זוהר לוי - יור סאמיט
עידו אסייג
29/03/2017
ההון העצמי גדל ב-20% ל- 2.4 מיליארד שקל בתום 2016 ה- FFOהמאוחד השנתי עלה בכ-15% לכ-170 מיליון שקל
זוהר לוי, יו"ר דירקטוריון: "החברה פועלת בעקביות להשבחת פורטפוליו נכסיה. אנו מאמינים שהמשך פעולות אלו יחד עם התנופה הקיימת בשוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה יאפשרו הצפת ערך נוספת בנכסי החברה בגרמניה".
חברת סאמיט אחזקות נדל"ן פרסמה את תוצאות הדו"חות הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2016, עם עלייה בהכנסות וברווחים, תוך חיזוק בסיס ההון העצמי של החברה.
תוצאות הפעילות של החברה לשנת 2016:
-
החברה רשמה בשנת 2016 זינוק של כ- 20% ברווח הנקי לכ- 406 מיליון שקל, לעומת רווח של כ- 338 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
-
הכנסותיה של סאמיט בשנת 2016 עלו בכ- 16% לכ- 289 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 250 מיליון שקל בתקופה המקבילה. העלייה בהכנסות נובעת מרכישת נכסים ועליה של כ- 9% בשכ"ד למ"ר בגין חוזים שנחתמו בשנת 2016.
-
ה- NOI של החברה עלה בכ-15% בשנת 2016 לכ- 266 מיליון שקל, לעומת כ- 230 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הגידול נובע מרכישת נכסים במהלך השנה החולפת והשנה הנוכחית וכן משיפור תפעולי.
-
ה- Same Properties NOI בשנת 2016 עלה בכ- 5% לכ- 211 מיליון שקל, לעומת כ- 201 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
-
ה- FFO המאוחד של סאמיט בשנת 2016 עלה בכ-15% לכ- 170 מיליון שקל, לעומת כ- 148 מיליון בתקופה מקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מעלייה ב-NOI כתוצאה מרכישת נכסים חדשים ומשיפור תפעולי.
-
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עלה בכ-14.5% לכ-221 מיליון שקל, לעומת כ- 193 מיליון שקל בשנת 2015. עיקר הגידול נובע מעלייה בהכנסות בגין נכסים שנרכשו ומשיפור תפעולי כאמור.
תוצאות הפעילות לרבעון הרביעי של 2016:
-
הרווח הנקי של סאמיט ברבעון הרביעי של 2016 טיפס בכ-74% לכ- 203 מיליון שקל (מתוכו כ- 100.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת כ- 117 מיליון שקל (מתוכו כ- 63.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.
-
הכנסותיה של סאמיט ברבעון הרביעי של 2016 הסתכמו בכ- 69 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 68.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
-
ה-NOI ברבעון הרביעי של 2016 הסתכם בכ- 63.5 מיליון שקל, לעומת כ- 63 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
עיקרי מאזן החברה ליום 31 בדצמבר 2016:
-
הון העצמי המיוחס לבעלי מניות גדל בכ-31% לכ- 1.47 מיליארד שקל (הון עצמי כ- 2.4 מיליארד שקל המשקף גידול של 20%), לעומת כ-1.1 מיליארד שקל (הון עצמי כ- 2 מיליארד שקל ) ביום ה- 31.12.2015. הגידול נובע בעיקר מהנפקת מניות החברה ומרווח כולל אחר אשר קוזז מקיטון כתוצאה מירידת שערי מטבע.
-
יחס ההון למאזן עלה ל- 51.2%. יחס חוב ל- CAP נטו ירד לכ- 37.9%.
אירועים עיקריים בתקופת הדיווח ולאחריו:
-
העלאת דירוג החברה ל- Aa3 – במהלך חודש פברואר 2017 העלתה מידרוג את דירוג החברה לדירוג Aa3. במהלך חודש פברואר 2016 פרסמה חברת מידרוג דירוג ראשוני Aa3 לחברת סאמיט גרמניה.
-
במהלך התקופה רכשה החברה נכסים בהיקף של כ- 245 מיליון שקלאשר יביאו לגידול בתזרים המזומנים וב- FFO המאוחד של החברה בתקופות הבאות.
-
ני"ע כלכלית ירושלים – החברה רשמה רווח (לפני מס) של כ- 170 מיליון שקל כתוצאה מעסקאות בגין ני"ע כלכלית ירושלים. נכון למועד פרסום הדוח מחזיקה החברה בכ- 7.5% ממניות כלכלית ירושלים (בדילול מלא כ- 11%).
-
הנפקות הון ומימוש אופציות – במהלך שנת 2016 גייסה החברה 141 מיליון ₪ בדרך של הנפקות הון ומימוש אופציות.
-
הנפקת סדרת אג"ח חדשה - הנפקת סדרת אג"ח חדשה עם שעבוד נכסים (סדרה ח') בסך כ- 127 מיליון ש"ח. אגרות החוב נושאות ריבית שקלית לא צמודה בשיעור של 2.75% לשנה.
-
במהלך התקופה גייסה סאמיט גרמניה הלוואת חדשות בסך כולל של כ- 262 מיליון ₪. כל ההלוואות ל- שנים בריבית קבועה ממוצעת של כ- 2.1%.
-
פרויקט מגורים בברלין - השקעה בפרויקט מגורים חדש הכולל 60 דירות למכירה.
סאמיט אחזקות, בשליטת זוהר לוי, הינה חברת נדל"ן מסחרי הפועלת בישראל ובגרמניה. ליום המאזן, החברה מאחדת 120 נכסים מניבים בגרמניה ובישראל בשווי של כ- 4 מיליארד שקל ובשטח להשכרה הכולל כמיליון מ"ר. מרבית נכסי החברה ממוקמים בערים הגדולות או בסמיכות להם ובאזורי הביקוש.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
