בועז קידר
18/01/2017
ועדת הרפורמות דנה היום בהצעת החוק לפיצול דירות צמודות קרקע שיזם ח"כ אלי כהן (כולנו), יו"ר הועדה, לקראת קריאה שנייה ושלישית. בדיון הועדה בו השתתפו נציגי הרשויות לשלטון מקומי, יו"ר לשכת השמאים, נציגי לשכת עורכי הדין, נציגי פורום ה- 15 (הערים הגדולות), נציגי התנועה הקיבוצית ונציגי המושבים, סוכמו כל הנושאים שעמדו על הפרק למעט סוגיית פיצול בתים במושבים כמפורט בהמשך, זאת בהמשך לאישור החוק במליאה בקריאה ראשונה שאושר בחודש דצמבר האחרון.
הצעת החוק של ח"כ אלי כהן הינה על רקע המחסור בשוק הדירות להשכרה, בעיקר עבור זוגות צעירים, ניכר בעליית מחירי השכירות בשנים האחרונות בד בבד למחסור בדירות של 2-3 חדרים שבנייתם הלכה והתמעטה. הצעת החוק תאפשר לבעלי בתים צמודי קרקע לפצל את דירתם לדירה נוספת בהליך מקוצר ובתנאי ששטח כל אחת מהדירות יהיה בהתאם לזה שתקבע הועדה. עוד קובע החוק כי בכל דירה יהיה חובה לכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים. מדובר בהוראת שעה לחמש שנים בחוק התכנון והבנייה, בתקווה שעד אז יבוא פתרון כולל למצוקת הדיור.
במסגרת הדיון בועדה סוכמו התיקונים הבאים שיוכנסו לחוק בנוסחו הסופי:
1. השטח המינימלי ליחידת דיור יופחת מ- 60 מטר ל-55.
2. הפיצול יותר בגין תב"עות שאושרו לפני שנת 2011.
3. דירות שיפוצלו לא יחול עליהן מס דירה שלישית, כיון שבחוק מיסוי דירה שלישית שאושר בועדת הכספים נקבע שהוא לא יחול על דירות מפוצלות.
4. פיצול דירות צמודות קרקע יאושר למטרות מגורים בלבד.
5. ניתן יהיה לפצל דירה צמודת קרקע לטובת השכרה לבני משפחה, אולם לא יינתן פטור מהיטל השבחה והוא יחול ככל שיידרש.
6. במסגרת פיצול דירה צמודת קרקע ניתן יהיה להוסיף יחידת דיור נוספת אחת בלבד.
טרם הוחלט האם יותר הפיצול גם במושבים. ע"פ ההצעה המסתמנת, במושבים יינתן בכל נחלה יחידה אחת בלבד אשר תיועד להשכרה בלבד.
ח"כ כהן, מוביל החקיקה: "מצוקת הדיור, הגידול במספר הזוגות הצעירים המתחתנים מדי שנה, עליית תוחלת החיים והמחסור החמור בהיצע דירות קטנות לשוכרים, מחייבת היערכות מיידית להגדלת מלאי הדירות להשכרה, ובמיוחד דירות בנות 2 - 3 חדרים. בהתאם, הצעת החוק האמורה תגדיל את היצע הדירות הקטנות להשכרה עבור הזוגות הצעירים, ותסייע בידם לחסוך את תשלומי הארנונה והאחזקה השוטפת".
הצעת החוק של ח"כ אלי כהן הינה על רקע המחסור בשוק הדירות להשכרה, בעיקר עבור זוגות צעירים, ניכר בעליית מחירי השכירות בשנים האחרונות בד בבד למחסור בדירות של 2-3 חדרים שבנייתם הלכה והתמעטה. הצעת החוק תאפשר לבעלי בתים צמודי קרקע לפצל את דירתם לדירה נוספת בהליך מקוצר ובתנאי ששטח כל אחת מהדירות יהיה בהתאם לזה שתקבע הועדה. עוד קובע החוק כי בכל דירה יהיה חובה לכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים. מדובר בהוראת שעה לחמש שנים בחוק התכנון והבנייה, בתקווה שעד אז יבוא פתרון כולל למצוקת הדיור.
במסגרת הדיון בועדה סוכמו התיקונים הבאים שיוכנסו לחוק בנוסחו הסופי:
1. השטח המינימלי ליחידת דיור יופחת מ- 60 מטר ל-55.
2. הפיצול יותר בגין תב"עות שאושרו לפני שנת 2011.
3. דירות שיפוצלו לא יחול עליהן מס דירה שלישית, כיון שבחוק מיסוי דירה שלישית שאושר בועדת הכספים נקבע שהוא לא יחול על דירות מפוצלות.
4. פיצול דירות צמודות קרקע יאושר למטרות מגורים בלבד.
5. ניתן יהיה לפצל דירה צמודת קרקע לטובת השכרה לבני משפחה, אולם לא יינתן פטור מהיטל השבחה והוא יחול ככל שיידרש.
6. במסגרת פיצול דירה צמודת קרקע ניתן יהיה להוסיף יחידת דיור נוספת אחת בלבד.
טרם הוחלט האם יותר הפיצול גם במושבים. ע"פ ההצעה המסתמנת, במושבים יינתן בכל נחלה יחידה אחת בלבד אשר תיועד להשכרה בלבד.
ח"כ כהן, מוביל החקיקה: "מצוקת הדיור, הגידול במספר הזוגות הצעירים המתחתנים מדי שנה, עליית תוחלת החיים והמחסור החמור בהיצע דירות קטנות לשוכרים, מחייבת היערכות מיידית להגדלת מלאי הדירות להשכרה, ובמיוחד דירות בנות 2 - 3 חדרים. בהתאם, הצעת החוק האמורה תגדיל את היצע הדירות הקטנות להשכרה עבור הזוגות הצעירים, ותסייע בידם לחסוך את תשלומי הארנונה והאחזקה השוטפת".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
