אליעזר פישמן
מיכאל לוי
03/04/2017
ביהמ"ש אישר את זכיית ריט 1 בהתמחרות שקיים בנק מזרחי, הנושה של הנכס שהיה בעבר בבעלותו של אליעזר פישמן * שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: " מדובר בנכס יציב שנהנה מפיזור השכרות ומתפוסה כמעט מלאה, המשקף תשואה של כ-7.5% בתפוסה מלאה. מיקומו האטרקטיבי של הנכס יהווה יתרון בהמשך פיתוחו בעתיד"
ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב המובילה בישראל, רוכשת את "בית פישמן רשתות" בראשון לציון תמורת כ-119 מיליון שקל. זאת, לאחר שבית המשפט המחוזי בתל-אביב אישר את זכייתה בהליך התמחרות שקיים בנק המזרחי, הנושה של הנכס, שהיה בבעלות אליעזר פישמן.
מדובר במבנה בשטח של כ-17 אלף מ"ר המשמש לאחסנה, משרדים ומסחר.
הנכס מושכר לכ-30 שוכרים לתקופות של 1-5 שנים, בתוספת אופציות הארכה לתקופות שונות. בין השוכרים הבולטים ניתן לציין את בנק לאומי, השוכר כ-30% משטח הנכס עד לשנת 2021.
שיעור האכלוס בנכס עומד על כ-93%. שכר הדירה נטו (NOI) השנתי הצפוי, בתפוסה מלאה, הוא כ-9 מיליון שקל, והוא משקף תשואה שנתית של כ-7.5%.
החברה דיווחה עוד כי על פי ההסכם, התמורה תשולם עד 60 ימים ממועד הודעת כונס הנכסים על אישור בית המשפט. הרכישה תמומן ממסגרות אשראי מאושרות.
זהו הנכס השני שרוכשת ריט 1 מתחילת השנה. בחודש ינואר רכשה הקרן את מתחם אמניר בחדרה תמורת כ-59 מיליון שקל. מדובר בנכס תעשייתי בשטח של כ-28.5 דונם, הממוקם בצמוד למפעלי נייר חדרה ומושכר במלואו לאמניר תעשיות מיחזור, מקבוצת מפעלי נייר חדרה.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "מדובר בנכס יציב שנהנה מפיזור השכרות שבוצעו בדמי שכירות לא גבוהים ומתפוסה כמעט מלאה, וכתוצאה מכך הנכס משקף תשואה של כ- 7.5% בתפוסה מלאה. מיקומו האטרקטיבי של הנכס יהווה יתרון בהמשך פיתוחו בעתיד. רכישת הנכס מהווה המשך ישיר לאסטרטגיית החברה לרכישת נכסים איכותיים במיקומים אטרקטיביים"
אודות ריט 1:
ריט 1 היא קרן ההשקעות במקרקען הראשונה שפועלת בשוק ההון הישראלי המאפשרת למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. השקעה בריט נהנית מיתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדל"ן מניב. לריט 1 32 נכסים מניבים בשווי של כ-3.6 מיליארד שקל. ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 ודרור גד יו"ר הדירקטוריון.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
