איתי שלוסברג
25/05/2017
הקרנות שמחזיקות את גב ים.
הכנסות החברה מהשכרת מבנים ברבעון הראשון של שנת 2017 הסתכמו בסך של כ-109 מיליון ₪, לעומת כ-101 מיליון ₪ אשתקד, גידול של כ- 7.9%
ה- NOI הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2017 בסך של כ-105 מיליון ₪, לעומת כ-97 מיליון ₪ אשתקד, גידול של כ- 8.2%
ה- NOI מנכסים זהים (Same Property NOI) הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2017 בסך של כ-102 מיליון ₪, לעומת כ-97 מיליון ₪ אשתקד, גידול של כ- 5.8%
ה- EBITDA ברבעון הראשון של שנת 2017 הסתכם בכ-98 מיליון ₪ לעומת כ-89 מיליון ₪ אשתקד, גידול של כ-10%
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2017 ב-80 מליון ש"ח, גידול של כ-12.5%, לעומת כ-71 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2017 בסך של כ-50 מיליון ₪, לעומת כ-83 מיליון ₪ אשתקד. ברבעון הראשון של שנת 2016 כלל הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות סך של 36 מליון ש"ח כתוצאה מהכנסה חד פעמית של שינוי שיעור מס החברות.
החברה השלימה בהצלחה הנפקה של אג"ח (סדרה ו') בתמורה לסך של כ-430 מליון ש"ח, בתשואת שוק צמודה למדד המחירים לצרכן בשיעור של 1.69%
סגי איתן, סגן יו"ר דירקטוריון גב-ים מקבוצת נכסים ובניין אמרה היום:
גב-ים מקבוצת נכסים ובניין IDB מסיימת את הרבעון הראשון של השנה עם גידול בהכנסות משכירות בכ-8% לסך של כ-109 מליון ש"ח, ובגילום שנתי - כ-440 מליון ש"ח. הגידול בהכנסות משכירות נובע בעיקר מאכלוס פרויקטים שהחברה יוזמת בתחום הליבה שלה - פארקי הייטק ומשרדים - ומהווה את הצמיחה הטבעית שלה. הכנסות אלו צפויות להמשיך לעלות עם אכלוסם של הפרויקטים שנמצאים כיום בהקמה בתל-אביב, חיפה, רחובות ובאר-שבע.
לחברה נכסים מניבים איכותיים ברחבי הארץ בתפוסה גבוהה של כ-98%, ומצבת נכסים זו צפויה לעלות והגיע לכ-990 אלף מ"ר, עם השלמתם של הפרויקטים שנמצאים כיום בייזום, גידול של כ-13% לעומת מצבת הנכסים של החברה כיום.
בד בבד עם תנופת הצמיחה של החברה, שומרת גב-ים על איתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהה של כ-730 מליון ש"ח. החברה השלימה הנפקת אגרות חוב בדרך של הרחבת סדרה קיימת (סדרה ו') של החברה בעלת מח"מ 6, בתמורה של כ-430 מליון ש"ח, בתשואת שוק צמודה למדד המחירים לצרכן, בשיעור שנתי של כ-1.69%. מדובר בהבעת אמון בחברה מצד שוק ההון. יתרות הנזילות, תזרים המזומנים השוטף וגיוס האג"ח, ישמשו את החברה לפעילותה השוטפת ויאפשרו לה להמשיך ליזום ולממש את תכניות הפיתוח והצמיחה בשנים הקרובות.
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים אמר היום:
שוק המשרדים ממשיך להפגין יציבות ועוצמה ומושפע מהצמיחה והשגשוג בענפי ההייטק. החברות המובילות והמיקומים המובילים ממשיכים לפגוש ביקושים חזקים ושוכרים איכותיים.
החברה מובילה כיום פעילות ייזום ובניה אינטנסיבית ורחבת היקף באיזורי ביקוש, הכוללת חמישה פרויקטים בהיקף של כ-160 אלף מ"ר, אשר כוללים בין היתר את שלב א' של פרויקט תוצרת הארץ בתל-אביב, אשר יושק ביום רביעי הקרוב, ה-24 במאי 2017, אותו מקימה החברה בשיתוף עם חברת אמות, הכולל מבנה עילי בשטח של כ-53 אלף מ"ר וחניון בשטח של כ-32 אלף מ"ר.
שוק המשרדים בתל-אביב חווה ביקושים חזקים ויציבים לשטחים איכותיים בבנייני Class A, באיזורי Prime Locations, עם שיעורי תפוסה גבוהים.
