האם לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירת יד שנייה?

המציאות מראה שמחירי הדירות נמצאים במגמת עליה מתמדת לאורך השנים. לדוגמא: דירה שלפני עשרים שנה ערכה היה בין 50-70 אלף דולר, לפני חמש שנים ערכה היה בין 150-200 אלף דולר וכיום מחיר אותה דירה נע בין 300-400 אלף דולר. שוק הנדל"ן אינו יציב, אומנם יש בו לעיתים ירידות אך המגמה הרווחת הינה של עליות לאורך השנים כמו מגמות נוספות בעולם. בעתיד הקרוב צפוי מחסור בדירות חדשות עקב ההאטה בהתחלות בניה, מה שיעלה את הביקוש ויעלה שוב את מחירי הדירות. לכן, אין טעם לדחות את מועד רכישת הדירה במידה ואתם עומדים בפני החלטה כזו.

היום או בעוד שנתיים?

אין טעם לחכות. ההוצאה היום וההוצאה בעוד שנתיים על רכישת דירה תהיה זהה. אין צורך להסס. מי שצריך לקנות דירה למגורים צריך לקנות ולא לחכות שירדו מחירים.
כדי להקל על מי שלא יכול לעמוד ברכישת דירת חלומותיו מומלץ לקנות בכל זאת דירה, לרכוש נכס, אף במקום מרוחק יותר, דירה קטנה יותר, להשכירה כדי להקל על נטל המשכנתא ובמקביל לשכור דירה במקום אחר. לעיתים כדאי גם לפנות לאנשי מקצוע, מתווכים. המתווך יכול לעזור במציאת נכס להשקעה שמתאים לדרישת הרוכש ובמקביל למצוא נכס נוסף להשכרה. דבר שיכול להקל על הרוכש. ההפרש שצריך לשלם עבור דירה מרווחת יותר יהיה ריאלי ובר ביצוע, וכך להתקדם צעד צעד עד לרכישת הדירה אידיאלית.

יד ראשונה או שניה?

בכל אחת מהאופציות טמונים יתרונות וחסרונות. ראשית, מבחינת המחיר דירות היד שניה אטרקטיביות יותר מיד ראשונה. לרוב, הדירות מרווחות וגדולות יותר, וניתן לשפצם ולהפוך את החלל לדירה מרהיבה ואטרקטיבית. בניגוד לדירות חדשות שכל חללי הבניין זהים, יכול הבעלים לבנות את דירת חלומותיו ולעצבה כרצונו. מיד בתום השיפוץ ערך הנכס עולה. ניתן לשפץ גם את חזית הבניין, להוסיף חדרי ממדי"ם, מרפסות שמש או ליישם את התמ"א 38. ערך הדירה המשופצת עולה בעשרות אחוזים ומשתווה לערכה של דירה חדשה.

בימים אלו אנו עדים לדיון הציבורי המעורר הדים רבים. חוסר הוודאות בשנה וחצי האחרונות לגבי המצב הכלכלי, ועקב אי התחלות בנייה שוק הדירות החדשות הולך ומצטמצם. בעקבות כך בחודשים הקרובים יגדל הביקוש לדירות חדשות, וכתוצאה מכך יעלו שוב מחירי דירות יד ראשונה ושנייה.

על כן האזרחים מבינים כי היום הרחבת דירות והשבחת המבנה הוא רעיון כלכלי מצוין, ופתרון לאיכות חיים.

הכותב הינו מנכ"ל חברת הושיאר בע"מ

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.