יואב גלנט קרדיט תומר אפלבאום
עידו אסייג
16/02/2017
ביבנה תימכר דירת 85 מ"ר ב -953,002 ש"ח
דירת 100 מ"ר ב-1,103,159 ש"ח
דירת 120 מ"ר ב- 1,303,370 ש"ח
הדירות כוללות מרפסת חניה ומחסן ומחירן מבטא הנחה של 22% ממחיר השוק.
ברעננה תימכר דירת 85 מ"ר ב - 1,352,645ש"ח
דירת 100 מ"ר ב-1,567,123 ש"ח
דירת 120 מ"ר ב-1,853,095 ש"ח
הדירות כוללות מרפסת חניה ומחסן ומחירן מבטא הנחה של 12% ממחיר השוק.
במכרז שנערך על ידי רשות מקרקעי ישראל זכו רמי שבירו ו'דור אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ' בקרקע לבניית כ- 1443 יח"ד ב 15 מתחמים בשכונת נאות שמיר ביבנה. למכרז הוגשו 12 הצעות.
שכונת המגורים "נאות שמיר" ממוקמת במערב העיר יבנה בקרבת פארק חולות, בצפון גובלת בשכונות העיר יבנה, מדרום התחברות למחלף עתידי לאשדוד וצפון, ממערב נמצא כביש 4 וממזרח מושב בן זכאי. שטח השכונה הכולל הוא כ-1,606 דונם והיא מכילה סה"כ 2,307 יח"ד.
חלקה המרכזי של שכונת המגורים "נאות שמיר" יהיה מורכב משרשרת של מבנים המחוברים זה לזה כולל מבני ציבור, החלק הדרומי יכלול מבנים גבוהים יותר יחסית אשר ישמשו כסימן כניסה לבאים בשערי העיר מדרום ובחלקה הצפוני יהיה מגרש גדול המיועד לקמפוס חינוכי.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים :
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן - אין הנחת משתכן החל מ - |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
85 |
95 |
1,220,764 |
953,002 |
-22% |
-267,762 |
|
100 |
110 |
1,413,111 |
1,103,159 |
-22% |
-309,952 |
|
120 |
130 |
1,669,574 |
1,303,370 |
-22% |
-366,205 |
להלן טבלה המתארת את תוצאות המכרז:
|
שטח במ"ר בערך |
מספר יח"ד |
הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) |
גובה פקדון |
מחיר מקסימום (לא כולל מע"מ) |
סכום זכיה למ"ר דירתי |
שם זוכה |
|
9,354 |
120 |
30,718,371 |
3,071,000 |
9,667 |
8,605 |
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9,239 |
120 |
30,607,607 |
3,060,000 |
9,667 |
8,595 |
דור אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
12,448 |
150 |
39,125,626 |
3,912,000 |
10,110 |
8,595 |
דור אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7,280 |
118 |
28,359,489 |
2,835,000 |
9,638 |
8,751 |
גינדי גרדנס בע"מ |
|
2,879 |
34 |
8,921,261 |
892,000 |
10,199 |
9,165 |
דור אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
21,402 |
238 |
63,713,371 |
6,371,000 |
9,101 |
8,556 |
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
6,577 |
80 |
20,813,906 |
2,081,000 |
9,714 |
9,005 |
דור אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
6,922 |
84 |
21,868,796 |
2,186,000 |
9,653 |
8,790 |
דור אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
7,004 |
84 |
21,947,772 |
2,194,000 |
9,690 |
8,955 |
דור אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
3,478 |
40 |
10,589,469 |
1,058,000 |
9,493 |
8,915 |
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
6,547 |
74 |
19,724,499 |
1,972,000 |
9,681 |
8,805 |
דור אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
6,884 |
76 |
20,387,454 |
2,038,000 |
9,698 |
8,605 |
דור אל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
5,603 |
79 |
19,689,290 |
1,968,000 |
8,865 |
8,776 |
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
6,147 |
62 |
17,141,237 |
1,714,000 |
9,673 |
8,905 |
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
|
6,863 |
84 |
21,811,969 |
2,181,000 |
9,653 |
8,805 |
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
