אשטרום נכסים בניהולו של מוטי סלע
עידו אסייג
25/05/2016
מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים: "ברבעון הראשון נמשכת מגמת הצמיחה בפעילות הליבה של אשטרום נכסים, הודות להמשך מגמת ההשבחה של נכסי החברה בישראל ובחו"ל. אנו ממשיכים לפעול להרחבת תיק הנכסים, לאחרונה חתמנו על רכישת 50% ממגרש חברת "דן" בבני ברק במטרה להקים פרויקט משותף למשרדים ומסחר בשטח של כ-100,000 מ"ר. כמו כן, נרכשו לאחרונה כ-50 דונם צמודים ל"חוצות המפרץ" בכדי לאפשר פיתוח עתידי של המתחם. נמשיך בפעילות הרכישה וההקמה של נכסים מניבים בארץ ובחו"ל על מנת להבטיח המשך צמיחת החברה גם בשנים הבאות".
חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, פרסמה היום את תוצאותיה לסיכום הרבעון הראשון של שנת 2016.
אשטרום נכסים סיימה את הרבעון הראשון של שנת 2016 עם הכנסות בהיקף של כ-61.5 מיליון שקל, בהשוואה להכנסות של כ-66.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי בהכנסות נובע בעיקר מפרויקט "ויטאוור", אשר מרבית שטחיו נמכרו בשנה שעברה והניבו לחברה ברבעון הראשון של 2015 הכנסות בסך של כ- 10.1 מיליון ש"ח, בעוד שברבעון המדווח רשמה החברה הכנסות בסך של כ-2.9 מיליון שקל בלבד בגין מכירת יתרת השטחים בפרויקט.
הכנסותיה של אשטרום נכסים מהשכרת נדל"ן להשקעה, שהינה פעילות הליבה של החברה, עלו בכ-3.3% לסך של כ-57.3 מיליון שקל ברבעון הראשון השנה, לעומת כ-55.4 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2015. הגידול בסעיף זה נבע בעיקרו מעליית דמי השכירות בפרויקטים השונים של החברה.
הרווח הגולמי של החברה ברבעון הראשון של 2016 הסתכם בכ-47.9 מיליון שקל (77.8% מההכנסות), בהשוואה לכ-48.2 מיליון שקל (72.3% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי ברבעון הראשון השנה כלל בתוכו רווח בסך של כ-728 אלפי שקלים הנובע ממכירת שטחי פרויקט ויטאוור, לעומת רווח בסך של כ-3.5 מיליון שקל בגין פרויקט זה בתקופה המקבילה אשתקד. בנטרול רווחי פרויקט ויטאוור, הרווח הגולמי טיפס ברבעון הראשון של 2016 ב-5.4% לכ-47.2 מיליון שקל, לעומת כ-44.8 מיליון שקל ברבעון מקביל ב-2015.
הרווח התפעולי של אשטרום נכסים ברבעון הראשון של 2016 הסתכם בכ-37.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-39.1 מיליון שקל ברבעון מקביל. בנטרול סעיפי הרווח ממכירת שטחי ויטאוור, שינוי ערך נדל"ן והכנסות אחרות, עלה הרווח התפעולי של החברה ברבעון ראשון של 2016 לכ-38.6 מיליון שקל, לעומת 36.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בשורה התחתונה, סיימה אשטרום נכסים את הרבעון הראשון של 2016 עם גידול של כ-9% ברווח הנקי הכולל שהסתכם בכ-42.6 מיליון שקל (39.2 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-39 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2015 (כ-35.8 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות). הגידול ברווח נבע, בין היתר, משיפור ברווחי חברות כלולות, וכן מהטבת מס שרשמה החברה בגין הפחתת שיעור מס החברות.
ממאזנה של החברה עולה, כי הונה העצמי של החברה, נכון ליום ה-31 במרץ 2016, עמד על כ-1.1 מיליארד שקל והוא היווה כ-30% מסך המאזן הכולל. ההון האמור הינו לאחר חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-50.6 מיליון שקל שבוצעה בחודש מרץ האחרון.
עוד עולה מהמאזן המאוחד של החברה, כי בקופתה של החברה מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-466 מיליון שקל. היקף המאזן של החברה הסתכם בסך של 3.76 מיליארד שקל והוא כולל נדל"ן להשקעה בסך של כ-2.43 מיליארד שקל והשקעות בחברות כלולות של כ-714.9 מיליון שקל.
אירועים עיקריים בתקופת הדו"ח ולאחריו:
-
בפברואר 2016, ביצעה החברה הנפקה של אגרות חוב, בהיקף של כ-237 מיליון שקל בדרך של הרחבת סדרה 9 של איגרות החוב.
-
במרץ 2016, התקשרה אשטרום נכסים בהסכם מכר עם דן חברה לתחבורה ציבורית לפיו תרכוש 50% מזכויותיה של דן בקרקע הממוקמת בצומת הרחובות בן גוריון וששת הימים בבני ברק, בשטח של כ-15.5 דונם, בתמורה לכ-92 מיליון שקל בתוספת מע"מ. נכון למועד זה, שילמה החברה סך של 25 מיליון שקל והיתרה תשולם במועד מסירת הנכס.
-
בתקופת הדו"ח פרעה החברה הלוואות לזמן ארוך וקצר, נטו בסך של כ-15.8 מיליון שקל; פרעה אג"ח בסך כ-41.2 מיליון שקל ושילמה דיבידנד בסך כ-50.6 מיליון שקל.
אשטרום נכסים בניהולו של מוטי סלע, הינה חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בישראל. החברה עוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות בנות וחברות מוחזקות וכן באמצעות שותפויות עם אחרים, בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (כיום בגרמניה) הכוללים קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים ותעסוקה, מלונות, מבני תעשייה, קרקעות ועוד, המיועדים בעיקר להשכרה. כחלק מפעילות זו, מספקת החברה גם שירותי ניהול לחלק מנכסיה.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
