יואב גלנט צילום תומר אפלבאום
מיכאל לוי
01/09/2017
במסגרת פרויקט מחיר למשתכן של שר האוצר, משה כחלון, ושר השיכון, יואב גלנט, שווקו בהצלחה מאות יח"ד ברחבי הארץ במכרזי מחיר למשתכן: 716 יח"ד בשוהם, ו-207 יח"ד בראשון לציון.
החברות "אזורים בנין (1965) בע"מ" ו"א.מ.ד.ס. הנרקיסים, שותפות כללית", זכו במכרז של מחיר למשתכן לבניית 716 יח"ד ב-3 מתחמים בבנייה רוויה בשכונה כ"א בשוהם
מחירי הדירות בשוהם מבטאים הנחה של 19% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 75 מ"ר יעמוד על 1,115,246ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 110 מ"ר יעמוד על 1,583,837 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,717,720ש"ח
הדירות כוללות חניה מחסן ומרפסת.
שכונה כ"א הינה שכונה חדשה הממוקמת בכניסה הדרומית של שוהם, הכוללת 1,444 יח"ד למגורים ומגורים מיוחדים. בשכונה ישנם מבנים ומוסדות ציבור , ספורט ונופש, שטחים ציבוריים פתוחים, חניות ודרכים חדשות, מעברים וגשרים להולכי רגל בנחל בית עריף הקרוב.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים :
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
75 |
83 |
1,380,515 |
1,115,246 |
-19% |
-265,269 |
|
110 |
118 |
1,960,563 |
1,583,837 |
-19% |
-376,726 |
|
120 |
128 |
2,126,291 |
1,717,720 |
-19% |
-408,571 |
חברת "ש.בר יזום והשקעות בע"מ" זכתה במכרז מחיר למשתכן לבניית 207 יח"ד במתחם אחד בבנייה רוויה בשכונת נוריות בראשון לציון.
מחירי הדירות בראשון לציון מבטאים הנחה של 20% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 75 מ"ר יעמוד על906,785 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,173,487 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,386,848 ש"ח
הדירות כוללות חניה מחסן ומרפסת.
שכונת המגורים החדשה "נוריות" נמצאת בחלק הצפון מזרחי של ראשון לציון, בשטח בו שוכן מחנה צריפין המתפנה. השכונה בת 3,575 יח"ד וכוללת מגורים בבנייה רוויה, מבנים ומוסדות ציבור, מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים, אזורים ירוקים נרחבים. בשכונה מתוכנן לעבור תוואי הרכבת הקלה ולאורכו יהיו חזיתות מסחריות.
להלן ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים :
|
שטח דירתי ממוצע |
שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה |
מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה |
מחיר דירה למשתכן |
שיעור הנחה ממחיר שוק |
הנחה בש"ח ממחיר שוק |
|
75 |
85 |
1,137,031 |
906,785 |
-20% |
-230,246 |
|
100 |
110 |
1,471,452 |
1,173,487 |
-20% |
-297,965 |
|
120 |
130 |
1,738,988 |
1,386,848 |
-20% |
-352,141 |
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
