עומר רגב
24/08/2017
ההון העצמי של החברה גדל בכ- 9% והסתכם בכ- 1.952 מיליארד שקל
ה-FFO הסתכם בתקופת הדוח בכ-95 מיליון שקל, עלייה של כ- 17% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, החברה מעלה את תחזית ה-FFO ל-185-195 מיליון שקל. התחזית עודכנה בעקבות התממשות תוכניות ההנהלה בדבר מכירת נכסים, מחזורי חוב, שיפור ברמה התפעולית וחיזוק בסיס ההון.
ה- NOI מנכסים זהים עלה בכ- 4% והסתכם בכ- 212 מיליון שקל
דוד זבידה מנכ"ל קבוצת מבנה מציין: "מבני תעשייה נמצאת בתנופת צמיחה, המחצית הראשונה של השנה מראה כי השתפרנו משמעותית במדדי הליבה ואנו עוקפים את תחזית ה- FFO של 2017. הנפקת ההון שביצענו לאחרונה הובילה לחיזוק בסיס ההון של החברה ולעליית הדירוג שלה. מימוש הנכסים בישראל בתקופת הדוח הניב רווח מצטבר של כ- 14 מיליון ₪ זאת כחלק מאסטרטגית החברה שאנו ממשיכים ביישומה לצד פעילות הייזום והשבחת הנכסים בישראל"
חברת מבני תעשיה, מקבוצת מבנה, מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לחציון הראשון והרבעון השני של 2017:
מימוש נכסים- במהלך תקופת הדוח מימשה החברה נכסים בהיקף של כ- 185 מיליון ש"ח, מתוכם סך של כ-35 מיליון ש"ח בישראל שנרשם בגינם רווח מצטבר של כ-14 מיליון ש"ח לעומת שווי הנכסים בספרי החברה וסך של כ-150 מיליון ש"ח בגרמניה שנרשם בגינם הפסד בתקופת הדוח של כ-6 מיליון ש"ח לעומת שווי הנכסים בספרי החברה.
בכוונת החברה להמשיך ולממש נכסי נדל"ן הנמצאים מחוץ לישראל. עד סמוך למועד פרסום הדוח, מכרה החברה נכסים בהיקף מצטבר של כ- 246 מליון ש"ח.
גיוס חוב- במהלך תקופת הדוח ולאחריה גייסה מבני תעשייה חוב במח"מ ארוך ובתשואה של כ-3.2% ומנגד פדיון חוב במח"מ קצר בתשואה של כ-6%. במבני תעשייה מציינים כי פעולות אלו יובילו את החברה לצמצום בעליות המימון ולהשטחת פירעונות הקרן העתידיים.
הנפקת הון- כזכור, בחודש יולי האחרון השלימה החברה הנפקת הון בסך של כ-279 מיליון ₪. לאור ההנפקה והגדלת החזקות הציבור לכ-31.7%, החברה תמשיך להיכלל במדדי המניות המובילים הנפקת ההון הובילה לחיזוק בסיס ההון ובעקבותיו העלתה מעלות את דירוג החברה לדירוג ilA.
הרווח הגולמי (NOI) מנכסים זהים (Same Property), בנטרול שינויים בשערי מטבע החוץ הסתכם בחציון הראשון וברבעון השני לשנת 2017 בכ-212 מיליון ₪ ובכ-107 מיליון ₪ בהתאמה, זאת לעומת כ-204 מיליון ₪ וכ-103 מיליון ₪ בתקופות המקבילות אשתקד, בהתאמה.
הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) בחציון הראשון וברבעון השני לשנת 2017 הסתכם בכ-215מיליון ₪ ובכ- 107 מיליון ₪ בהתאמה, זאת לעומת כ-221 מיליון ₪ ובכ-111 מיליון ₪ בתקופות המקבילות אשתקד, בהתאמה. הקיטון ברווח מנכסים מניבים בחו"ל נובע ממכירת נכסים בגרמניה ובצרפת.
