מיכאל לוי
05/04/2017
מיקום, סוג ואיכות הנכסים מגלמים פוטנציאל לרווח משמעותי מפעילות Privatization
חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) הודיעה היום כי חתמה במהלך הרבעון הראשון על 5 הסכמים לרכישת רכישת 12 מבנים עם כ- 182 יח"ד להשכרה בלייפציג, ברמן ודיסלדורף, תמורת כ-15.8 מ' אירו (כולל עלויות עסקה).
הנכסים, בשטח להשכרה של כ-10 א' מ"ר, מניבים שכ"ד שנתי נוכחי של כ- 675 א' אירו ומגלמים פוטנציאל העלאת שכ"ד משמעותי, להערכת החברה, של כ-35%-30% בהשוואה לשכ"ד הנהוג בשוק.
מחיר הרכישה למ"ר של כ- 1,580 אירו משקף פוטנציאל לרווח משמעותי מפעילות Privatization בטווח הארוך יותר, לאור מיקום ואיכות הנכסים (מרביתם בנינים משופצים מתחילת המאה ה-20)
סה"כ מתחילת השנה רכשה החברה כ-658 יח"ד תמורת כ- 222 מיליון שקל (כ- 57.4 מ' אירו) ב-Hannover, Essen ,Bremen, Leipzig ו-Dusseldorf.
פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי: "אנו ממשיכים במדיניותנו להרחיב את פורטפוליו המגורים להשכרה בערי הפעילות בנכסים עם פוטנציאל השבחה רב תוך ניצול סינרגיות תפעוליות. בנוסף לפוטנציאל העלאת שכ"ד של מעל ל-30%, הנכסים מגלמים פוטנציאל לרווח משמעותי מפעילות Privatization. כפי שדיווחנו בדו"ח השנתי, החברה ביצעה פיילוט מוצלח ל-Privatization בנכס בלייפציג, בעל מאפיינים דומים לנכסים הנרכשים, בו השיגה החברה רווחי יזמי של 125% על שווי הנכס בספרים כנכס מניב ".
חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) מתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים: נדל"ן מניב למגורים, יזום למגורים ונדל"ן מניב מסחרי. בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה כ-10,400 דירות ב-5 אזורים גיאוגרפים מבוססים. בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה 28 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 334 אלף מ"ר. בתחום הייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 4 פרויקטים בעיר דיסלדורף ובאאכן עם כ-1,408 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ-648 מ' אירו. עד כה מכרה החברה 602 יח"ד בשלבים א'-ג' בהיקף כספי של כ-272 מיליון אירו, בעוד שיעור ההכרה ברווחים משלבים אלה עומד על כ- 71% בלבד.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