בנוסף, מקימה החברה את פרויקט מתם-ים בפארק מתם בחיפה; את הבניין השלישי בפארק גב-ים נגב; הבניין הרביעי בפארק גב-ים רחובות ושלב ג' של מבנה החניה העילי בפארק מתם בחיפה. עם השלמתם של פרויקטים אלו, תעמוד מצבת הנכסים המניבים של החברה על כ-990 אלף מ"ר, אשר יניבו, עם אכלוסם המלא, כ-510 מליון ש"ח בשנה. מהלכי הייזום האינטנסיביים, בליבת הפעילות של החברה, מהווים בסיס יציב ואיתן להמשך מגמת הצמיחה האורגנית של החברה בשנים הקרובות.
החברה ממשיכה להפגין עוצמה בפעילות הליבה שלה, ולהציג ביצועים מרשימים וחזקים הבאים לידי ביטוי בהמשך צמיחה עקבית בפרמטרים התפעוליים, הכוללים, בין היתר, גידול של כ-8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד בהכנסות מהשכרת מבנים, אשר הסתכמו בסך של כ-109 מליון ש"ח,; NOI אשר הסתכם בכ-105 מליון ש"ח, גידול של כ-8%; ו-EBITDA אשר הסתכמה בכ-98 מליון ש"ח, גידול של כ-10% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי של החברה הסתכם בתום הרבעון הראשון בסך של 50 מליון ש"ח, לעומת כ-83 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עם זאת, יש לציין, כי ברבעון הראשון של שנת 2016 כלל הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות סך של 36 מליון ש"ח כתוצאה מהכנסה חד פעמית של שינוי שיעור מס החברות.
לחברה מצבת נכסים מניבים בשטח כולל של כ-887 אלף מ"ר, המרוכזים ב-15 ערים, 19 פארקי הייטק ותעשייה, מהגדולים והמובילים בארץ, ביניהם פארק מתם בחיפה, מרכזי הייטק בהרצליה פיתוח ופארק גב-ים נגב בבאר-שבע, בתפוסות גבוהות של כ-98%, ומבססת את המוניטין שלה ואת מעמדה כחברה מובילה בענף הנדל"ן המניב בישראל.
לחברה כ-440 לקוחות ביניהם חברות בינלאומיות וישראליות, מהמובילות בארץ ובעולם, כדוגמת אפל, גוגל, יאהו, מייקרוסופט, יבמ, פיליפס, אינטל, EMC, אלביט, סימנס, CERT IL (מרכז הסייבר הלאומי), GM, דויטשה טלקום, WEWORK, ריג'וס, פייזר, מלאנוקס ואחרים.
חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין, מפרסמת היום דוחות כספיים לרבעון הראשון של שנת 2017:
|
סעיף |
רבעון I 2017 |
רבעון I 2016 |
הערות והסברים |
|
הכנסות מהשכרת מבנים |
109 |
101 |
הגידול בסעיף זה ברבעון הראשון של שנת 2017 נובע בעיקרו מאכלוס פרויקטים מניבים אשר הושלמו בשנת 2016. |
|
NOI |
105 |
97 |
הגידול בסעיף זה ברבעון הראשון של שנת 2017 נובע בעיקרו מעלייה בהכנסות מהשכרת מבנים, כמפורט לעיל. |
|
Same Property NOI |
102 |
97 |
הגידול בסעיף זה ברבעון הראשון של שנת 2017 נובע מעלייה ריאלית בהכנסות מדמי השכירות. |
|
EBITDA |
98 |
89 |
הגידול נובע בעיקרו מגידול בהכנסות מהשכרת מבנים, כמפורט לעיל. |
|
הוצאות מימון, נטו |
18 |
5 |
ברבעון הראשון של שנת 2017 ירד מדד המחירים לצרכן (ידוע) בכ-0.2% וכתוצאה נרשמו הכנסות הפרשי הצמדה בסך של כ-5 מליון ש"ח. ברבעון הראשון של שנת 2016 ירד מדד המחירים לצרכן (ידוע) בכ-0.9% וכתוצאה נרשמו הכנסות הפרשי הצמדה בסך של כ-24 מליון ש"ח. |
|
מסים על הכנסה (הטבת מס) |
20 |
(16) |
ברבעון הראשון של שנת 2016 רשמה החברה הכנסה חד פעמית בסעיף זה בסך של 43 מיליון ש"ח (מתוכם סך של 36 מליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות), וזאת עקב הפחתת מס החברות בשיעור של 1.5%. |
|
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות |
50 |
83 |
ברבעון הראשון של שנת 2016 כלל הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות סך של 36 מליון ש"ח כתוצאה מהשפעה חד פעמית של שינוי שיעור מס החברות, כמפורט לעיל. בנטרול השפעה זו, היה הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הראשון של שנת 2016 מסתכם בסך של 47 מליון ש"ח. |
התפתחויות בתחומי הפעילות של החברה בתקופת הדוח:
נכסים מניבים
נכון ליום 31 במרץ 2017, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-877 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני).
