סקייליין תמכור אחזקותיה במלון פנטגס בטורונטו תמורת כ-103 מיליון שקל- גבוה ב-55% מהשווי בספרים

לדברי בלייק ליון, מנכ"ל סקייליין: "מכירת מלון פנטג'ס מתיישבת עם מדיניות החברה לממש נכסים אשר מיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם, והינה עדות נוספת ליכולתה של החברה לזהות הזדמנויות השקעה ייחודיות ולאיכות פורטפוליו הנכסים שברשות החברה. מכירת הנכס צפויה להציף ערך לבעלי המניות, וכן לחזק את הנזילות והאיתנות הפיננסית של סקייליין. בכוונתנו לפעול להמשך מימוש של מימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה, ולנתב את התמורה לניצול הזדמנויות עסקיות חדשות".  

חברת סקייליין, המתמחה בייזום, פיתוח וניהול פרויקטים בקנדה חתמה על הסכם עקרונות למכירת מלוא אחזקותיה במלון הדירות פנטג'ס (Pantages) שבמרכז טורונטו, קנדה. מכירת המלון מתבצעת תמורת סכום של כ-103 מיליון שקל (כ-34.3 מיליון דולר קנדי), ומשקפת לנכס שווי הגבוה בכ-55% מעלותו בספרי החברה – 66 מיליון שקל (22.1 מיליון דולר קנדי). עם השלמת העסקה, הצפויה במהלך הרבעון השלישי לשנת 2016, תרשום סקייליין רווח לפני מס של כ-25.5 מיליון שקל (כ-8.5 מיליון דולר קנדי), ותזרים פנוי של כ-54 מיליון שקל (כ-18 מיליון דולר קנדי). העיסקה תלויה בבדיקת ניאותות של הרוכש.

עסקה זו מצטרפת למימוש מוצלח אחר שביצעה סקייליין ב-2015 בתחום המלונאות, עם מכירת אחזקותיה במלון קוסמופוליטן בטורונטו תמורת כ-41.4 מיליון שקל – עסקה ששיקפה למלון שווי הגבוה בכ-44% מעלותו בספרים והניבה לחברה רווח של כ-10.6 מיליון שקל. 

מלון פנטג'ס, אשר נפתח לראשונה בשנת 2005, ממוקם במרכז טורונטו ומדורג ברמה של 4 כוכבים. המלון כולל כ-80 חדרי מלון וכן שטחי מסחר, חדרי כושר וספא, אולמות אירועים, מסעדה ו-56 מקומות חניה בחניון תת קרקעי בהיקף כולל של כ-5,640 מ"ר. נציין, כי כל השטחים המסחריים, לרבות 70 דירות, נמצאים בבעלות סקייליין, ו-10 דירות בבעלות משקיעים פרטיים. נכון ליום 31.12.15 עומד כנגד הנכס חוב בנקאי בסך של כ-36 מיליון שקל (כ-12 מיליון דולר קנדי).

במהלך חודש אפריל 2016, חתמה סקייליין על הסכם למכירת שלוש עתודות קרקע באתר הנופש Blue Mountain תמורת סכום כולל של כ-51 מיליון שקל, וזאת כחלק מאסטרטגיית החברה למימוש מתחמי קרקע לקבלנים. לחברה ינבע תזרים חופשי, בגין חלקה בעסקה, בסך של כ-33 מיליון שקל לפני מס. בהקשר זה יצוין, כי הסכם זה מתווסף לשני מתחמי קרקע באותו אתר הנופש המוחזקים למכירה, נכון לסוף הרבעון הראשון 2016. 

סקייליין הכפילה את הרווח הנקי לשנת 2015 לכ-13.9 מיליון שקל. הונה העצמי של החברה, נכון ליום 31 במרץ 2016, עלה במהלך הרבעון הראשון לכ-494 מיליון שקל (כ-462.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), נתון המהווה כ-45.4% מסך המאזן.

בהתאם לנתונים אותם דיווחה סקייליין יחד עם דוחות 3.2016, קיים פער של למעלה מ-200 מיליון שקל בין השווי בספרים של חלק מנכסיה לבין הערך הכלכלי של אותם נכסים, וזאת כפי שהוערך על ידי מעריכי שווי חיצונים. הפער האמור כפי שהוצג על ידי החברה נבע בעיקר בגין אתר הנופש Horseshoe ואתר הנופש Deerhurst המוצגים בדוחות לפי עלות מופחתת ואשר לא מוצגים לפי שווי הוגן. יצוין כי תחשיב הפער בין השווי הכלכלי לערכים בספרים לא כלל את החזקת החברה במלון פנטג'ס.

חברת סקייליין הינה חברת נדל"ן אשר בבעלותה ובניהולה נכסים מניבים בקנדה וארה"ב בתחום מלונאות ואתרי נופש מהידועים ביותר באונטריו ובאוההיו. בנוסף, החברה מפתחת את עתודות הקרקע שמסביב לאתרי הנופש שבבעלותה הניתנים לבנייה של כ-5,200 יח"ד ועשרות אלפי מטרים של שטחים מסחריים. בין נכסיה הבולטים של החברה ניתן לציין את מלון היאט ריג׳נסי בקליבלנד , אתר הגולף והסקי הורסשוו,  אתר הגולף והנופש דירהרסט, נמל פורט מקניקול, הכפר בבלו מאונטיין, ומלון פנטגייס היוקרתי במרכז טורונטו. מנכ"ל סקייליין הינו בלייק ליון, ובעלת השליטה בסקייליין היא חברת מישורים.