מעוניין להצליח בנדל"ן?

כמו בכל תחום, גם בענף הנדל"ן עקרונות מנחים על פיהם יש לפעול בכדי למנף את ההצלחה. למד את עקרונות הבסיס והשקע רק שאתה מוכן לצאת לדרך עם זה אל תתמהמה יותר מידי כי אז נכנס אפקט הרגליים הקרות.

עקרון ראשון:

הגדר את המטרה לפני שיצאת לדרך. שכן, אינו דומה משקיע שרוצה תשואה חודשית, למשקיע שמחפש עסקאות אקזיט. שניהם אינם דומים למשקיע שרוצה לשים את כספו בקירות בשביל הביטחון. לכן, לאחר שהחלטת מה רצונותיך ואפשרויותיך יהיה לך הרבה יותר קל להתמקד ולמצוא נכס להשקעה.

עקרון שני:

זכור - מגוון אפשרויות לפניך. הכסף נעשה כבר ברכישה של הנכס. שכן, אפשרויות הרווח מהשקעת נדל"ן הם רבות: למשל לקנות נכס שנכון להיום מחירו כדאי ביחס לנכסים אחרים, בנוסף תזרים מזומנים חיובי, עליה של נכסי הנדל"ן בממוצע עם השנים ועוד.

עקרון שלישי:

עקוב אחר תזרים הכנסות מהנכס. נכסי נדלן בדרך כלל מיצרים הכנסה חודשית משכירות המשמשים לתשלום משכנתא,וכן הוצאות על בעיות בנכס כמו דליפות מהגג וכדו'. במקביל צריך להיות עם יד על הדופק לשינויים בתשלומים או להוצאות היכולות לנגוס בהחזרי ההשקעה או להגדיל אותה. נכסים רבים מושכרים שנים רבות באותו מחיר שהיה לפני שנים. ברגע שיש לך הכנסה מספקת וגדולה, תנהג בחכמה ותשמור בצד (ליום גשום) למקרה ששוכרים לא ירצו לחדש חוזה .

עקרון רביעי:

למד כיצד למנף נכון את השקעתך. דרך שיטת המינוף ניתן לרכוש נכסים רבים ולחלק את ההון העצמי במקום לנכס אחד למספר נכסים. החיסרון במינוף זה שצריך להישאר עם יד על הדופק כדי שתוכל להתמודד במקרים חריגים כמו לדוגמא תנודות שוק.
 
עקרון חמישי:

השקע זמן עם אנשי המקצוע בתחום. אתה מעוניין במידע הנכון ובזמן הנכון על עסקה אטרקטיבית בנדל"ן? הדרך הנכונה והטובה ביותר ללמוד הינה  להיכנס לתוך קבוצה של עוסקים בדבר ויצירת קשרים וחברויות. למד את שפת המקצוע, והתמקד בעשייה עם  חברים המתעסקים בהשקעות נדל''ן, כיוון שהם העיניים והאוזניים שלך והם אלה שיובילו אותך להזדמנויות והתפתחויות ושינויים  בתנאי השכירות, ביקושים באזור, תשתיות וכו'. להיות השחקן הראשון שפועל זהו יתרון שיש לשחקנים החזקים בשוק הנדל''ן ועל ידי התערות בתוכם תוכל לסגור את הפער באופן משמעותי.

הכותב הינו זכיין אנגלו סכסון ראש העין וישובי השומרון

הכתבה הופיע לראשונה בעיתון פאנדר

למנוי חינם עד הבית הרשם כאן.

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש ממאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.