עידו גבע
27/11/2019
לקרנות המשקיעות בכלכלית לחץ כאן
היום מדווחות החברות כלכלית ירושלים ומבני תעשיה, את דוחותיהן הכספיים לתשעת החודשים הראשונים ולרבעון השלישי של 2019.
כידוע, כלכלית ירושלים מוזגה ביום 4.11.2019 עם ולתוך חברת מבני תעשיה. כמו כן, הושלמו מיזוגי המשנה עם שתי חברות פרטיות מקבוצת דרבן -חברות שמי בר וחברת ב.ר.א.פ.
עיקרי הנתונים הכספיים בתקופה המדווחת:
NOI בישראל - בתקופה המדווחת הסתכם לסך של כ-438 מיליון ש"ח המהווה עליה של כ-5.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
NOI בחו"ל - בתקופה המדווחת הסתכם לסך של כ-87 מיליון ש"ח המהווה ירידה של כ-12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עיקר הירידה נובעת ממימוש נכסים בגרמניה, בקנדה ובצרפת.
NOI Same Property בישראל - עלה בתקופה המדווחת בכ-7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
FFO - בתקופה המדווחת הסתכם לסך של כ-282 מיליון ש"ח המהווה עליה של כ-9.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום 30 בספטמבר, 2019 הסתכם לסך של כ-4.1 מיליארד ש"ח, מהווה גידול של כ-321 מיליון ש"ח לעומת ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות ליום 31 בדצמבר, 2018. עיקר הגידול מיוחס לרווח בתקופה בסך של כ-281 מיליון ש"ח.
יחס החוב ל-CAP נטו ירד בשיעור של כ-8.7%, מכ-56.5% לכ-52%.
הרווח הנקי בתקופה המדווחת הסתכם לסך של כ-374 מיליון ש"ח לעומת רווח נקי בסך של כ-385 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי בנטרול מימוש קרן הון הנובעת מתרגום דוחות כספיים של פעילות הקבוצה באירופה בסך של כ-56 מיליון ש"ח הסתכם לסך של כ-430 מיליון ש"ח בתקופה המדווחת, לעומת רווח נקי בנטרול מימוש קרן הון הנובעת מתרגום דוחות כספיים של פעילות הקבוצה באירופה בסך של כ-18 מיליון ש"ח בסך של כ-403 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
בתקופה המדווחת עלה שיעור התפוסה של נכסי הקבוצה בישראל בשיעור של כ-1.6%, לכ-90%.
אירועים משמעותיים נוספים:
- הקבוצה מכרה נכסים בתמורה כוללת של כ-253 מיליון ש"ח (כ-70 מיליון ש"ח בישראל וכ-183 מיליון ש"ח בחו"ל), אשר בגינם נרשם רווח של כ-34 מיליון ש"ח.
- מבני תעשיה מכרה שני מגרשים לבניית יחידות דיור במרום השרון בתמורה לסך של כ-54 מיליון ש"ח. הרווח שנבע למבני תעשיה בגין עסקה זו עומד על סך של כ-23 מיליון ש"ח.
- החברה חתמה עם חברת תדהר על הסכם למכירת זכויות במקרקעין בפרויקט הסוללים בתל-אביב.
- ביום 23 ביולי, 2019 הודיעה החברה על תוצאות הנפקת אגרות חוב (סדרות יב' ו-יג') בדרך של הרחבת אגרות החוב שבמחזור. תמורת ההנפקה נטו הסתכמה לסך של כ-332 מיליון ש"ח.
נכון ליום 30 בספטמבר, 2019 נכסי החברה בישראל:
- 576 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.6 מיליון מ"ר, לא כולל נכסים בהקמה. הנכסים מושכרים ל-2,629 שוכרים, בחוזים לטווחי זמן שונים.
- 13 פרויקטים בשלבי בנייה ותכנון מתקדם בהיקף של כ-344 אלפי מ"ר.
- שיעור התפוסה לשווי של נכסי הקבוצה בישראל ליום 30.9.2019 עומד על כ-92.5%.
