הדמיה עירונית ארי כהן גיא איגרא אדריכלות
קרן מרדכי
26/07/2020
על פי בדיקת MFV הקרנות שמשקיעות בישראל קנדה הגיעו לשיא אחזקות בתחילת השנה הנוכחית
מורדי שבת, מנכ"ל ICR ישראל קנדה ראם מגורים: "מדובר בפרויקט דגל נוסף אותו תבנה החברה בירושלים, בהמשך לפרויקטים מוצלחים אחרים שהחברה כבר ביצעה בעיר כדוגמת
J Tower אשר נבנה בצומת הרחובות יפו וכי"ח. ICR ישראל קנדה ראם מגורים הינה שחקנית מובילה בתחום ההתחדשות העירונית בארץ ופועלת בערים נבחרות בהן בת ים, הרצליה, גבעתיים, יהוד וירושלים."
עוד הוסיף מורדי שבת: "לא מדובר בעוד פרויקט, השילוב של התחדשות עירונית תוך שמירה על רווחת בעלי הזכויות שהינם שותפים לדרך, אשר יקבלו בסופו של יום דירה מרווחת, איכותית וחדשה, יחד עם בנייה של מגדלים מודרניים, תוך ניצול מלא של הטופוגרפיה המיוחדת של המגרש, יאפשרו בנייה של דירות פרימיום עם נוף מדהים לכיוון שכונת עין כרם הציורית במערב, ולנוף אורבני עוצר נשימה ממזרח. נוסיף לזה את הקרבה לתחנת הרכבת הקלה, אשר התוואי שלה קיים והעבודות עליו תושלמנה עד האכלוס, כל אלה הופכים את הפרויקט לאיכותי ואטרקטיבי למביני עניין".
על המתחם ותיאור הפרויקט:
המתחם ממוקם ברח' ארתור הנטקה בשכונת קרית היובל ירושלים על תוואי הרכבת הקלה, בסמיכות לצומת הרחובות "יעקב טהון" ו"הנרייטה סאלד", מעברו השני של "גן המפלצת".
התוכנית מתפרסת על שטח כולל של כ-9.5 דונם ובמסגרת ההתחדשות העירונית של חברת ICR מתוכננות להיבנות כ-480 יח"ד, בבנייה מדורגת, ב-4 מגדלים, בני 25 קומות הפונים לרח' הנטקה ממזרח ולרחוב ברזיל ממערב.
הטופוגרפיה במקום, עם הבדלי הגובה של כ-15 מ' מהקצה המזרחי לקצה המערבי ברח' ברזיל, והפרש הגובה בין רחוב ברזיל לארתור הנטקה, תאפשר בניה ירושלמית מסורתית מדורגת ועם זאת מדרונית. התב"ע הופקדה וממתינה לאישור הרשויות למתן תוקף.
במתחם מצויים כיום 4 בנייני רכבת ובסה"כ 138 יח"ד שיפונו בעסקת פינוי בינוי במסגרת מהלך ההתחדשות העירונית ותוכנית הבינוי.
על חברת ICR (ישראל קנדה / ראם מגורים) - רקע כללי:
חברת ICR הינה חברה יזמית הפועלת בתחום הנדל"ן, בבעלות משותפת של ישראל קנדה, שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, ובידי ראם מגורים שבשליטת האחים נקש ורז עודד.
פעילות החברה, משנת 1988, מתרכזת בתחום ייזום הבנייה למגורים ברחבי הארץ ומתמחה ביזמות ובשיווק פרויקטי מגורים בהיקפים גדולים לכלל הקהלים, לצד פרויקטי יוקרה ובוטיק, במגוון אזורים בארץ, מצפון ועד דרום, בהם עכו, חיפה, נתניה, הרצליה, גבעתיים, תל אביב-יפו, בת ים, ירושלים ואשדוד. החברה מחזיקה במלאי קרקעות גדול וזמין לייזום, משכירה ומנהלת נכסים מניבים (משרדים, מסחר ומלונאות).
חברת ICR נהנית מוותק ומניסיון של למעלה מ-32 שנה, וכשבידיה פרויקטים בהיקף מצטבר של קרוב ל-3.4 מיליארד ₪. כמות יח"ד לביצוע בהיקף של כ- 2,800 יח"ד, מתוכן 2,100 יח"ד לשיווק. כמו כן, קרקעות בהיקף של כ- 253 אלפי מ"ר המיועדים בעיקר למשרדים מסחר ומלונאות, ומגוון פרויקטים שנמצאים בקנה, בהיקפים משמעותיים.
החברה מתמחה בבניית מתחמי יוקרה באזורי ביקוש, לצד בניית שכונות מגורים ברחבי המדינה, תוך עיצוב תפיסת המגורים העירונית החדשה. החברה פועלת בהצלחה לשיפור וקידום כל פרויקט בו היא מטפלת, החל ממיקסום הזכויות ותך בניית פרוגרמה ויצירת סביבת מגורים אופטימלית, המאפשרת לצרכן הקצה להנות מהשקעה מיטבית.
בנוסף החברה פועלת גם בתחום ההתחדשות העירונית בערים נבחרות בארץ, דוגמת תל אביב, בת ים, הרצליה, גבעתיים, ירושלים, יהוד ועוד, כאשר חלק נכבד מהפרויקטים כבר מצוי בשלב הביצוע.
כמו כן פעילה החברה בתחום המלונאות באזורי ביקוש מרכזיים ובראשם פרויקטים בטיילת הרברט סמואל וברחוב הירקון בתל אביב, מתחם תיירות ייחודי בריוויירה של אשדוד, ירושלים ועוד.
בשנת 2020 נרכשה ICR על ידי חברה המצויה בשליטת קבוצת ישראל קנדה וקבוצת ראם - שתי קבוצות פעילות ומנוסות בשוק הנדל"ן לסוגיו, אשר כל אחת מהן מקנה ל-ICR ערך מוסף משלה בהתאם לתחומי התמחותה.
בין הפרויקטים בביצוע של החברה: מנרב על הים עכו, מנרב בשמורת חיפה, ירושלים JTOWER, מנרב ים-בת ים. לחברה פרויקטים בתכנון/שיווק בתל אביב-יפו, הרצליה ונתניה ופרויקטים של התחדשות עירונית בבת ים, הרצליה, גבעתיים, יהוד, ירושלים.
קרדיט הדמיה - ארי כהן - גיא איגרא אדריכלות ובינוי ערים.
