עידו אסייג
24/11/2015
אבי מוסלר, מנכ"ל אמות: "נמשכת מגמת הצמיחה בכל בפרמטרים התפעוליים, בדגש על ה- NOI, ה- NOI מנכסים זהים, ה- FFO וה- FFO למניה כמו גם בשיעורי תפוסה. אנו ממשיכים ליהנות מפירות המימון מחדש שביצענו בשנה שחלפה אשר בא לידי ביטוי בצמצום עלויות המימון ותרם לחלק מהגידול ב- FFO. כמו כן, התחלנו באכלוס בניין אטריום שבנייתו צפויה להסתיים בתקופה הקרובה. חשוב לציין כי אנו עדים לעליה בביקושים ברמות המחירים שהגדרנו, וזאת לאור הסטנדרט הגבוה והאיכותי שמציע הבניין. אני בטוח כי נעמוד ביעדים שקבענו לעצמנו, הן מבחינת קצב איכלוס והן מבחינת רמת המחירים"
אמות השקעות מקבוצת אלוני חץ מדווחת היום, ב', על תוצאות הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים לשנת 2015 המציגות צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים:
ה-NOI ברבעון השלישי לשנת 2015 עלה בכ- 3.6% והסתכם בכ- 127 מיליון ש"ח לעומת כ- 123 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ה- FFO ברבעון השלישי לשנת 2015 עלה בכ- 10.1% והסתכם בכ- 81 מיליון ש"ח לעומת כ- 74 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ה- NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון השלישי לשנת 2015 הסתכם בכ- 124 מיליון ש"ח, לעומת כ- 123 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, המהווה גידול של כ- 0.9%. ברבעון המקביל נכללה הכנסה בעלת אופי חד פעמי בסך של כ- 2.5 מיליון ש"ח, בניטרול הכנסה זו הצמיחה גבוהה יותר ומסתכמת בכ- 3%.
הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2015 הסתכם בכ- 192 מיליון ש"ח לעומת כ- 170 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 13%.
הרווח הנקי ברבעון השלישי לשנת 2015 הסתכם בכ- 42 מיליון ש"ח לעומת כ- 46 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע משיערוך נדל"ן שלילי בהיקף של כ- 16 מיליון ש"ח שבוצע ברבעון הנוכחי ולעומת הרבעון מקביל בו לא בוצעו שיערוכים.
נכון לתאריך הדוח, לחברה מזומן וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ-1 מיליארד ש"ח וכ- 5.9 מיליארד ש"ח נכסים לא משועבדים המהווים כ-70% מכלל הנדל"ן של הקבוצה.
סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 30.9.2015 הסתכם בכ-8.55 מיליארד ש''ח לעומת כ- 8.18 מיליארד ש''ח בתום שנת 2014. שיעור התפוסה ברבעון השלישי לשנת 2015 צמח ל- 95.9% וזאת חרף רכישת נכסים שאינם בתפוסה מלאה אשר הוסיפו שטחים ריקים לתיק הנכסים של החברה.
החברה משלימה בימים אלה את פרויקט מגדל אטריום במתחם הבורסה ברמת גן. לאחר תאריך המאזן החל איכלוסו של המגדל בהיקף של כ- 8,000 מ"ר לשלושה שוכרים. העלות הכוללת לבניית המגדל מוערכת בכ-800 מיליון ש"ח. בחברה מעריכים כי, ה- NOI הצפוי באיכלוס מלא של המגדל (במהלך שנת 2017) צפוי להיות כ- 80 מיליון ש"ח.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת מתחילת השנה הסתכם ב- 236.5 מיליון ש"ח, לעומת כ- 186.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, המהווה גידול של כ- 26.7%. ההון עצמי ליום 30.9.15 הסתכם לכ- 3.08 (הון עצמי למניה של 11.21 ש"ח) לעומת כ- 3.02 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 11.04 ש"ח) ליום 31.12.14, גידול של כ- 2% (ההון העצמי למניה גדל ב- 1.5%).
