 524 נכסים המשתרעים על שטח בנוי להשכרה של כ- 6.3 מיליון מ"ר. שווי נכסי החברה הכולל הינו למעלה מ- 75 מיליארד ש"ח.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
