משרד האוצר >> בעקבות ירידה ברכישת דירות להשקעה, ירידה של 16% במכירת דירות חדשות

משרד האוצר

18/05/2017

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר בחן באילו ישובים חלה ההאטה הגדולה ביותר במכירת דירות חדשות, ומצא כי בתל אביב, אילת, עפולה, קרית גת ויקנעם עילית חלה הירידה הגדולה ביותר.

מהנתונים עולה כי בשנת 2016 נרשמה ירידה של 8% במכירת דירות חדשות, בהשוואה לשנת 2015. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מתעצם שיעור הירידה ל- 16%. כמו כן, חל גידול חד במלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו. מה שהוביל את הירידה החדה הוא הרחקת המשקיעים מרכישת דירות חדשות כשסך רכישותיהם הצטמצם ב-2.5 אלף דירות חדשות, כלומר, צמצום של כ- 50%. הירידה ברכישות דירות להשקעה מסבירה כ-60% מהגידול במלאי הדירות הלא מכורות ברמה הארצית.

עוד עולה כי בשנת 2015 נמכרו בתל אביב 2,014 דירות חדשות, לעומת 2016 בה נמכרו 1,255 דירות בלבד, ירידה של כ- 39%.

ברמת גן נמכרו 1,592 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 1,144 בלבד ב-2016, ירידה של כ- 28%.

בירושלים נמכרו 1,926 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 1,412 בלבד ב-2016, ירידה של כ- 27%.

בהרצליה נמכרו 523 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 451 בלבד ב-2016, ירידה של כ- 14%.

באילת נמכרו 360 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 208 בלבד ב-2016, ירידה של כ- 42%.

במודיעין-מכבים-רעות נמכרו 537 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 452 בלבד ב-2016, ירידה של כ- 16%.

בעוד שברמת גן, בשנת 2015, היוו המשקיעים את הסגמנט הגדול ביותר בשוק, בשנת 2016 היוו את הסגמנט הקטן ביותר בשוק. כך גם בהרצליה ובאילת, בעוד שבשנת 2015, היוו המשקיעים מחצית מכלל הרכישות של דירות חדשות, בשנת 2016 ירד משקלם לשליש בלבד.

יש לציין כי רק בשלושה ישובים נרשם גידול ברכישות הזוגות הצעירים, אולם מדובר בגידול של כ-- 54 דירות בלבד באותם שלושה ישובים (כפ"ס, הרצליה ומודיעין).

עוד עולה כי רוכשי דירה ראשונה צמצמו את רכישותיהם בישובים בכ-31%, כלומר בכ- 1.8 אלף דירות חדשות, רכישות משפרי הדיור רשמו את שיעור הירידה המתון ביותר העומד על כ-15%.

לוח 1: רשימת הישובים בהן נרשמה ירידה של 14% ומעלה במכירת דירות חדשות בשנה האחרונה

אזור	ישוב	מכירת דירות חדשות		שיעור שינוי 2016-2015
אזור	ישוב	2016	2015	שיעור שינוי 2016-2015
המרכז	פתח תקוה	984	1,261	22%-
המרכז	רמת גן	1,144	1,592	28%-
ירושלים	ירושלים	1,412	1,926	27%-
הצפון	יוקנעם עילית	179	367	51%-
הצפון	טירת כרמל	421	595	29%-
הצפון	קריית אתא	403	470	14%-
הצפון	עפולה	654	1,281	49%-
חיפה	חיפה	660	690	4%-
תל אביב	תל אביב	1,225	2,014	39%-
השרון	הרצלייה	451	523	14%-
השרון	כפר סבא	283	372	24%-
השרון	הוד השרון	268	326	18%-
השפלה	מודיעין-מכבים-רעות	452	537	16%-
השפלה	באר יעקב	601	827	27%-
השפלה	רחובות	776	931	17%-
הדרום	אילת	208	360	42%-
הדרום	קריית גת	602	1,629	63%-
הדרום	אשקלון	1,089	1,320	18%-
סך הישובים לעיל		11,152	16,331	32%-

לוח 2: פילוח הרכישות לפי סגמנטים - 2016

ישוב	משקיעים	שיעור שינוי 2016-2015	רוכשי דירה ראשונה	שיעור שינוי 2016-2015	משפרי דיור	שיעור שינוי 2016-2015
פתח תקוה	134	48%-	276	31%-	574	5%-
רמת גן	307	52%-	426	13%-	411	10%-
ירושלים	415	42%-	372	21%-	626	16%-
יוקנעם עילית	19	44%-	76	68%-	83	9%-
טירת כרמל	57	51%-	182	26%-	182	22%-
קריית אתא	58	10%-	139	15%-	207	15%-
עפולה	138	66%-	233	57%-	283	17%-
תל אביב	573	47%-	377	29%-	275	32%-
הרצלייה	159	38%-	149	21%	143	0%
כפר סבא	37	52%-	126	6%	121	32%-
הוד השרון	44	45%-	93	3%-	131	13%-
מודיעין-מכבים-רעות	78	44%-	178	12%	197	19%-
באר יעקב	58	27%-	242	40%-	301	12%-
רחובות	89	42%-	314	14%-	373	9%-
אילת	71	58%-	57	45%-	80	9%-
קריית גת	117	77%-	275	65%-	210	38%-
אשקלון	177	27%-	493	18%-	418	12%-
סך הישובים לעיל	2,531	50%-	4,008	31%-	4,615	15%-

מאז השפל ההיסטורי ביולי 2015. רכישות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-1,500 דירות, ירידה של 15% בהשוואה לחודש הקודם וירידה חדה של 30 אחוזים בהשוואה לפברואר אשתקד.

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.