עידו אסייג
16/03/2017
אבי מוסלר, מנכ"ל אמות: "אנו מסכמים שנה נוספת של צמיחה, ומציגים גידול דו ספרתי בשורת ההכנסות, ה - NOI, ה- FFO והרווח הנקי. תוצאות שנת 2016 משקפות את מגוון היכולות של אמות, החל מייזום, שיווק ואיכלוס מגדל אטריום דרך השיפור בנכסים הקיימים אשר בא לידי ביטוי בגידול ב- NOI מנכסים זהים וכלה ביכולות רכישת נכסים בעלי פוטנציאל. אמות הינה שחקן מוביל ומשמעותי בשוק הנדל"ן בישראל ונמשיך לפעול להמשך צמיחתה גם בשנים הבאות"
אמות השקעות מקבוצת אלוני חץ מציגה היום, ד', את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2016:
ה-NOI בשנת 2016 הסתכם בכ- 569 מיליון ₪ לעומת כ- 512 מיליון ₪ המהווה גידול של 11% בהשוואה לשנת 2015.
ה- FFO בשנת 2016 הסתכם לכ- 365 מיליון ₪ לעומת כ- 323 מיליון ₪ המהווה גידול של 13% בהשוואה לשנת 2015.
ה- NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון הרביעי לשנת 2016 הסתכם בכ- 135 מיליון ₪ לעומת כ-130 מיליון ₪ המהווה עליה של כ- 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
בשנת 2016 גייסה החברה כ- 1.4 מיליארד ₪ מתוכם כ- 436 מיליון ₪ באמצעות גיוס הון וכ-931 מיליון ₪ באמצעות גיוס חוב. בתקופת הדוח ועד היום רכשה אמות נכסים בהיקף של כ- 440 מיליון ₪. נכסים אלה כוללים רכישת נכסים מניבים בהיקף של כ- 374 מיליון ₪ אשר צפויים להניב לחברה באיכלוס מלא כ- 25 מיליון ₪ ורכישת קרקעות לייזום בהיקף של כ- 70 מיליון ₪.
אמות הכריזה על תחזיותיה לשנת 2017 לפיהן ה-NOI צפוי להסתכם ב- 626-636 מיליון ₪, ה- FFO צפוי להסתכם ב- 421-431 מיליון ₪ וה-FFO למניה ב- 1.36-1.40 ₪ למניה.
כמו כן, דירקטוריון החברה החליט כי בשנת 2017 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 84 אג' למניה לעומת דיבידנד בסך 77 אגרות למניה ששולם ב- 2016 וכן החליט על חלוקת דיבידנד מיוחד בסך של 36 אגורות למניה בגין שנת 2016.
שיעור התפוסה לשנת 2016 נותר גבוה ויציב, 97%, לרבות מגדל אטריום.
נכון לתאריך פרסום הדוח, נמצאת החברה בשלבי איכלוס ושיווק אחרונים של מגדל אטריום (חוזים חתומים וטיוטות לחתימה) המהווים 97% משטחי המגדל (מתוכם 95% חוזים חתומים), ה-NOI הצפוי באכלוס מלא של המגדל צפוי להיות מעל 82 מיליון ₪. ה-NOI אשר נבע מהמגדל בשנת 2016 הינו כ- 27 מיליון ₪ וה- FFO הינו כ- 3 מיליון ₪ . כמו כן, השלימה החברה בניית מגדל משרדים שני מעל קניון קרית אונו בשטח כולל כ- 8,500 מ"ר מתוכם הושכרו כ- 3,900 מ"ר.
לחברה ארבעה פרויקטים אשר נמצאים בשלבי בניה ותכנון מתקדמים הכוללים את פרויקט "תוצרת הארץ" בת"א בשיתוף עם גב-ים, אשר כולל מבנה משרדים בהיקף של 53 אלף מ"ר ברוטו עילי ו- 950 מקומות חניה, פרויקט תעשיה ומסחר בחולון בשטח עילי כולל של כ- 36 אלפי מ"ר, מעל לחניון תת קרקעי בן 4 קומות, פרויקט לוגיסטיקה במודיעין הכולל כ- 34,000 מ"ר שטחים עיליים וכן כ- 41,000 מ"ר שטחי שירות תת קרקעיים ופרויקט משרדים בצומת כפר סבא רעננה צפון בהיקף של כ-70,000 מ"ר עילי.
בתקופת הדוח ולאחר תאריך המאזן רכשה אמות שני נכסים בסכום מצטבר של כ- 350 מיליון ₪ הכוללים בנין משרדים ברחוב הברזל ברמת החייל, ת"א ובנין משרדים במבשרת ציון, ירושלים.
מר אבי מוסלר, מנכ"ל אמות מסר: "אנו מסכמים שנה נוספת של צמיחה, ומציגים גידול דו ספרתי בשורת ההכנסות, ה - NOI, ה- FFO והרווח הנקי. תוצאות שנת 2016 משקפות את מגוון היכולות של אמות, החל מייזום, שיווק ואיכלוס של מגדל אטריום דרך השיפור בנכסים הקיימים אשר בא לידי ביטוי בגידול ב- NOI מנכסים זהים וכלה ביכולות רכישת נכסים בעלי פוטנציאל כגון עסקת הקומבינציה עם עיריית חולון ורכישת בניין הבוטיק ברמת החייל בת"א. בשנה האחרונה רכשנו נכסים בהיקף של כ- 440 מיליון ש"ח וזאת במקביל להמשך פיתוח פרויקט הדגל שלנו בתוצרת הארץ בת"א והשלמת בניית בניין המשרדים השני מעל קניון קרית אונו.
מוסלר הוסיף כי, "כמו מדי שנה גם השנה אנו מעלים את התחזיות בכל הפרמטרים וזאת רק על בסיס הנכסים הקיימים כיום וללא רכישות חדשות. אנו רואים בכך עדות נוספת לחוזקו ואיתנותו של הפורטפוליו הקיים וביכולתנו להשביחו. אמות הינה שחקן מוביל ומשמעותי בשוק הנדל"ן בישראל ונמשיך לפעול במרץ לאיתור נכסים אשר עונים על הקריטריונים שלנו, כאשר גם בהיעדר רכישות, פורטפוליו הנכסים הקיים מהווה פלטפורמה להמשך צמיחתה של אמות בשנים הבאות".
אודות אמות
אמות מקבוצת אלוני חץ (61%) פועלת בשוק הישראלי כ- 50 שנה והינה אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות והמובילות בישראל. אמות מחזיקה 100 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של 1.2 מיליון מ"ר (מתוכם כ- 427,000 מ"ר חניות) ומספר חטיבות קרקע המיועדות לפיתוח מתוכן שלושה פרויקטים בשלבי בנייה (תוצרת הארץ בת"א, בחולון ובמודיעין). עיקר נכסיה הינם באזור מרכז הארץ ובהם שעורי תפוסה גבוהים (כ- 97%). בין הנכסים הבולטים: מגדל אטריום בר"ג, מגדל אמות (בית IBM לשעבר), בית אמות משפט, בית אמות ביטוח, קניון ערים בכפר סבא, קניון קרית אונו, בית פלאפון ופורטפוליו של כ- 36 סופרמרקטים ברחבי הארץ.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
