עומר רגב
24/08/2016
החוב הפיננסי של החברה צומצם בכ- 8% בהשוואה לתקופה שהסתיימה ביום 31 בדצמבר, 2015
ה-FFO של החברה צמח בכ-5% בחציה הראשון של השנה והסתכם בכ- 81 מיליון ₪
הרווח הנקי של החברה בחציה הראשון של השנה הסתכם בכ-153 מיליון ₪ זאת לעומת 80 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד
דודו זבידה מנכ"ל קבוצת מבנה: "החברה ממשיכה ביישום האסטרטגיה לחיזוק וגידול תזרים המזומנים ושיפור ביחסי כיסוי החוב של החברה. כחלק מאסטרטגיה זו המיושמת בעקביות ע"י החברה, ניתן לראות שיפור ביחסים הפיננסים וביחסים תפעולים כגון הFFO ויחסי המינוף. במהלך המחצית הראשונה של השנה ועד סמוך למועד פרסום הדוח, החברה מימשה נכסים בהיקף מצטבר של כ-247 מיליון שקל, מימושים אלו תרמו אף הם להצפת ערך והקטנת המינוף. כמו כן, החברה פועלת להשבחת הנכסים ובמקביל פועלת להרחבת תיק הנכסים באמצעות פרויקטים יזמיים"
חברת מבני תעשיה, מקבוצת מבנה, מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני והחציון הראשון לשנת 2016:
החברה מדווחה על גידול משמעותי של כ- 26% בהון העצמי של החברה בהשוואה לתקופה שהסתיימה ביום 31 בדצמבר, 2015. ההון העצמי של החברה ליום 30 ביוני 2016, הסתכם בכ- 1,713 מיליון ₪, לעומת כ- 1,355 מיליון ₪ ליום 31 בדצמבר, 2015.
כמו כן מציגה החברה צמצום של החוב הפיננסי בכ- 8% לעומת התקופה שהסתיימה ביום 31 בדצמבר, 2015., נכון ל- 30 ביוני 2016 יחס החוב של החברה ל- Cap עמד על כ- 72.2%, לעומת כ- 78.2% ליום 31 בדצמבר, 2015 .
מאזן החברה ליום ה- 30 ביוני 2016 הסתכם לסך של כ-8.5 מיליארד ₪.
הרווח הכולל בחציה הראשון של השנה הסתכם לכ- 160 מיליון ₪, לעומת רווח של כ- 78 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הגולמי (NOI) מנכסים זהים (Same Property), בנטרול שינויים בשערי מטבע החוץ בחציון הראשון הסתכם ב-217 מיליון ₪ לעומת 220 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד, ה-NOI מנכסים זהים ברבעון השני לשנת 2016 הסתכם בכ-110מיליון ₪ לעומת כ-111 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) בחציון הראשון הסתכם ב-221 מיליון ₪ לעומת 228 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד, ברבעון השני לשנת 2016 הסתכם ב-כ111 מיליון ₪ לעומת כ- 115 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.
ה-FFO של החברה בחציה הראשון של השנה הסתכם בכ- 81 מיליון ₪ זאת לעומת כ-77 מיליון ₪ בלבד בתקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-43 מיליון ₪ לעומת כ-41 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח מפעולות רגילות בנטרול השינוי בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, הכרה בהכנסה ממכירת דירות, הכנסות אחרות נטו ותוצאות חברות מוחזקות ברבעון השני הסתכם בכ -99 מיליון ₪, לעומת כ-100 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי בחציה הראשון של השנה הסתכם בכ- 153 מיליון ₪ (הכולל רווח של כ-23 מיליון ₪ ברבעון השני של שנת 2016) לעומת כ- 80 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד (הכולל רווח של כ- 64 מיליון ₪ ברבעון השני של שנת 2015).
הרווח הנקי כלל הכנסות מס בסך של כ- 45 מיליון ₪ עקב ירידת שיעור המס מ-26.5% ל-25%
סך ההכנסות מנכסים מניבים הסתכמו בכ- 287 מיליון ₪ בחציון הראשון של שנת 2016 ובכ- 145 מיליון₪ ברבעון השני של שנת 2016 (מתוכם כ- 214 מיליון ₪ וכ- 108 בישראל, בהתאמה), זאת לעומת כ-298 מיליון ₪ בחציון הראשון של 2015 וכ-148 מיליון ברבעון השני של 2015 (מתוכם כ- 214 מיליון ₪ וכ-107 מיליון ₪ בישראל, בהתאמה)
יש לציין כי הקיטון בהכנסות נובע בעיקרו מקיטון בהכנסות מנכסים בקנדה עקב ירידה בתפוסה והפרשי מטבע וקיטון בהכנסות מנכסים בגרמניה, עקב מכירת נכסים.
סך הכנסות החברה מדמי שכירות, בחציון הראשון הסתכמו לכ- 243 מיליון ₪ וכ- 122 מיליון ₪ ברבעון השני, (מתוכם כ- 60 מיליון ₪ וכ- 30 מיליון ₪ מחו"ל, בהתאמה), זאת לעומת כ- 250 מיליון₪ בחציון המקביל אשתקד וכ-125 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד (מתוכם כ- 66 מיליון ₪ וכ- 32 מיליון ₪ מחו"ל, בהתאמה).
שטח המבנים להשכרה, בארץ ובחו"ל, נכון ליום 30 ביוני, 2016 עמד על כ- 1,639 אלפי מ"ר (מתוכם כ-314 אלפי מ"ר בחו"ל), לעומת כ-1,713 אלפי מ"ר (מתוכם כ- 366 אלפי מ"ר בחו"ל) ליום 31 בדצמבר, 2015. עיקר השינוי נובע ממכירות נכסים בתקופת הדוח.
ההון העצמי למניה הסתכם בכ- 4.4 ₪ למניה ליום 30 ביוני 2016, לעומת כ- 4.6 ₪ למניה ליום 31 דצמבר 2015
גיוס חוב בתקופת הדוח: בחודש אפריל 2016 השלימה החברה הנפקת זכויות בסך של כ- 200 מיליון ₪ בנוסף, בחודש מאי 2016 השלימה החברה גיוס חוב בסך של כ- 703 מיליון ₪ באמצעות הנפקת סדרת אגרות חוב יח' בתשואה אפקטיבית של כ- 2.4% ובמח"מ של 6.95 שנים.
אודות מבני תעשיה: מבני תעשיה הינה חברת נדל"ן בינלאומית העוסקת בתחומי נדל"ן שונים לרבות ייזום, הקמה, רכישה וניהול של מבנים בארץ ובחו"ל, המיועדים להשכרה, לתעשייה (כולל מלאכה, אחסנה ולוגיסטיקה), למסחר, למשרדים ולמגורים וכן בפעילות ייזום ומכירה של דירות למגורים בישראל. החברה פועלת במישרין ובעקיפין בישראל וכן במספר ארצות בחו"ל ובכללן: קנדה, גרמניה, שוויץ וצרפת. בנוסף, לחברה החזקות בחברות אשר פועלות ברוסיה, סרביה, ובמדינות חבר העמים.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