ה-FFO עלה בכ- 17% בתקופת הדוח לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בחציון הראשון והרבעון השני לשנת 2017 הסתכם בכ- 95 מיליון ₪ ובכ- 50 מיליון ₪ בהתאמה, זאת לעומת 81 מיליון ₪ וכ-43 מיליון ₪ בתקופות המקבילות אשתקד, בהתאמה.
כמו כן מעלה החברה את תחזית ה-FFO לשנת 2017 מ- 175-185 מיליון שקל – התחזית המקורית ל- 185-195 מיליון שקל. התחזית עודכנה בעקבות התממשות תוכניות ההנהלה בדבר מכירת נכסים, מחזורי חוב, שיפור ברמה התפעולית וחיזוק בסיס ההון.
הרווח מפעולות רגילות בנטרול השינוי בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, הכרה בהכנסה ממכירת דירות, הכנסות אחרות נטו ותוצאות חברות מוחזקות בתקופת הדוח הסתכם בכ-192 מיליון ₪ ובכ- 95 מיליון ₪ בהתאמה, זאת לעומת כ-195 מיליון ₪ ובכ- 99 מיליון ₪ בתקופות המקבילות אשתקד, בהתאמה.
הרווח הנקי עלה בכ- 16% והסתכם בתקופת הדוח בכ-178 מיליון ₪ לעומת כ-153 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי בתקופה כלל הכנסות מס של כ-114 מיליון ₪ בגין הכרה בהפסדים לצרכי מס ומנגד הפסד מפדיון מוקדם של אגרות חוב בסך של כ-34 מיליון ש"ח. הרווח הנקי בתקופה המקבילה אשתקד כלל הכנסות מס בסך של כ-45 מיליון ש"ח עקב ירידת שיעור המס מ-26.5% ל-25%.
ההון העצמי של החברה גדל בשיעור של כ- 9% נכון ליום 30 ליוני 2017, הסתכם בכ-1,952 מיליון ₪ לעומת כ- 1,797 מיליון ₪ ליום 31 בדצמבר, 2016.
ההון העצמי למניה הסתכם בכ-5.0 ש"ח למניה ב- 30 ביוני 2017, לעומת כ-4.6 ש"ח למניה ב-31 דצמבר 2016. בעקבות הנפקת ההון שבוצעה בחודש יולי 2017 צפוי ההון העצמי של החברה לעלות לסך של כ-2.2 מיליארדי ש"ח.
כמו כן מציגה החברה צמצום של החוב הפיננסי לעומת התקופה שהסתיימה ביום 31 בדצמבר 2016, נכון ל- 30 ביוני 2017 יחס החוב של החברה ל- Cap עמד על כ- 67.6%, לעומת כ- 70.55% ליום 31 בדצמבר, 2016 .
במבני תעשייה מציינים כי בעקבות הנפקת הון שביצעה לאחרונה לאחר תאריך המאזן יקטן החוב ל-cap בכ-4.5% ויעמוד על כ -63%.
מאזן החברה ליום ה- 30 ליוני 2017 הסתכם לסך של כ-7,563 מיליארד ₪.
נכון למועד פרסום הדוח לחברה נכסים בסך של כ-1,822 מיליון ש"ח אשר אינם משועבדים מתוכם נכסים מניבים בישראל ובחו"ל בשווי של כ- 1,438 מיליון ש"ח וכ- 121 מיליון ש"ח (בהתאמה), המהווים כ- 28% וכ- 12% מהנכסים המניבים של החברה בישראל ובחו"ל (בהתאמה).
יתרות מזומנים בסמוך למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-1 מיליארד ש"ח.
אודות מבני תעשיה: מבני תעשיה הינה חברת נדל"ן בינלאומית העוסקת בתחומי נדל"ן שונים לרבות ייזום, הקמה, רכישה וניהול של מבנים בארץ ובחו"ל, המיועדים להשכרה, לתעשייה (כולל מלאכה, אחסנה ולוגיסטיקה), למסחר, למשרדים ולמגורים וכן בפעילות ייזום ומכירה של דירות למגורים בישראל. החברה פועלת במישרין ובעקיפין בישראל וכן במערב אירופה, צפון אמריקה וחבר העמים.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
