סגור
rss צור קשר גילוי נאות ניוזלטר הוסף למועדפים הפוך לדף הבית
גלרית עיתונים
funder פאנדר
חיפוש קרנות נאמנות  
 
 

משרד האוצר >> בעקבות ירידה ברכישת דירות להשקעה, ירידה של 16% במכירת דירות חדשות

18/05/2017     משרד האוצר  
אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר בחן באילו ישובים חלה ההאטה הגדולה ביותר במכירת דירות חדשות, ומצא כי בתל אביב, אילת, עפולה, קרית גת ויקנעם עילית חלה הירידה הגדולה ביותר.

מהנתונים עולה כי בשנת 2016 נרשמה ירידה של 8% במכירת דירות חדשות, בהשוואה לשנת 2015. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מתעצם שיעור הירידה ל- 16%. כמו כן, חל גידול חד במלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו. מה שהוביל את הירידה החדה הוא הרחקת המשקיעים מרכישת דירות חדשות כשסך רכישותיהם הצטמצם ב-2.5 אלף דירות חדשות, כלומר, צמצום של כ- 50%. הירידה ברכישות דירות להשקעה מסבירה כ-60% מהגידול במלאי הדירות הלא מכורות ברמה הארצית. 

עוד עולה כי בשנת 2015 נמכרו בתל אביב 2,014 דירות חדשות, לעומת 2016 בה נמכרו 1,255 דירות בלבד, ירידה של כ- 39%. 

ברמת גן נמכרו 1,592 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 1,144 בלבד ב-2016, ירידה של כ- 28%. 

בירושלים נמכרו 1,926 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 1,412 בלבד ב-2016, ירידה של כ- 27%. 

בהרצליה נמכרו 523 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 451 בלבד ב-2016, ירידה של כ- 14%. 

באילת נמכרו 360 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 208 בלבד ב-2016, ירידה של כ- 42%. 

במודיעין-מכבים-רעות נמכרו 537 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 452 בלבד ב-2016, ירידה של כ- 16%. 

בעוד שברמת גן, בשנת 2015, היוו המשקיעים את הסגמנט הגדול ביותר בשוק, בשנת 2016 היוו את הסגמנט הקטן ביותר בשוק. כך גם בהרצליה ובאילת, בעוד שבשנת 2015, היוו המשקיעים מחצית מכלל הרכישות של דירות חדשות, בשנת 2016 ירד משקלם לשליש בלבד.

יש לציין כי רק בשלושה ישובים נרשם גידול ברכישות הזוגות הצעירים, אולם מדובר בגידול של כ--  54 דירות בלבד באותם שלושה ישובים (כפ"ס, הרצליה ומודיעין).

עוד עולה כי רוכשי דירה ראשונה צמצמו את רכישותיהם בישובים בכ-31%, כלומר בכ- 1.8 אלף דירות חדשות, רכישות משפרי הדיור רשמו את שיעור הירידה המתון ביותר העומד על כ-15%.

לוח 1: רשימת הישובים בהן נרשמה ירידה של 14% ומעלה במכירת דירות חדשות בשנה האחרונה

אזור

ישוב

מכירת דירות חדשות

שיעור שינוי 2016-2015

2016

2015

המרכז

פתח תקוה

984

1,261

22%-

המרכז

רמת גן

1,144

1,592

28%-

ירושלים

ירושלים

1,412

1,926

27%-

הצפון

יוקנעם עילית

179

367

51%-

הצפון

טירת כרמל

421

595

29%-

הצפון

קריית אתא

403

470

14%-

הצפון

עפולה

654

1,281

49%-

חיפה

חיפה

660

690

4%-

תל אביב

תל אביב

1,225

2,014

39%-

השרון

הרצלייה

451

523

14%-

השרון

כפר סבא

283

372

24%-

השרון

הוד השרון

268

326

18%-

השפלה

מודיעין-מכבים-רעות

452

537

16%-

השפלה

באר יעקב

601

827

27%-

השפלה

רחובות

776

931

17%-

הדרום

אילת

208

360

42%-

הדרום

קריית גת

602

1,629

63%-

הדרום

אשקלון

1,089

1,320

18%-

סך הישובים לעיל

 

11,152

16,331

32%-



לוח 2: פילוח הרכישות לפי סגמנטים - 2016

ישוב

משקיעים

שיעור שינוי 2016-2015

רוכשי דירה ראשונה

שיעור שינוי 2016-2015

משפרי דיור

שיעור שינוי 2016-2015

פתח תקוה

134

48%-

276

31%-

574

5%-

רמת גן

307

52%-

426

13%-

411

10%-

ירושלים

415

42%-

372

21%-

626

16%-

יוקנעם עילית

19

44%-

76

68%-

83

9%-

טירת כרמל

57

51%-

182

26%-

182

22%-

קריית אתא

58

10%-

139

15%-

207

15%-

עפולה

138

66%-

233

57%-

283

17%-

תל אביב

573

47%-

377

29%-

275

32%-

הרצלייה

159

38%-

149

21%

143

0%

כפר סבא

37

52%-

126

6%

121

32%-

הוד השרון

44

45%-

93

3%-

131

13%-

מודיעין-מכבים-רעות

78

44%-

178

12%

197

19%-

באר יעקב

58

27%-

242

40%-

301

12%-

רחובות

89

42%-

314

14%-

373

9%-

אילת

71

58%-

57

45%-

80

9%-

קריית גת

117

77%-

275

65%-

210

38%-

אשקלון

177

27%-

493

18%-

418

12%-

סך הישובים לעיל

2,531

50%-

4,008

31%-

4,615

15%-





מאז השפל ההיסטורי ביולי 2015. רכישות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-1,500 דירות, ירידה של 15% בהשוואה לחודש הקודם וירידה חדה של 30 אחוזים בהשוואה לפברואר אשתקד.   


הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
לתקנון האתר
 
סגור