עידו אסייג
15/08/2017
-
תמורת המרכז תשלם החברה 30.25 מיליון דולר ארה"ב
-
כיום התפוסה במרכז עומדת על כ- 95% וה- NOI הינו כ- 2.5 מיליון דולר בשנה
-
בכוונת החברה לממן לפחות 65% מהרכישה באמצעות מימון בנקאי
-
זהו המרכז המסחרי השני בארה"ב אשר רכשה החברה מתחילת השנה – וסך שתי הרכישות הינו כ- 46.5 מיליון דולר
מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחה של מרכזים מסחריים, אשר בשליטת יזם ההיי טק יאיר גולדפינגר (כ- 52%), חתמה על מזכר עקרונות לרכישת מרכז מסחרי פתוח במדינת קונטיקט, ארה"ב.
תמורת המרכז תשלם החברה 30.25 מיליון דולר ארה"ב (כ- 110 מיליון ש"ח), לא כולל עלויות רכישה והתאמות אפשרויות בהתאם למוסכם)
המרכז הנרכש מצוי במטרופולין של הארטפורד קונטיקט, בשטח כולל להשכרה של כ-10,700 מ"ר. המרכז הינו בעל דומיננטיות אזורית ומשרת אוכלוסייה של כ-160 אלף איש המתגוררים במרחק של כ-5 מייל.
כיום התפוסה במרכז עומדת על כ- 95% כאשר כ- 81% מהנכס מושכר לשוכרים בעלי Investment grade credit rating ומאוכלס בנותני שירותי יומיומיים בסיסיים כגון סופרמרקט, בית מרקחת, בנק והסעדה.
מח"מ השכירויות הינו כ- 8.2 שנים.
ה- NOI הנובע מהנכס הינו כ- 2.5 מיליון דולר בשנה.
למדיפאואר 45 ימים לבצע בדיקת נאותות לשביעות רצונה כאשר השלמת העסקה, כפופה לתנאים מתלים וככל שתהיה תתבצע עד 30 יום לאחר סיום תקופת בדיקת הנאותות.
רון שטרן, מנכ"ל מדיפאואר מסר: "אני שמח להודיע על מזכר הבנות לרכישת מרכז מסחרי פתוח מעוגן סופרמרקט בקונטיקט. עם השלמת העסקה, תהיה זו הרכישה השלישית שלנו בניו אינגלנד בשנה האחרונה המהווה יעד מרכזי להתרחבות עסקי החברה.
בנוסף למיקוד האזורי, אנו מייחסים חשיבות רבה למיקוד העסקי ופועלים על מנת להרחיב את פרוטפוליו המרכזים המסחריים שלנו בצפון מזרח ארה"ב תוך עמידה בפרמטרים שהגדרנו לעצמנו וביניהם, סופרמרקט כשוכר עוגן, מרבית השוכרים האחרים הינם נותני שירות יומיומיים, מרכז דומיננטי באזורו אשר מניב תזרים יציב לאורך זמן.
כחלק מהתמקדות בפעילות הליבה בארה"ב מימשנו לאחרונה נכס בקנדה תמורת כ- 8 מיליון דולר, אני מקווה כי גם עסקה זו תושלם בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו עד סוף ספטמבר 2017.
מתחילת שנת 2017 רכשנו שני נכסים מניבים בהיקף של כ- 46.5 מיליון דולר אשר צפויים להניב לנו תוספת NOI של כ- 3.6 מיליון דולר בשנה. אנו ממשיכים לפעול לאיתור נכסים נוספים על מנת להרחיב ולהשביח את פרוטפוליו הנכסים שלנו בצפון מזרח ארה"ב."
אודות מדיפאואר
מדיפאואר הינה חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחה של מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים בצפון מזרח ארה"ב. החברה מחזיקה ב-17 נכסים המושכרים לכ-143 שוכרים המשרתים כחצי מיליון מבקרים באזור פילדלפיה, בוסטון וטורונטו.
אסטרטגיית ההשקעה של החברה מבוססת על מיקוד בנכסים המספקים צרכים בסיסיים ויומיומיים של האוכלוסייה וכוללים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים, הסעדה וכו'.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
