קרן מרדכי
06/06/2017
מחקר חדש איתר את הרחוב הרווחי ביותר בארץ לביצוע פרויקט תמ"א 38. מהבדיקה נמצא שדירות ברחוב בלוך בתל אביב יעשו את הקפיצה הגדולה ביותר בערך הנכס, כך עולה ממחקר של אתר TamaFix המאפשר לגלות את הבניינים הטובים בעיר לתמ"א ועליית שווי הדירה לאחר ביצוע הפרויקט.
איתור הרחוב הרווחי ביותר נעשה בשקלול של המחיר הגבוה ביותר למ"ר, זכויות הבנייה הגדולות ביותר שמעניקות עיריות באזורים שונים וריכוז כמות הבניינים המיועדים לתמ"א. בבלוך מתאפשרת הריסת בנין והקמת בניין חדש על פניו, לכן בעלי דירות ייהנו מעליית ערך כפולה של תוספת שטח לגודל הדירה המקורי ומעליה נוספת של השטח הישן שיתומחר כבניה חדשה. יש המון זכויות בניה בכל הרחוב והוא "גן עדן" ליזמים מאחר ואפשר לבנות בו שמונה עד עשר קומות במקום בניינים שכיום בעלי שלוש קומות בלבד, בנוסף מרוכזים ברחוב מספר בניינים גדול הייעודיים לתמ"א.
לדברי אלירן סימוני ממייסדי אתר TamaFix, לבעלי דירות יד שניה יש קושי רב להבין מהן זכויות הבנייה המגיעות להם ולכן למרבית מדיירי בלוך אין מושג שהם חיים ברחוב הרווחי ביותר בארץ לביצוע תמ"א וכך גם דיירים נוספים המחזיקים בנכסים בשכונות חמות.
לא תמיד היזמים משתפים את הדיירים במלוא זכויות הבנייה שקיבלו מהעירייה, אנו רואים בניינים שעברו תמ"א שהדיירים פספסו תוספות השוות הרבה מאוד כסף. לכן הקמנו את אתר TamaFix המאפשר לכל אחד לברר על זכויות הבניה בכתובות שונות כדי שבעלי דירות ידעו מה לבקש מהיזם.
ניתן לראות את הקפיצות בשווי הנכסים בבלוך בעסקאות שבוצעו השנה. דירת יד שניה בבלוך 24 בשטח של 65 מ"ר נמכרה ב- 2.68 מיליון שקל. במקביל דירה בבלוך 37 בשטח של 77 מ"ר בבנין שבוצע בו פרויקט תמ"א 38 נמכרה ב- 3.86 מיליון שקל.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
