מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים: "בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2016 המשכנו להרחיב את פעילותנו בישראל ובגרמניה, באמצעות פיתוח והשבחה של נכסים, דבר המתבטא בתוצאות הכספיות של החברה. כמו כן, בחודשים האחרונים רכשנו שני נכסים נוספים בגרמניה, ובכוונתנו להמשיך ולפתח את פעילותנו במדינה זו. בישראל אנו מקדמים, בין היתר, את הפרוייקט המשותף עם קואורפטיב דן בבני ברק, שאנו צופים שהוא יניב ערך משמעותי לאשטרום נכסים בשנים הבאות, בדומה לפרוייקט "וי טאואר" הסמוך, שהניב לחברה רווחים משמעותיים בשנים האחרונות"
חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, פרסמה היום את תוצאותיה לסיכום הרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2016.
תשעת החודשים הראשונים של שנת 2016:
הכנסות החברה לתשעת החודשים הראשונים של 2016 הסתכמו בכ-183.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-187.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2015. הירידה בהכנסות מיוחסת לכך שברבעון המקביל אשתקד נרשמו הכנסות ממכירת שטחי משרדים בפרויקט "וי-טאואר" שנמכר כמעט במלואו.
הכנסותיה של החברה מפעילות הליבה - השכרת נדל"ן להשקעה - צמחו לכ-173.1 מיליון שקל, עליה של כ-3.2% ביחס לתקופה מקבילה אשתקד, כתוצאה מגידול בשכר דירה בפרויקטים שונים של החברה.
הרווח הגולמי לתשעת החודשים הראשונים של 2016 עלה לכ-144.7 מיליון שקל, לעומת כ-142 מיליון שקל בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וכלל בתוכו בתקופת הדו"ח רווח בסך של כ-1.7 מיליון שקל ממכירת שטחי פרויקט "וי-טאוור", לעומת רווח בסך של כ-5.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בנטרול רווחי פרויקט ויטאוור הסתכם הרווח הגולמי בכ-143 מיליון שקל לעומת כ-136.8 מיליון שקל.
הרווח התפעולי של אשטרום נכסים לתשעת החודשים הראשונים של 2016 הסתכם בכ-126 מיליון שקל, בהשוואה לכ-124.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
בשורה התחתונה, רשמה אשטרום נכסים עלייה של כ-20% ברווח הנקי שהסתכם בכ-101.6 מיליון שקל (כ-91.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בתקופה של תשעת החודשים הראשונים של 2016, לעומת כ-84.6 מיליון שקל (כ-75.1 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בתקופה המקבילה אשתקד. השיפור בשורת הרווח מיוחס לגידול בהיקפי הפעילות ולרווחים שנבעו ממימוש נכס בגרמניה ומעליית ערך פרוייקט מגדלי הוד השרון.
תוצאות החברה לרבעון שלישי 2016:
הכנסות החברה ברבעון השלישי של שנת 2016 הסתכמו בכ-59.5 מיליון שקל, בדומה להכנסות של כ-59.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, וזאת על אף שברבעון המקביל נרשמו הכנסות ממכירת שטחי משרדים בפרויקט "וי-טאואר" שנמכר כמעט במלואו.
הרווח התפעולי של אשטרום נכסים ברבעון השלישי של 2016 צמח בכ-4.8% לכ-48.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-46.2 מיליון שקל ברבעון מקביל.
בשורה התחתונה, סיימה אשטרום נכסים את הרבעון השלישי של 2016 עם גידול של כ-3% ברווח הנקי, שהסתכם בכ-29.4 מיליון שקל (כ-26 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-28.5 מיליון שקל (כ-25.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל בשנת 2015.
