נדל"ן || מרכז המידע של אמ"ן מול מרכז המידע של הנדל"ן

אין היום בנמצא גוף בעל יכולת ניתוח אסטרטגית של הנדל"ן בישראל בדומה לזה שמפעיל אמ"ן במלחמתו בקורונה.

 

יש היום הרבה גופים שמספקים חלקי נתונים, חלק מהגופים הם בעלי עניין כלכלי או פוליטי מה שהופך אותם למוטים. חסר גוף בעל יכולת אנליסטית כמו זו שאמ"ן העמיד למלחמה בקורונה, בעל יכולת לספק הערכת מצב לאומית בנושא הקורנה מה שמוביל לכאוס במידע.

 

מחלקת המחקר של בנק ישראל, אגף הכלכלנית הראשית באוצר, הלמ"ס ומערכת מס שבח, הם ארבעה הגופים בהם ניתן למצוא מידע אודות שוק הנדל"ן אבל בעיקר ברמת חומר גלם ללא מסקנות אופרטיביות ארוכות טווח ואין היום גוף בעל יכולת ניתוח כמו זו שאמ"ן הקים לטובת הקורונה והוא חסר ונדרש.

 

מידע ומודיעין ללא מסקנות ופעולות הוא עקר ומיותר וזו המיוחדות של מרכז המידע של אמ"ן שהוא מפיק מהנתונים הערכות ודרכי פעולה נדרשות ונותן כלים בידי מקבלי ההחלטות להיערכות ולפעולות לעתיד. אינני רואה את  הוועדות למיניהן או את מנהל התכנון מספקות את שאני מכוון בעניין מרכז המידע הזה שחשוב שיקום.

 

אל תטעו. לא דובר בנבואה. מדובר בניתוח מושכל של אירועים והסקת מסקנות הגיוניות לאורם של עובדות על ידי היקש לוגי. זה נקרא הערכת מצב וגיבוש דרכי פעולה אפשריות וזו מומחיותו של מרכז המידע של אמ"ן או של כל מומחה בפרט אך במקרה של הנדל"ן כמות הנתונים והמידע הוא גדול כל כך עד כי הוא מחייב מרכז מידע ייעודי שכזה.

 

באוסף נתונים אין די. האקסל יודע לעשות את רוב העבודה הזו לבד. הנתונים הם חומר הגלם הדורש מוח כדי לפענח והקיש מהם ולגבש תחזית ואסטרטגיי וזה חסר היום בשוק הנדל"ן.

זהו מקצוע שעומד בפני עצמו, וכאלה הם האנשים מאחורי מרכז המידע של אמ"ן אותו אני ממליץ לשכפל לנדל"ן.

 

ביטול סקירת השמאי הממשלתי שבוצעה על ידי שר האוצר כחלון והעברת המקל ללמ"ס סימנה וסימלה תפיסה בכיוון הזה אבל היא לא הושלמה.

 

מניתוח הנתונים והערכת המצב שלי עולה שאנו בפתחו של משבר נדל"ן חמור, זו העת להקים גוף שכזה, בדומה למרכז המידע של אמ"ן ולפי אותו מודל ממש, שתפקידו יהיה הערכת מצב לאומית של הנדל"ן בישראל ולא להותירו בידי התקשורת או בעלי עניין או צרכים ולחצים פוליטיים.

 

האנליסטים של אמ"ן פיתחו כלים ומודלים לניתוח ועיבוד מידע ונתונים והם הועתקו שוכפלו והותאמו כדי שאלו יאפשרו להם להסיק מסקנות אופרטיביות ומי ששמע על כך לראשונה הרים גבה נוכח הקשר וההקשר של אמ"ן גוף צבאי האחראי על הערכת המצב הלאומית ועל התראה למלחמה שעוסק ומספק תחזיות לקברניטים בנושא הקורונה.

 

הקורונה שיצרה משבר לאומי, מחייבת מודיעין ורק אזכיר שבתחילת המשבר המוסד וסיירת מטכ"ל גויסו למשימה.

 

שלושת שלבי הערכת המצב הם: איסוף, עיבוד ומֶחְשָׁב ושלב ההפצה ( מֶחְשָׁב מהמילה מַחְשָׁבָה  ולא מהמילה מַחְשֵׁב )

 

שלב האיסוף כולל את איסוף וריכוז כל הנתונים והמידע – איסוף חומר הגלם, שלב העיבוד והמֶחְשָׁב כולל

 

את עיבוד הנתונים שנאספו, תיעדוף ומיון ושלב ההפצה כולל את המסקנות האופרטיביות שיכתיבו מדיניות.

 

טוב יעשה האוצר אם ישדרג את הלמ"ס ויקים לצידם את מרכז המידע של הנדל"ן שישאב את הנהלים והכלים ממרכז המידע של אמ"ן ויגייס לשורותיו את פורשי ומשוחררי הגופים האלו והזמן הנוכחי הוא אולי המתאים ביותר לעשות זאת כדי לטייב ולהשביח את יכולות קבלת ההחלטות בנושאי הנדל"ן.