מניית סקייליין >> ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019 צמחו בכ-16.5%

לקרנות המשקיעות בסקייליין לחץ כאן 

 

חברת סקייליין השקעות (ת"א: SKLN), המתמחה, בין היתר, בהשקעות בנדל"ן מלונאי מניב בארה"ב ובקנדה, פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019.

 

בלייק לאיין, מנכ"ל סקייליין, מסר: "במהלך תשעת החודשים הראשונים והרבעון השלישי של שנת 2019 המשכנו להציג שיפור בתוצאות הכספיות שהיו החזקות ביותר ב-20 שנות הפעילות של החברה. היוזמות והעמל הרב שהשקענו בשנתיים האחרונות מתחילים להשתקף בתוצאות הכספיות של שנת 2019 עם הצגת צמיחה חזקה גם ב-EBITDA וגם ב-FFO. המעבר של מלונות ה-Courtyard מחברת הניהול של "Marriott" ל-"Aimbridge", החל להשתקף בפעילות המלונות ותרם באופן משמעותי לתוצאות החזקות ברבעון השלישי. השיפור בתוצאות הגיע בין היתר כפועל יוצא של השקעות שביצענו באתרי הסקי "Horseshoe" ו-"Bear Valley Resorts" בשילוב עם עונת חורף טובה. בנוסף, השלמנו את המסירה של שני פרויקטי הייזום הגדולים Lakeside Lodge"" ו-Slopeside Lodge"", ומספר משמעותי של יחידות דיור להשכרה נוספו לתוכנית ההשכרות שלנו".

 

	2019Q3/	2018Q3/	20199M/	20189M/	2018
	במונחי דולר קנדי
NOI	13,264	12,608	35,271	34,391	41,551
שיעור ה-NOI	24.9%	24.9%	23.5%	24%	22.4%
NOI מנכסים זהים	13,158	12,105	34,662	32,948
שיעור ה-NOI מנכסים זהים	24.7%	24.3%	23.2%	23.4%
EBITDA מתואם	12,481	9,189	36,239	30,106	36,983
שיעור ה-EBITDA	21.1%	17.3%	19.1%	18.5%	15.9%
FFO	7,008	4,638	20,002	18,518	20,330

 

 

תוצאות הפעילות לתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019

• סך הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019 הסתכמו בכ-189.8 מיליון דולר קנדי, עלייה של כ-16.5%, לעומת סך של כ-162.8 מיליון דולר קנדי אשתקד. עיקר הגידול נובע מעלייה בהכנסות מנכסים מניבים של כ-6.5 מיליון דולר קנדי כתוצאה משיפור בפורטפוליו מלונותCourtyard  בשילוב עם עונת החורף שתמכה באתרי הסקי של החברה. ההכנסות ממכירת נדל"ן למגורים במהלך התקופה הסכמו בכ-39.8 מיליון דולר קנדי, לעומת כ-19.4 מיליון דולר קנדי בשנה שעברה. במהלך התקופה החברה מסרה 145 יחידות ב-"Lakeside Lodge" והכירה בהכנסות של כ-35.6 מיליון דולר קנדי.
• NOI מנכסים זהים בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019 הסתכם בכ-34.7 מיליון דולר קנדי עלייה של כ-5.2% בהשוואה לכ-32.9 מיליון דולר קנדי בשנה שעברה. אתרי הנופש "Horseshoe ו-Bear Valley" הציגו שיפור משמעותי ב-NOI כתוצאה מתנאי מזג האוויר שתמכו בפעילות הסקי, בהשוואה לשנים הקודמות, והתקנת מעלית סקי חדשה בכל אחד מהאתרים אפשרה להעלות את מחירי הכרטיסים.
• ה-EBITDA Adjusted בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019 הסתכם בכ-36.2 מיליון דולר קנדי, עלייה של כ-20.4%, לעומת כ-30.1 מיליון דולר קנדי אשתקד. העלייה נובעת בעיקר משיפור ב-NOI מנכסים זהים ומרווח גבוה יותר ממכירת הנדל"ן למגורים.
• ביטל הכרה בעלויות השקעה והפסדי הון אחרים בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019 הסתכמו בכ-0.6 מיליון דולר קנדי עקב פקיעת הסכם לרכישת פרויקט באיי בהאמה עם צד שלישי בלתי קשור לחברה. החברה מחקה ברבעון הראשון של השנה את יתר העלויות שהצד השלישי היה צפוי להחזיר לחברה. עלויות אלה היו חד פעמיות וקוזזו על ידי רווח ממכירת הקרקעות שאינן בליבת הפעילות של החברה.

