עידו אסייג
20/10/2016
ההלוואה תישא תשלומי ריבית חודשיים בלבד של LIBOR + 2.75%, קרן ההלוואה תיפרע במלואה במועד הפירעון הסופי (בלון)
לפני כשלושה חודשים רכשה החברה את הבניין בתמורה לכ-169 מיליון דולר, הנכס מושכר בתפוסה של 87% לכ-25 שוכרים,דמי השכירות השנתיים (ברוטו) המתקבלים מהנכס מסתכמים לסך של כ- 9.6 מיליון דולר
קי.בי.אס אס.או.אר (בי.וי.אי) לימיטד המוחזקת בשרשור סופי על ידי קרן הריט קיי.בי.אס (KBS) , המנוהלת ע"י חברת ניהול בניהולם של פיטר מקמילן ה-III וקית' הול דיווחה היום כי התקשרה בהסכם (באמצעות תאגיד בבעלותה ובשליטתה המלאה) הלוואת נון ריקורס עם תאגיד בנקאי זר בקשר לבניין משרדים בסן פרנסיסקו, קליפורניה בהיקף של עדכ-115.5 מיליון דולר אשר ישמשו לצורך החזרת חלק מעלות התמורה לחברה ולצרכי שיפוץ ושדרוג הנכס.
מתוך סכום ההלוואה הכולל סכום של כ- 85.5 מיליון דולר ישמש להחזרת חלק מעלות התמורה לחברה וסכום של עד 30 מיליון דולר ישמש לשיפוץ ושדרוג הנכס. ההלוואה תישא תשלומי ריבית חודשיים בלבד של LIBOR + 2.75%, קרן ההלוואה תיפרע במלואה במועד הפירעון הסופי (בלון).
לפני כשלושה חודשים הודיעה החברה כי רכשה (באמצעות תאגיד בבעלותה ובשליטתה המלאה) בניין משרדים בסן-פרנסיסקו, קליפורניה בתמורה לכ-169 מיליון דולר. הרכישה מומנה באמצעות חלק מתמורת הנפקת אגרות החוב (סדרה א') וכן ממקורותיה העצמאיים של החברה.
החברה סיימה את החציון הראשון של 2016 עם עליה של כ-7.7% בהכנסות לכ- 47 מיליון דולר, NOI של כ-39.3 מיליון דולר, FFO של כ- 21.8 מיליון דולר ורווח נקי של כ-15.4 מיליון דולר. לחברה מזומנים ושווי מזומנים של כ- 113 מיליון דולר וסה"כ הון עצמי של כ- 871.3 מיליון דולר המהווה כ-50.3% מסך המאזן.
בתחילת חודש מרץ 2016 השלימה קייביאס בהצלחה הנפקה של איגרות חוב בהיקף של כ-970 מיליון שקל בריבית שנתית של 4.25%. איגרות החוב מדורגות AAמינוס מ-S&P מעלות ודירוג מקביל של Aa3 ממידרוג.
קרן הריט קיי.בי.אס (KBS) מנהלת כ- 3.8 מיליון מ"ר (41 מיליון רגל רבוע), ונחשבת לגוף החמישי בגודלו בעולם בהחזקה של נדל"ן למטרת משרדים. מטה ההנהלה ממוקם בניו פורט ביץ', קליפורניה. החברה שגייסה אגרות חוב בארץ (KBS SOR (BVI, מחזיקה ב-24 נכסי נדל"ן מניב שעיקרם משרדים, וכן בנדל"ן להשקעה במגורים, קרקעות, ומניות מיעוט (פחות מ-5%) בחברה המחזיקה בפורטפוליו של מבני תעשייה.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
