ארז כהן
28/05/2015
״לאחר ההצהרות המזיקות של הטלת מס רכישה על משקיעים וקיבוע דמי השכירות, יש בשבוע האחרון שתיקה של ״אי אישור״ ו״אי הכחשה״ שמזיקה שבעתיים לשוק הנדל"ן המקרטע בלאו הכי. מנתוני המחלקה הכלכלית במשרדי מתברר בעליל כי הרוב המכריע של המשקיעים מתכוונים בשנה הקרובה, ובכלל, לשבת על הגדר, מה שיגרום לעליות מחירים נוספות באזורי הביקוש, עקב המחסור בדירות ובאופן אבסורדי לתיקונים משמעותיים של מחירי. השכירות כלפי מעלה, מה שיגרום לנזק משמעותו ביותר דווקא לאותו קהל שכחלון התכוון לסייע בידו.
גם העלאת נושא המיסוי למשקיעים מהווה התערבות בוטה ביותר בשוק חופשי ותגרום הן למשקיעים ישראלים והן למשקיעי חו״ל למשוך את ידיהם מהשוק הישראלי ולהעדיף להשקיע בשדות זרים מעבר לים. כיום חסרות בשוק הנדל"ן כ-110 אלף דירות, רובן המכריע באיזור הביקוש, ומספרן רק יאמיר ויעלה. הפתרון היחידי: תכנית לאומית מקיפה לפינוי בינוי. חישוב שערכנו במחלקה הכלכלית במשרדי מראה על פוטנציאל של כ-550 אלף דירות כאלה באיזור הביקוש לבדו, שביחס של 1 ל-4 ייבנו במקום כ-140 אלף דירות בשיכונים ותיקים שייהרסו.
תכנית כזו תגרום למינוף חסר תקדים לא רק של שוק הדיור, אלא תמנף ללא תקדים את המשק הישראלי, תיצור רבבות מקומות עבודה חדשים, כולל למקצועות אקדמאים וטכנולוגים והיא כעת צו השעה לפני שיהיה מאוחר מידי. לסיכום: במקום הכרזות מיותרות בנוסח מעמ אפס ומיסוי משקיעים, הנני ממליץ לכחלון ולממשלת ישראל להפשיל שרוולים ולהתחיל לעבוד!"
גם העלאת נושא המיסוי למשקיעים מהווה התערבות בוטה ביותר בשוק חופשי ותגרום הן למשקיעים ישראלים והן למשקיעי חו״ל למשוך את ידיהם מהשוק הישראלי ולהעדיף להשקיע בשדות זרים מעבר לים. כיום חסרות בשוק הנדל"ן כ-110 אלף דירות, רובן המכריע באיזור הביקוש, ומספרן רק יאמיר ויעלה. הפתרון היחידי: תכנית לאומית מקיפה לפינוי בינוי. חישוב שערכנו במחלקה הכלכלית במשרדי מראה על פוטנציאל של כ-550 אלף דירות כאלה באיזור הביקוש לבדו, שביחס של 1 ל-4 ייבנו במקום כ-140 אלף דירות בשיכונים ותיקים שייהרסו.
תכנית כזו תגרום למינוף חסר תקדים לא רק של שוק הדיור, אלא תמנף ללא תקדים את המשק הישראלי, תיצור רבבות מקומות עבודה חדשים, כולל למקצועות אקדמאים וטכנולוגים והיא כעת צו השעה לפני שיהיה מאוחר מידי. לסיכום: במקום הכרזות מיותרות בנוסח מעמ אפס ומיסוי משקיעים, הנני ממליץ לכחלון ולממשלת ישראל להפשיל שרוולים ולהתחיל לעבוד!"
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