ממאזנה של החברה עולה, כי הונה העצמי של החברה, נכון ליום ה-30 בספטמבר 2016, גדל לכ-1.15 מיליארד שקל והיווה כ-30.25% מסך המאזן הכולל. בקופתה של החברה, על פי מאזנה המאוחד, מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-471.1 מיליון שקל. היקף המאזן של החברה הסתכם בסך של כ-3.82 מיליארד שקל והוא כולל, בין היתר, נדל"ן להשקעה בסך של כ-2.4 מיליארד שקל.
אירועי החברה בתקופת הדוח ולאחריו:
-
בנובמבר 2016 מכרה החברה את מלוא אחזקותיה במניות מבטח שמיר אחזקות בע"מ בתמורה לסך של כ-77.7 מיליון שקל.
-
באוקטובר 2016 רכשה החברה באמצעות שותפות גרמנית, שחלקה בה הינו 80%, מבנה משרדים בעיר נורדשטט שבגרמניה, בשטח בנוי של כ- 12,300 מ"ר וכן 208 חניות. עלות הנכס הסתכמה בסך של כ-17.66 מיליון יורו, וחלק החברה הינו כ-14.13 מיליון יורו. סך ההון העצמי שהושקע על ידי השותפות ברכישת הנכס הינו כ-6 מיליון יורו, (חלק החברה כ-4.8 מיליון יורו).
-
בספטמבר 2016 רכשה החברה באמצעות שותפות גרמנית שחלקה בה הינו 80%, מבנה משרדים בעיר המבורג שבגרמניה, בשטח בנוי של כ-10,440 מ"ר וכן 83 חניות. עלות הנכס הסתכמה בסך של כ-22.3 מיליון יורו, וחלק החברה הינו כ-17.84 מיליון יורו. סך ההון העצמי שיושקע על ידי השותפות ברכישת הנכס הינו כ-7.8 מיליון יורו, (חלק החברה כ-6.24 מיליון יורו). בספטמבר 2016 מכרה החברה את מלוא החזקותיה (50%) בפרויקט בברלין בגרמניה בתמורה לקבלת החזר מלוא הלוואות הבעלים שהעמידה לפרויקט בסך 3.9 מיליון יורו בתוספת ריבית בסך של 544 אלף יורו. כמו כן, שולמו לחברה באותו מועד סך של 1.25 מיליון יורו תמורת מניותיה בפרויקט אשר הועברו לרוכש. כתוצאה ממכירה זו הציגה החברה, ברבעון הנוכחי, בגין מכירת המניות ופירעון ההלוואות רווח לפני מס בסך של כ-2.1 מיליון יורו.
-
בספטמבר 2016 חתמה אשטרום נכסים באמצעות מגדלי הוד השרון בע"מ (שחלק החברה בה הינו 42.3%) על הסכם לרכישת בניין המצוי בשטח המתחם שבבעלותה, במטרה לקבל תוספת זכויות על הקרקע ולבנות מגדל נוסף. סך התמורה שתשלם מגדלי הוד השרון למוכר עומד על 34 מיליון שקל.
-
בספטמבר 2016 ביצעה החברה הנפקה של אגרות חוב, בהיקף של כ-123.5 מיליון שקל, בדרך של הנפקת סדרה חדשה (סדרה 10).
-
בספטמבר 2016 חילקה החברה דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של 25 מיליון שקל.
-
ביולי 2016 קיבלה החברה היתר בניה לחניונים בפרויקט אשטרום- דן בבני ברק וזאת בהמשך לרכישה של 50% מזכויותיה של דן בקרקע בשטח של כ-15.5 דונם, בתמורה לכ-92 מיליון שקל.
אשטרום נכסים בניהולו של מוטי סלע, הינה חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בישראל. החברה עוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות בנות וחברות מוחזקות וכן באמצעות שותפויות עם אחרים, בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (כיום בגרמניה) הכוללים קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים ותעסוקה, מלונות, מבני תעשייה, קרקעות ועוד, המיועדים בעיקר להשכרה. כחלק מפעילות זו, מספקת החברה גם שירותי ניהול לחלק מנכסיה.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן–בין באופן כללי ובין תחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.