עומר רגב
26/11/2015
כלכלית ירושלים מקבוצת מבנה מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2015:
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי לשנת 2015, בנטרול תוצאות הפעילות ברוסיה ובמדינות חבר העמים הסתכם לכ- 24 מיליון ₪ לעומת כ- 22 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
ההפסד המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם ברבעון השלישי לשנת 2015, לכ- 54 מיליון ש"ח לעומת רווח נקי של כ- 80 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הכולל המיוחס לבעלי מניות החברה ברבעון השלישי לשנת 2015, בנטרול תוצאות הפעילות ברוסיה ובמדינות חבר העמים, הסתכם לכ- 21 מיליון ש"ח, לעומת הפסד כולל המיוחס לבעלי מניות החברה בסך של כ- 2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
ההפסד הכולל המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי לשנת 2015, הסתכם לכ- 90 מיליון ש"ח לעומת הפסד בסך של כ- 23 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI), הכולל הכנסות משכירות ומדמי ניהול ואחזקה, בניכוי עלויות ניהול ואחזקת המבנים, הסתכם ברבעון השלישי לשנת 2015 לכ- 235 מיליון ש"ח, לעומת כ- 264 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי מנכסים מניבים זהים (Same property NOI), הסתכם ברבעון השלישי לשנת 2015 לכ- 192 מיליון ש"ח, לעומת כ- 207 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת בעיקרה בשל החלשות האירו והדולר הקנדי ביחס לשקל והחלשות הרובל ביחס לדולר.
סך הכנסות החברה הסתכם ברבעון השלישי לשנת 2015 לכ- 374 מיליון ש"ח לעומת כ- 465 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ליום 30 בספטמבר 2015 מחזיקה החברה בשטחים להשכרה בשטח של כ-3.4 מיליון מ"ר, מתוכם כ- 1.9 מיליון מ"ר בישראל ו- 1.5 מיליון מ"ר בחו"ל. נכסי החברה ביום 30.9.15 מושכרים לכ- 5,332 שוכרים. שיעור התפוסה בנכסי החברה הינו כ- 83.8%.
ההון המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 30 בספטמבר 2015 הסתכם לכ- 1,849 מיליון ש"ח לעומת כ- 2,140 מיליון ש"ח ליום 31 בדצמבר, 2014. ליום 30 בספטמבר 2015, לקבוצה נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה המוחזק למכירה מוחזק בשווי של כ- 14 מיליארד ש"ח, מתוכו נדל"ן מניב בשווי של כ- 12.9 מיליארד ש"ח, המניב הכנסות בהיקף שנתי של כ- 1.4 מיליארד ש"ח.
הקבוצה מחזיקה בנכסים מניבים בישראל בשטח של כ- 1.9 מיליון מ"ר ובשווי של כ- 7.7 מיליארד ש"ח. הכנסות הקבוצה מנכסים מניבים בישראל על בסיס שנתי הסתכמו בכ- 686 מיליון ש"ח. בנוסף, הקבוצה מבצעת פעילות ייזום, תכנון, פיתוח ובניה של פרויקטים בישראל בתחום הבניה למגורים בהיקף של למעלה מ- 1,000 יחידות דיור, ובתחומי המסחר, המשרדים והתעשייה בהיקף כולל של למעלה מ- 100 אלפי מ"ר.
בנובמבר האחרון בצעה החברה מספר פעולות להקטנת שיעור המינוף ולהגדלת הנזילות שכללו הנפקה פרטית של מניות ואופציות למניות בכ–202 מיליון שקל והחלפת כ- 214 מיליון ש"ח ע.נ. אג"ח קצרה מסדרה ו' בכ- 258 מיליון ש"ח ע.נ. אג"ח ארוכה מסדרה י'. פעולות אלה הבטיחו את פירעון מלוא התחייבויות החברה עד לסוף 2015 לפחות.
דודו זבידה, מנכ"ל כלכלית ירושלים: "אנו חותמים היום שנה סוערת בחיי החברה בה התמודדנו עם אתגרים מורכבים לרבות, המשבר ברוסיה וביטול עסקת רכישת השליטה בחברה. על מנת להתמודד עם אתגרים אלה בצענו מספר פעולות במסגרתן פרסמנו תכנית עסקית מפורטת לשנים הקרובות הממשיכה לאמץ מדיניות הפחתת המינוף והתמקדות בפעילות בישראל. בנוסף, הדגשנו את הנחיצות בחיזוק ההון העצמי של החברה והגברת הנזילות ואכן הצלחנו במספר ימים בודדים לבצע מהלך אמיץ של החלפת 269 מיליון ש"ח אגרות חוב ("פארי") וגיוס הון בהיקף של כ- 200 מיליון ש"ח, שיצרו שינוי דרמטי בתזרים המזומנים של החברה ומאפשרים לה להמשיך ולהגשים את תכניותיה העסקיות. ברצוני להודות לכל המשקיעים, בעלי אגרות החוב והבנקים על התמיכה הרבה והאמון שנתנו בחברה, בדירקטוריון ובהנהלה. אנו נמשיך בפעילות ההשבחה של הפורטפוליו שלנו הכולל כ- 1.9 מיליון מ"ר בישראל תוך שקיפות עם שוק ההון ומתוך ידיעה והבנה כי אנו פועלים להגשמת כלל האינטרסים שיש בחברה".
אודות- כלכלית ירושלים פועלת בעצמה ובאמצעות חברות מאוחדות בתחומי הנדל"ן השונים, לרבות השכרת נדל"ן מניב למטרות מסחר, מלאכה, תעשייה, הייטק, משרדים ולוגיסטיקה וכן למגורים בישראל. החברה פועלת בישראל ובחו"ל בעיקר בקנדה, גרמניה, צרפת ורוסיה. כמו כן, לחברה קרקעות לפיתוח במדינות חבר העמים.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