ברבעון הראשון של שנת 2017 השקיעה החברה סך של כ-39 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד.
תוצרת הארץ (תל-אביב) - החברה ואמות השקעות בע"מ ("אמות"), הינן בעלות זכויות במשותף (בחלקים שווים) במגרשים סמוכים בשטח כולל של כ-17 דונם ברחובות תוצרת הארץ, יגאל אלון ודרך השלום בתל-אביב.
ברבעון הראשון של שנת 2017 המשיכו החברה ואמות בהקמתו ובשיווקו של המבנה העילי הראשון בפרויקט (שלב א'), בשטח של כ-53 אלף מ"ר עילי, וכן בהקמתו של החניון התת-קרקעי, בשטח כולל של כ-32 אלף מ"ר, המיועד לכ-950 מקומות חניה.
במקביל, ובהתאם להסכם שנחתם בין החברה ואמות ובין עיריית תל-אביב, הגישו החברה ואמות תב"ע למבנה העילי השני בפרויקט, לתוספת זכויות של כ-130 אלף מ"ר עילי (ברוטו) ב-70 קומות, תוספת של כ-2,000 מקומות חניה, וכן לאישור ייעודים של משרדים, מסחר, ומלונאות. התב"ע אושרה על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה, והיא נמצאת בהליכים לקראת אישורים נוספים.
פארק גב-ים רחובות - הבניין הרביעי - החברה ממשיכה בהקמתו של הבניין הרביעי בפארק, בשטח של כ-15 אלף מ"ר עילי וכ-13 אלף מ"ר חניונים תת-קרקעיים.
פארק גב-ים נגב - הבניין השלישי - החברה הבת, גב-ים נגב בע"מ, ממשיכה בהקמתו של הבניין השלישי בפארק גב-ים נגב, בשטח של כ-15 אלף מ"ר עילי.
פארק מתם - פרויקט מתם-ים - החברה הבת, מת"ם - מרכז תעשיות חיפה בע"מ ("מת"ם") ממשיכה בהקמתו של פרויקט מתם-ים, אשר יכלול מבנה משרדים בשטח של כ-12,000 מ"ר עילי.
פארק מתם - מבנה חניה - שלב ג' - מת"ם ממשיכה בהקמתו של שלב ג' - הרחבה נוספת בשטח של כ-22 אלף מ"ר נוספים, המיועדים לכ-815 מקומות חניה. עם השלמתו של שלב זה, יכלול מבנה החניה העילי בפארק מתם כ-2,100 מקומות חניה, בשטח כולל של כ-56 אלף מ"ר.
בניה למגורים
רמת הנשיא - ברבעון הראשון של שנת 2017 המשיכה רמת הנשיא גב-ים רסקו בע"מ ("גב-ים רסקו", חלק החברה 50%), בהקמה ושיווק של שני בניינים נוספים בפרויקט (בניינים 8-9), הכוללים 142 יח"ד. במהלך הרבעון הראשון של השנה השלימה גב-ים רסקו את אכלוסו של הבניין השביעי בפרויקט, הכולל 74 יח"ד.
ברבעון הראשון של שנת 2017 נמכרו 5 יח"ד בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-9.7 מליון ש"ח.
ההכנסות ממכירת הדירות שטרם נמסרו, יוכרו עם מסירתן.
חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין, הינה מהגדולות והוותיקות בחברות הנדל"ן בארץ.
גב-ים עוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות הבנות שלה, בתחום הנכסים המניבים בייזום, תכנון, פיתוח, הקמה, השכרה תחזוקה וניהול של פארקים תעשייתיים ועסקיים, בנייני משרדים, שטחי מסחר, מבני אחסנה וחניונים באזורי ביקוש ברחבי הארץ.
בתחום הבניה למגורים עוסקת גב-ים בייזום, תכנון, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של יחידות דיור בשכונות מגורים איכותיות.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