 

• הפסד מסילוק מוקדם של חוב בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019 הסתכם בכ-2.7 מיליון דולר קנדי. עיקר הסכום מיוחס למכירת נכס מסחרי בכפר הנופש "Blue Mountain" אשר כנגדו הייתה הלוואה בריבית גבוהה (6.75%) שבגינה נדרשה החברה לשלם עמלת פירעון מוקדם.
• הוצאות מימון, נטו הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019 בכ-13.9 מיליון דולר קנדי לעומת כ-14 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון בהוצאות המימון נובע מהגדלת סכום החוב בריבית המשתנה, בקיזוז השינוי בשווי ההוגן של נגזרים פיננסיים. בנוסף, תוצאות הרבעון השני והשלישי של 2019 כוללות ריבית בגין פרויקטי ייזום של יחידות דיור שנמסרו בעבר והחברה הפסיקה להוון אותה לעלות המכר של הפרויקטים. כמו כן, לאחרונה הריבית המשתנה החלה לרדת.
• הרווח הנקי הסתכם בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019 בכ-4.2 מיליון דולר קנדי לעומת הפסד של כ-1.7 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות (בניכוי המיעוט) הסתכם בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019 בכ-4.7 מיליון דולר קנדי לעומת הפסד של כ-0.8 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד.

 

תוצאות הפעילות לרבעון השלישי לשנת 2019

• סך הכנסות החברה ברבעון השלישי לשנת 2019 הסתכמו בכ-59.2 מיליון דולר קנדי, עלייה של כ-11.5%, לעומת סך של כ-53 מיליון דולר קנדי אשתקד. ההכנסות ממלונות ואתרי נופש עלו ב-2.7 מיליון דולר קנדי, בעיקר בגלל שיפור של כ-1.3 מיליון דולר קנדי במלונות Courtyard וכ-1.3 מיליון דולר קנדי בDeerhurst-, בעוד שאר הנכסים הציגו תוצאות יחסית יציבות. ההכנסות ממכירת נדל"ן למגורים עלו בכ-3.4 מיליון בעיקר כתוצאה ממסירת 12 יחידות נוספות ב-"Lakeside Lodge" ונכון לסוף חודש ספטמבר 145 מתוך 150 יחידות הדיור היו מאוכלסות.
• ה- NOI מנכסים מניבים זהים הסתכם ברבעון השלישי לשנת 2019 בכ-13.2 מיליון דולר קנדי לעומת כ-12.1 מיליון דולר קנדי אשתקד. הגידול נבע בעיקר משיפור של כ-0.9 מיליון דולר קנדי בתוצאות של מלונות "Courtyard" ומשיפור בתוצאות אתרי הנופש הקנדיים של כ-0.5 מיליון דולר קנדי.
• ה-EBITDA Adjusted ברבעון השלישי לשנת 2019 הסתכם בכ-12.5 מיליון דולר קנדי, לעומת כ-9.2 מיליון דולר קנדי אשתקד. השיפור מיוחס בעיקר לגידול ב-NOI מנכסים זהים ולרווחי ייזום גבוהים יותר השנה.
• הרווח הנקי הסתכם ברבעון השלישי לשנת 2019 בכ-2.6 מיליון דולר קנדי לעומת רווח של כ-45 אלף דולר קנדי אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות (בניכוי המיעוט) הסתכם ברבעון השלישי של שנת 2019 בכ-2.2 מיליון דולר קנדי לעומת רווח של כ-9 אלף דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד.

 

מאזן החברה

• סך המאזן נכון ליום 30 בספטמבר 2019 הסתכם ב-712 מיליון דולר קנדי לעומת כ-777 מיליון בסוף שנת 2018. השינוי נובע בעיקרו ממכירת שטחי מסחר בכפר הנופש "Blue Mountain" ברבעון הראשון של השנה, סגירה פיננסית של הפרוייקט " Slopeside" ומסירת יחידות הדיור ב-Lakeside"".
• יתרות המזומנים ושווי מזומנים נכון ליום 30 בספטמבר 2019 הסתכמו בכ-19 מיליון דולר קנדי, בהשוואה לכ-28 מיליון דולר קנדי בהשוואה לסוף שנת 2018. עיקר הירידה נובע כתוצאה מפירעון חוב והשקעה בנכסי החברה.

 

• החוב הפיננסי נטו של החברה נכון ליום 30 בספטמבר 2019 הסתכם בכ-321 מיליון דולר קנדי והוא מהווה כ-46.3% מסך הנכסים נטו.
• ההון העצמי של החברה נכון ליום 30 בספטמבר 2019 עמד על כ-283.2 מיליון דולר קנדי (כ-256.5 מיליון דולר קנדי מיוחס לבעלי המניות) ומהווה כ-39.8% מסך המאזן. נכון ליום 30 בספטמבר 2019, ההון העצמי למניה המיוחס לבעלי המניות היה 40.24 ש"ח (15.31 דולר קנדי) ומחיר הסגירה של המניה בבורסה באותו יום עמד על 28.75 ש"ח (10.96 דולר קנדי).