נכסים ובניין מקבוצת IDB מפרסמת את הדוחות הכספיים לרבעון השני של 2017 >> במחצית הראשונה של 2017 הסתכמו ההכנסות משכר דירה ב-433 מיליון שקל

ברבעון השני של השנה נרשם הפסד בסך של 18 מ' ש"ח בשל הפחתה של פרויקט הטיבולי לאור דחיית בניית שלב ג' עד למציאת שוכר וירידה בצפי הכנסות בשכ"ד

סגי איתן, מנכ״ל נכסים ובניין מקבוצת IDB, מסרה:"נכסים ובניין מציגה את המחצית הראשונה של 2017 עם המשך גידול בפרמטרים התפעוליים; הכנסות משכר דירה הסתכמו ב-433 מיליון ש"ח לעומת 421 מ' ש"ח אשתקד ובגילום שנתי בכ-866 מיליון ש"ח. הכנסות אלו, צפויות להמשיך לצמוח בשנים הקרובות בכ- 97 מ' ש"ח, הן מפרויקטים שאוכלסו לאחרונה וההכנסה בגינם טרם באה לידי ביטוי בדוחות והן מאכלוסם של פרויקטים אשר נמצאים כיום בשיווק ובבנייה. ה- EBITDA במחצית הראשונה של 2017 הסתכמה ב- 321 מ' ש"ח לעומת 288 מ' ש"ח אשתקד, גידול של 7%.

במחצית הראשונה של 2017 הסתכמו ההכנסות משכ"ד ב-433 מ' ש"ח לעומת 421 מ' ש"ח אשתקד, גידול של כ-3%. ברבעון השני של שנת 2017 הסתכמו ההכנסות משכ"ד ב-219 מ' ש"ח לעומת 211 מ' ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-4%. ההכנסות משכ"ד בגילום שנתי מסתכמות בכ-866 מיליון ש"ח.

במחצית הראשונה של השנה הסתכם ה-NOI ב-341 מ' ש"ח לעומת 319 מ' ש"ח אשתקד, גידול של כ-7%. ברבעון השני של שנת 2017 הסתכם ה- NOIב-175 מ' ש"ח לעומת 163 מ' ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-7%.

EBITDA

במחצית הראשונה של השנה הסתכמה ה-EBITDA ב-321 מ' ש"ח לעומת 288 מ' ש"ח אשתקד, גידול של כ-11%. ברבעון השני של שנת 2017 הסתכמה ה-EBITDA ב-164 מ' ש"ח לעומת 150 מ' ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-9%. 

הרווח הנקי במחצית הראשונה של השנה הסתכם ב-30 מ' ש"ח, לעומת 156 מ' ש"ח אשתקד אשר כלל הכנסות מס חד פעמיות בסך 35 מ' ש"ח. ברבעון השני נרשם הפסד בסך 18 מ' ש"ח לעומת רווח של 42 מ' ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח בחציון וההפסד ברבעון נובעים בשל הפחתה שנרשמה בפרויקט הטיבולי בסך 143 מ' ש"ח.

נדל"ן להשקעה 

היקף הנדל"ן להשקעה עמד על 11.3 מיליארד ש"ח, לעומת 11.1 מיליארד ש"ח בסוף 2016, גידול של כ-2%.

סגי איתן, מנכ״ל נכסים ובניין מקבוצת IDB, מסרה:"נכסים ובניין מציגה את המחצית הראשונה של 2017 עם המשך גידול בפרמטרים התפעוליים; הכנסות משכר דירה הסתכמו ב-433 מיליון ש"ח לעומת 421 מ' ש"ח אשתקד ובגילום שנתי בכ-866 מיליון ש"ח. הכנסות אלו, צפויות להמשיך לצמוח בשנים הקרובות בכ- 97 מ' ש"ח, הן מפרויקטים שאוכלסו לאחרונה וההכנסה בגינם טרם באה לידי ביטוי בדוחות והן מאכלוסם של פרויקטים אשר נמצאים כיום בשיווק ובבנייה. ה- EBITDA במחצית הראשונה של 2017 הסתכמה ב- 321 מ' ש"ח לעומת 288 מ' ש"ח אשתקד, גידול של 7%.

באפריל 2017 חתמה נכסים ובניין הסכם עם בנק HSBC להארכת הסכם השכירות במגדל HSBC ל-5 שנים עד לשנת 2025. מגדל HSBC, פרויקט הדגל של נכסים ובניין הינו בתפוסה מלאה. הכנסות שכר הדירה מבנק HSBC יסתכמו לאור ההסכם החדש ב-43 מ' $ בשנה, תוספת NOI של כ-11 מ' $ לשנה. ההכנסות משכ"ד מהמגדל כולו יעלו מ-58 מ' $ כיום ל-72 מ' $ לאחר ההארכה בפועל. חתימת ההסכם מצביעה על שיתוף הפעולה הפורה בין החברה לבין בנק HSBC ולאטרקטיביות הרבה של המגדל מבחינת ניהול, מיקום, איכות ושירות. 

במקביל לביצוע השקעות ולהמשך פיתוח וצמיחה, נכסים ובניין פועלת למימוש מספר נכסים שהגיעו למיצוי פוטנציאל ההשבחה שלהם, כדוגמת פרויקט צ'נאי בהודו, אשר נמכר תמורת כ-45 מ' $ בשלבים (חלק החברה 45%) ומרכז מסחרי בפרדס-חנה - כרכור אשר נמכר תמורת 51 מ' ש"ח.

היום הודענו על תחילת הליך בחינת מימוש מניות  החברה בישפרו, חברת בת בבעלות מלאה, אשר מתמחה במרכזים מסחריים בעיקר מרכזים פתוחים (Power Centers). 

המחצית הראשונה של השנה התאפיינה ביציבות בתחום הנכסים המניבים הן ברמת התפוסה והן ברמת שכ"ד. בתקופה זו ניכרו ביקושים נרחבים למשרדים ובעיקר מחברות בתחום ההייטק על גווניו, ענף שנמצא בצמיחה ומהווה מרכיב חשוב בצמיחת המשק בכלל. ביקושים אלו באו לידי ביטוי הן בביקוש להרחבת שטחים להשכרה של שוכרים קיימים בפארקי ההייטק והן בביקוש לשטחים חדשים נרחבים כמו חברת אמזון ששכרה לאחרונה שטח בהיקף של 12,000 מ"ר בפארק מת"מ בחיפה. 

בתחום ענף המגורים במחצית הראשונה של 2017 ניכרת ירידה בכמות הדירות שנמכרו במשק לעומת המחצית המקבילה אשתקד, תוך שמירה על יציבות במחירים.

לנכסים ובניין יתרות נזילות של 2.5 מיליארד ש"ח. יתרות אלו, יחד עם תזרים המזומנים של החברה, יהוו בסיס לפעילות השוטפת ולהמשך צמיחה של החברה בארץ ובחו״ל, תוך שמירה על איתנות פיננסית".