איתי שלוסברג
03/08/2017
אדגר מדווחת הבוקר כי חתמה על הסכם לרכישת מתחם הכולל שני בנייני משרדים וחניון בטורונטו, קנדה, יחד עם שותף. שני מבני משרדים כוללים שטח להשכרה של כ- 28 אלפי מ"ר ו- 819 מקומות חניה. נכון להיום, הנכס מושכר ל- 30 שוכרים לתקופת שכירות ממוצעת של כ- 5.7 שנים ושיעור התפוסה הממוצע בנכס הינו כ-95%.
חלקה של אדגר בעלות הכוללת של העסקה הינו בסך של כ- 40.3 מיליון דולר קנדי, כ- 115 מיליוני ש"ח נכון למועד הדיווח המיידי, המהווים 50% מהיקף העסקה. הנכס צפוי להניב לאדגר הכנסה שנתית בסך של כ- 2.4 מיליון דולר קנדי, כ- 6.8 מיליון ש"ח.
בגין הנכס קיימת הלוואה מאת תאגיד בנקאי בהיקף של כ-37.3 מיליון דולר קנדי (כ- 106 מיליון ש"ח) אשר תומחה כלפי אדגר והשותף בחלקים שווים. ההלוואה הינה הלוואת non-recourse עם ריבית שנתית קבועה בשיעור של 2.8%. הקרן והריבית נפרעות בתשלומים חודשיים שווים של כ-185 אלפי דולר קנדי והיתרה תפרע אפריל 2020. כמו כן, להבטחת פירעון ההלוואה הקיימת ניתן שעבוד על הנכס והתקבולים הנובעים ממנו, לרבות דמי השכירות.
העסקה, ככל ותושלם, כפופה להשלמת תנאים כמקובל בהסכמים מסוג זה. ההסכם כולל, בין היתר, מצגים והתחייבויות מאת הצדדים לעסקה, כמקובל בהתקשרויות מסוג זה.
רועי גדיש, מנכ"ל החברה מסר: אנו שמחים להודיע על עסקה זו אשר תהווה עם השלמתה תוספת איכותית לתיק הנכסים שלנו בקנדה אשר מפגין לאורך השנים יציבות מרשימה."
אודות החברה
חברת אדגר השקעות ופיתוח בע"מ הנה זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת צור שמיר אחזקות בע"מ. אדגר פועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה ברכישה, פיתוח והשבחת נכסי נדל"ן. לחברה פעילות בינלאומית ענפה הפרושה על פני 4 מדינות: קנדה (בעיקר טורונטו), ישראל, בלגיה ופולין (וורשה). בבעלות החברה נכסים בשווי כולל של כ- 3.5 מיליארד ש"ח, והיא פועלת מעת לעת בפעילות ייזום, בדרך של השבחת נכסים קיימים והקמת בנייני משרדים חדשים להשכרה.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
