דניאל לבנטל, מנכל מישורים
עידו אסייג
02/02/2017
הקרנות שמחזיקות במישורים
העיסקה הינה בהתאם לאסטרטגיה העסקית של החברה להגדלת תיק הנכסים המניבים בהינתן תפוסה מלאה, צפוי הנכס להניב לחברה NOI שנתי בהיקף של כ-2.1 מיליון שקל.
העיסקה הינה בהתאם לאסטרטגיה העסקית של החברה להגדלת תיק הנכסים המניבים בהינתן תפוסה מלאה, צפוי הנכס להניב לחברה NOI שנתי בהיקף של כ-2.1 מיליון שקל.
חברת מישורים - העוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות בנדל"ן מניב בישראל, בארה"ב ובקנדה – הודיעה כי חתמה על הסכם לרכישת בניין משרדים ומסחר באזור התעשייה של העיר רעננה, מצד ג' שאינו קשור לחברה, בתמורה לכ-22.5 מיליון שקל. השלמת העיסקה כפופה בקיום תנאים מתלים. בשלב ראשון בכוונת החברה לבצע את העסקה באמצעות מקורות עצמיים.
הבניין משתרע על שטח של כ-1.6 דונם, בשטח בנוי נטו של כ-1,800 מ"ר, וכולל 18 מקומות חניה.
הבניין עבר לפני כשנתיים שיפוץ פנימי וחיצוני, הוא נמצא ברמת גימור גבוהה ואינו מצריך בשלב זה השקעות מהותיות נוספות לאחר רכישתו.
לבניין כ-14 שוכרים שונים, כאשר שיעור התפוסה נכון למועד חתימת ההסכם, עומד על כ-55%. על גג הבניין קיימת מערכת סולארית המייצרת הכנסה מחשמל ובנוסף, לבניין קיימות זכויות בניה עודפות לניצול או פיתוח עתידי. בהתאם, כיום הבניין מניב NOI שנתי בסך של כ-1.1 מיליון שקל, כאשר להערכת החברה, בהינתן תפוסה מלאה, צפוי הבניין להניב NOI שנתי בסך של כ-2.1 מיליון שקל (משקף תשואת NOI של כ-9%).
לדברי דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים, "אנו שמחים לדווח על עיסקה לרכישת נכס מניב ברעננה, בו אנו מזהים פוטנציאל השבחה גבוה. הנכס הנרכש נהנה ממיקום מצוין באזור ביקוש, ולפני כשנתיים אף עבר שיפוץ מקיף. רכישת הנכס הינה צעד נוסף ביישום האסטרטגיה העסקית להגדלת משקל הנכסים המניבים של החברה, ובכוונתנו לממן את העיסקה מהמקורות העצמיים העומדים לרשותנו. השלמת הרכישה צפויה להגדיל את סך ה-NOI המייצג של מישורים (ללא סקייליין) אל מעבר ל-40 מיליון שקל בשנה, ובכך היא צפויה לתרום בצורה חיובית להמשך הגידול בתזרימים התפעוליים וברווחיות השוטפת של החברה".
במהלך החודש הודיעה חברת דירוג האשראי מעלות S&P על העלאת הדירוג של חברת מישורים מ-'ilBBB' ל- 'ilBBB+' עם תחזית יציבה. ההעלאה הינה הודות למספר פעולות שביצעה החברה בשנים האחרונות, שהובילו לשיפור מתמשך בביצועים התפעוליים כמתבטא בשיפור ביחסי הכיסוי והמינוף.
חברת מישורים בע"מ עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות בנדל"ן מניב בישראל ובארה"ב בשטח כולל של כ-188 אלף מ"ר. החברה נסחרת בבורסה בתל אביב (סימול: מישר) לפי שווי שוק של כ-219 מיליון שקל, והונה העצמי (המיוחס לבעלי המניות), נכון לסוף הרבעון השלישי 2016, הסתכם בכ-275 מיליון שקל. חברת מישורים הינה גם בעלת השליטה (51%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים ופיתוח קרקעות בקנדה ובארה"ב ונסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי שוק של כ-425 מיליון שקל. הונה העצמי (המיוחס לבעלי המניות) של סקייליין, נכון לסוף הרבעון השלישי 2016, הסתכם בכ-466 מיליון שקל. אלכס שניידר וגיל בלוטרייך הינם בעלי השליטה בחברת מישורים. מנכ"ל החברה הינו מר דניאל לבנטל.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
