יוסי דורי מנהל חטיבת ההשקעות בכלל ביטוח ופיננסים
עומר רגב
25/05/2020
לקרנות המשקיעות בכלל ביטוח לחץ כאן
קבוצת כלל ביטוח ופיננסים חתמה על שותפות אסטרטגית עם זרוע ההשקעות של חברת הביטוח האמריקאית MetLife, להקמת פורטפוליו של מבני תעשייה, לוגיסטיקה ומגורים להשכרה במיקומים מרכזיים ברחבי ארה"ב, בשווי כולל של כ- 1.2 מיליארד דולר.
במסגרת השותפות, ישקיעו MetLife וקבוצת כלל כ-200 מיליון דולר כל אחת בפרויקטים של פיתוח נכסים חדשים, במטרה להחזיקם לטווח ארוך כנכסים מניבים (אסטרטגייתBuild to Core).
יוסי דורי, מנכ"ל כ.נ.ף מנהל חטיבת ההשקעות בכלל ביטוח ופיננסים: "מדובר בשותפות אסטרטגית וחשובה עבור קבוצת כלל ביטוח ופיננסים עם MetLife, מחברות הביטוח הגדולות בארה"ב. לשותפות זו, ערך משמעותי בהגדלת היקפי ההשקעה לאורך זמן, העמקת הידע והניסיון בתחומי הפיתוח בארה"ב וחשיפה לעסקאות ולאסטרטגיות השקעה נוספות בעתיד. אפיק השקעה זה, מעניק לנו חשיפה לנכסים חדשים מסוג Class A בסקטור התעשייה והלוגיסטיקה בארה"ב ויאפשר לנו להשיא תשואה עודפת עבור עמיתינו. הסכם זה הוא בעל חשיבות רבה עבורנו, כגוף מוסדי ישראלי המשקיע, לראשונה, באופן ישיר בפיתוח נכסי נדל"ן בחו"ל"
עם השקת השותפות, הוציאו לפועל כלל ביטוח ופיננסים ו- MetLifeכבר שלושה פרויקטים:
פרויקט מגורים המכיל 232 יח"ד ושטחי מסחר בדרום מערב פורטלנד, פרויקט המכיל 377 יח"ד בצפון מזרח וושינגטון DC ופרויקט לפיתוח מרכז הפצה בהיקף של כ- 810 אלף ר"ר. לאחרונה, אושרו 2 פרויקטים נוספים של פיתוח נכסיLast Mile , בהיקף של כ 300 אלף ר"ר בנבדה, אשר יושכרו מיד עם השלמת בנייתם (pre lease) לתקופה של 15 שנים, לחברת Amazon.
על פי תנאי השותפות, MetLife Investment Management (MIM), זרוע ההשקעות של MetLife, תפעל לאיתור פרויקטים העומדים בקריטריונים שהוגדרו מראש ע"י השותפות, כאשר כל פרויקט יאושר באופן ספציפי ע"י צוות פנימי של כ.נ.ף, זרוע ההשקעות של כלל ביטוח ופיננסים. כלל ו- MetLifeיחברו ליזמים מקומיים בעלי ניסיון ומוניטין מוכחים, לצורך הקמת פרויקטים אשר בנייתם נתמכת ע"י היסודות הכלכליים והדמוגרפיים בתתי השווקים הרלוונטיים. MIM תפקח על הליך הבנייה ותנהל את הנכסים לאחר סיום הקמתם לאור ניסיונה העשיר בהשקעות מסוג זה ופלטפורמה רחבה ומקצועית לאיתור, הוצאה לפועל וניהול פרויקטים, לצד פריסה פיזית ברחבי ארה"ב, באמצעות משרדים מקומיים ורשת קשרים עם יזמים מובילים.
את העסקה הוביל מטעם כלל ביטוח ופיננסים עידן גולומב מנהל ענף נדל"ן בינלאומי בחטיבת השקעות. את כלל ייצגו בעסקה עו"ד לורנס שטרנטל מפירמת Greenberg Traurig, בהובלת עו"ד צחי דרוקר, סמנכ"ל בכיר ומנהל תחום מטה מקצועי ויועמ"ש של כ.נ.ף.