החוב הפיננסי נטו לתאריך המאזן הינו כ- 4.6 מיליארד ש"ח, המהווה כ- 53% מסך המאזן (בניטרול מזומנים ושווה מזומנים).
החברה הותירה את תחזיותיה לשנת 2015 על כנן (לאחר שהעלתה אותן ברבעון הקודם) וצופה כי תוצאותיה תהיינה קרובות יותר לטווח העליון של התחזיות: ה- NOI יסתכם בכ- 502-508 מיליון ₪, ה- FFO צפוי להסתכם בכ- 312-320 מיליון ₪ וה- FFO למניה בכ- 113-117 אגורות. כמו כן, החברה צופה כי בשנת 2016 בגין חוזים חתומים צפויות תוספות ל- NOI בהיקף של כ- 20 מיליון ש"ח ל- FFO בהיקף של כ- 17 מיליון ש"ח ותוספת ל- FFO/מניה של כ- 6 אגורות למניה.
בהתאם למדיניות חלוקת הדיבידנדים של החברה הוחלט על חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי של שנת 2015 בסך של 17 אגורות למניה (כ- 46.7 מיליון ש"ח) אשר ישולם במהלך דצמבר 2015. דיבידנד זה מצטרף לדיבידנד שחולק בגין שלושת הרבעונים הקודמים בסך של 17 אג' למניה לרבעון (כ- 140 מיליון ש"ח).
מר אבי מוסלר, מנכ"ל אמות מסר: "נמשכת מגמת הצמיחה בכל בפרמטרים התפעוליים, בדגש על ה- NOI, ה- NOI מנכסים זהים, ה- FFO וה- FFO למניה כמו גם בשיעורי תפוסה. אנו ממשיכים ליהנות מפירות המימון מחדש שביצענו בשנה שחלפה אשר בא לידי ביטוי בצמצום עלויות המימון ותרם לחלק מהגידול ב- FFO. תחזיות החברה נשארו על כנן לאחר שהועלו ברבעון הקודם. כמו כן, התחלנו באכלוס בניין אטריום שבנייתו צפויה להסתיים בתקופה הקרובה. חשוב לציין כי אנו עדים לעליה בביקושים ברמות המחירים שהגדרנו, וזאת לאור הסטנדרט הגבוה והאיכותי שמציע הבניין. אני בטוח כי נעמוד ביעדים שקבענו לעצמנו, הן מבחינת קצב איכלוס והן מבחינת רמת המחירים".
כמו כן, הודיעה החברה על מינויו של הרמכ"ל לשעבר בני גנץ לחבר דירקטוריון בחברה.
נתן חץ, יו"ר דירקטוריון אמות מסר: "אני שמח על הצטרפותו של רב אלוף במיל' בני גנץ לדירקטוריון אמות. גנץ מביא עימו ראייה רחבה ואסטרטגית ויכולות ניהול מוכחות. הצטרפותו של גנץ כמו גם הצטרפותם של שני הדח"צים הגב' נירה דרור ודר' גד פניני לדירקטוריון החברה תואמת את מדיניות החברה והקבוצה שלפחות מחצית מחברי הדירקטוריון בה הינם בלתי תלויים ומהווים גיוון בדירקטוריון וחיזוק הממשל התאגידי בחברה".
אודות אמות
אמות מקבוצת אלוני חץ (59%) פועלת בשוק הישראלי כ- 50 שנה והינה אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות והמובילות בישראל. אמות מחזיקה 96 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של 1.1 מיליון מ"ר (מתוכם כ- 400,000 מ"ר חניות) ומספר חטיבות קרקע המיועדות לפיתוח מתוכן ארבעה פרויקטים בשלבי בנייה. עיקר נכסיה הינם באזור מרכז הארץ ובהם שעורי תפוסה גבוהים (כ- 96%). בין הנכסים הבולטים: מגדל אמות (בית IBM לשעבר), בית אמות משפט, בית אמות ביטוח, קניון ערים בכפר סבא, קניון קרית אונו, בית פלאפון ופורטפוליו של כ- 37 סופרמרקטים ברחבי הארץ.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
