בנק ישראל >> הקטנת הון ראשוני לקניית דירה

מבוא:

1. במטרה לתמוך ביכולתם של זכאים להשתתף בפרויקטים לרכישת דירה במחיר מופחת כדוגמת "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", ובהתאם לסיכום בין בנק ישראל ומשרד האוצר, עלה הצורך לעדכן את ההוראה בעניין חישוב שיעור המימון לרכישת הדירה.

2.לאחר התייעצות עם הוועדה המייעצת בעיינים הנוגעים לעסקי בנקאות, ובאישור הנגידה, החלטתי על עדכון ההוראה כמפורט להלן

התיקונים להוראה

3.סעיף-1-הגדרות

נוספה הגדרה "לדירנ במחיר מופחת"-דירה יחידה, הנרכשת במחיר מופחת בפרויקט בסבסוד ממשלתי דוגמת "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן"

4.מגבלה על שיעור המימון (LTV)

התווסף סעיף 4א הקובע את הכללים הבאים לחישוב שווי הנכס להלוואה לדירה במחיר מופחת:

4.1 תאגיד בנקאי רשאי לבסס את שווי הנכס על הערכת שמאי במקום על מחיר הרכישה בפועל, ובלבד ששווין אינו עולה על 1.8 מיליון ש"ח.

4.2 בדירות ששווין עולה על 1.8 מיליון שקל, יבוסס השווי על הגבוה מבין 1.8 מיליון שקל ועלות הרכישה.

4.3 על הרוכש לשלם לפחות 100 אלף שקלים ממקורותיו העצמאיים.

4.4 כאשר התוכנית כוללת קנס בגין הפרה של תנאי התכנית, יש להפחית סכום זה משווי הדירה אם במימוש הנכס לא קיימת לבנק זכות הקדומת לזכות המדינה לקבלת הקנס.

תחילה

5. מועד התחילה של התיקונים - יום פרסום חוזר זה.