אלון רבוע כחול של מוטי בן משה עם רווח גדול פי 2.5 מאשתקד רבוע כחול נדלן שילשה את הרווח מאשתקד

ההון העצמי של אלון רבוע כחול צמח בכ- 26% מסוף 2018, לסך של 2.44 מיליארד ש"ח ואילו ההון העצמי המיוחס לבעלים של החברה, צמח בכ- 20% מסוף 2018, לסך של כ- 1.204 מיליארד ש"ח.

 

יתרות הנזילות של אלון רבוע כחול למועד הדוח הינן בהיקף של כ-290 מיליון ש"ח.

 

הקבוצה מציגה שיפור ביחס המינוף (LTV)  שהגיע לפני פרוץ משבר הקורונה לכדי 27% בלבד. לנוכח הירידות שחווה השוק בחודש האחרון, ירד שווי האחזקות הסחירות של הקבוצה ויחס המינוף מסתכם, נכון לעכשיו, בכ- 44%.

 

עם פרסום הדוחות הכספיים של הקבוצה, אומר הבעלים ויו"ר דירקטוריון אלון רבוע כחול, מוטי בן משה: "במהלך שנת 2019 החברות הבנות מציגות תוצאות חזקות שהביאו לגידול ברווח, בריווחיות ובהון של הקבוצה.

 

איתנותה הפיננסית של הקבוצה, שיעור המינוף הנמוך יחסית ומצב הנכסים, מאפשרים לנו לצלוח את אתגרי מגפת הקורונה הפוקדת את העולם" אומר מוטי בן משה ומציין "לרבוע כחול נדל"ן תיק נכסים מניב ואיכותי במיקומים מרכזיים ובשיעורי תפוסה גבוהים, רבים מהם סופרמרקטים - שפועלים דווקא בימים אלו בקצב מוגבר,

 

והדבר יבוא לידי ביטוי בעליה של – NOI וה- FFO. בדור אלון ששוב השיגה רווחי שיא – שנה שלישית ברציפות, התחלנו בהפעלה המסחרית של תחנת הכוח בקרית גת - אבן דרך משמעותית ביישום האסטרטגיה שלנו להרחבת פעילות ייצור החשמל, ובמקביל אנו מרחיבים את הפריסה הארצית של מתחמי התדלוק, את פעילות

 

הייזום ופיתוח הנדל"ן שבבעלות החברה ואנו מגבירים מאוד את הפעילות הקמעונאית ברשתות אלונית ו-am:pm. עם פרוץ משבר הקורונה נערכנו באחריות המתחייבת כדי להתמודד באופן מושכל ולצאת מהתקופה המאתגרת הזאת מחוזקים".

 

מדוחות חברת הבת רבוע כחול נדל"ן, עולה כי הרווח הנקי בשנת 2019 הסתכם לסך של כ- 343.5 מיליון ש"ח, גידול של פי 3 לעומת רווח נקי של כ- 116.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

 

ה- CAP RATE של רבוע כחול נדל"ן עומד על כ- 6.8%

 

ה- FFO בתקופת הדוח צמח בכ- 25.9% לסך של כ- 132.5 מיליון ₪.

 

ה- NOI של רבוע כחול נדל"ן בשנת 2019 הסתכם לסך של כ- 270.5 מיליון ש"ח לעומת כ- 250.4 מיליון ש"ח, גידול של כ- 8.1% הנובע בעיקר מעלייה בהכנסות מדמי שכירות בתקופת הדוח אל מול התקופה המקבילה אשתקד. כמו כן, בתקופת הדוח תוספת בגין חלק החברה ב- NOI של קניון TLV בסך של כ- 35.6 מיליון ש"ח,

 

גידול של כ- 20.7% לעומת תוספת של כ- 29.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

 

ההון העצמי המיוחס לבעלים של החברה ליום 31 לדצמבר 2019 הסתכם לסך של יותר מ- 2.145 מיליארד ש"ח ומהווה 34.1% מסך המאזן, לעומת כ- 1.846 מיליארד ש"ח בסוף 2018, זאת אחרי שהחברה חילקה מתחילת 2019 דיבידנדים לבעלי מניותיה בהיקף של 93 מ' ש"ח.

 

ה- EPRA NAV הסתכם למועד הדוח בכ- 2,726 מיליון ש"ח.

 

לחברה יתרות נזילות בהיקף משמעותי של 266 מיליון ש"ח ונכסי נדל"ן לא משועבדים בהיקף של כ- 2 מיליארד ש"ח המשקפים לחברה רמת גמישות פיננסית גבוהה .

 

מיקי זיסמן המנהל את רבוע כחול נדל"ן, מציין כי מהנתונים הכספיים בדו"ח המאוחד המורחב של החברה,

 

(שאוחדו לאחר השלמת רכישת מלוא הבעלות על קניון TLV וחברת המגורים של המתחם), ניכר כי החברה ממשיכה להציג שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים, כאשר נכסי הנדל"ן המניב מושכרים בשיעור תפוסה גבוה של כ- 98% וייצרו בשנת 2019 הכנסות מדמי שכירות על סך של כ- 295.2 מיליון ש"ח, גידול של כ- 4.6% לעומת

 

כ-282.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

 

למועד הדוח שווי הנדל"ן המניב והיזמי של רבוע כחול נדל"ן מסתכם בכ- 6 מיליארד ש"ח.

 

זיסמן מציין עוד, כי במהלך השנה, קיבלה החברה טיוטת הערכת שווי שמאית המעריכה את הפעילות הנוכחית המתקיימת בקרקע שבבעלות החברה בסיאטל בכ-160 מיליון דולר (560 מיליון ש"ח) והערכת זכות שימוש שנתית בכ-11-15 מיליון דולר בשנה. יצוין כי עלות הנכס הרשום כיום בספרי החברה הינו כ-45 מיליון דולר

 

(159מיליון ש"ח) בלבד. החברה בוחנת את החלופה ואת ההשלכות של שינוי הייעוד של הנכס והשארתו כמסוף פטרוכימי לאחסון דלקים ומתקן לעיבוד אספלט.