לאחר מסע פרסום מתוקשר בכיכובו של אייל גולן, לאחר שהקימה פרויקט מגורים למוזיקאים שבו רכשו שדרן הרדיו אליקו והזמרים צביקה פיק ואייל גולן דירות, ולאחר שבשנים האחרונות הוכתרה ע"י כתבי נדל"ן ככוכבת העולה בשמי קבוצות הרכישה, האם קבוצת 'אלדד פרי נדל"ן' עומדת בפני חדלות פירעון?
כך נרמז לפחות מבקשה דחופה ללשכת ההוצאה לפועל בתל אביב שהוגשה ביום א' האחרון (25/7) על ידי עוה"ד גיא סרוסי, לעיקול ודיס-פוזיציות בכל הנכסים וחשבונות הבנק השייכים לחברת '
אלדד פרי נדל"ן בע"מ' מארגנת קבוצת הרכישה לפרויקט הנדל"ן 'הורייזן' בבת ים – בקשות אשר התקבלו ע"י רשמת ההוצאה לפועל מיכל שכנר.
בקשתו של עו"ד סרוסי נסמכה על שורה ארוכה של צ'קים שלא כובדו, ואשר ניתנו על ידי החברה לבני זוג אשר נרשמו לקבוצת הרכישה בפרויקט 'הורייזן' בחודש דצמבר 2017.
על פי הבקשה, בני הזוג העבירו 825 אלף שקלים – כ-50% מערך הדירה בפרויקט, ל'אלדד פרי נדל"ן' – אך כשנה לאחר מכן החליטו בני הזוג לחזור בהם מהשתתפותם, לאחר שהתברר להם שלפרויקט לא יינתן ליווי בנקאי כפי שהובטח להם, אלא ליווי חוץ בנקאי שיגרור עימו ריבית הגבוהה מ-10% בשנה.
לדברי עוה"ד סרוסי, לאחר מו"מ בין הצדדים סוכם כי חברת 'פרי נדל"ן' תחזיר את הכספים לבני הזוג תוך פריסת תשלומים בצ'קים דחויים נושאי ריבית.
לדבריו, בני הזוג קיבלו לידיהם שש המחאות דחויות בסכום כולל של 687 אלף ש"ח, אך למרות שההמחאה הראשונה אכן נפדתה, ההמחאות שניתנו מייד לאחריה בוטלו באופן חד-צדדי על ידי 'פרי נדל"ן' ללא כל הסבר ובניגוד לחוק.
על פי הבקשה - לאחר מו"מ בין בני הזוג לנציגי 'פרי נדל"ן', ניתנה לבני הזוג סדרת צ'קים חדשה תחת הישנה, ובה נפרס החוב שנותר בתוספת ריבית, כאשר מועד פדיון הצ'ק האחרון בסדרה מוזז קדימה בצורה משמעותית לעומת מועדו בהסדר הראשון. אך גם כאן, לדברי עו"ד סרוסי, חרף הסכמת בני הזוג להסדר, הסצנריו חזר על עצמו, כאשר ההמחאה הראשונה מכובדת, בעוד אלה שלאחריה מחוללות על ידי 'פרי נדל"ן'.
על פי הבקשה - לאחר שהתופעה חזרה בשלישית, ולאחר הסדר חדש אותה הציעה החברה, במסגרתו התשלום האחרון יגיע לידי בני הזוג רק בחודש פברואר 2021 - החליטו השניים לפנות לסעדו של בית המשפט, ושכרו את שירותיו של עוה"ד גיא סרוסי המתמחה בגביית חובות ובייצוג חייבים בהליכי הוצאה לפועל וחדלות פירעון.
על פי המתואר בבקשה - בחודש יוני האחרון, לאחר מו"מ אותו ניהל עו"ד סרוסי מול 'פרי נדל"ן', הגיעו הצדדים לכדי הסכם פשרה, לפיו תעביר החברה סדרת המחאות חדשה, רביעית במספר, להסדרת החוב, בתוספת פיצוי בסך 30 אלף שקלים.
לדברי עו"ד סרוסי, להסכם צורפה סנקציה מאיימת בכל הנוגע לחילול המחאות מצד 'פרי נדל"ן', אך גם הפעם, באופן מפתיע, נפדו שתי ההמחאות הראשונות כחוק, אך שתי ההמחאות הבאות שלאחריהן בוטלו חד צדדית על ידי החברה בניגוד לחוק ובניגוד להסכם הפשרה שנחתם בין הצדדים.
לדברי עו"ד סרוסי, בשלב זה לא נותרה בידיו ברירה אלא לפתוח בהליך הוצאה לפועל נגד החברה פורעת החוק, ולדרוש פירעון מיידי של החוב, תוך הצמדתו לריבית החריגה הנהוגה בהוצאה לפועל.
לדבריו, "פתיחת הליך בהוצאה לפועל לקבוצת בנייה כה משמעותית מעמידה אותה במצב לא פשוט. אילו הבעיה לא תיפתר במהירות, החברה עלולה למצוא את עצמה בבעיות קשות בכל הנוגע לקבלת אשראי בנקאי, וכן בקושי רב להעביר נכסים לרוכשים – עקב הטלת הדיספוזיציות הצפויה על נכסי הקבוצה".
לדבריו, "מעבר לאי העמידה בהסכמים חתומים עם הרוכשים, ומעבר להתנהלות פורעת חוק בכל הנוגע למסירת המחאות ללא כיסוי וביטולן באופן חד צדדי – נחשפו דרכי התנהלות הנוגדות לכאורה את החוק בכל הנוגע להתנהלות קבוצות הרכישה".
"כך למשל", טוען עו"ד סרוסי, "נחשף עירוב מוחלט בין התשלומים המועברים לבעל הקרקע ('פרי אסטרטגיות') לבין התשלומים שהועברו למארגן קבוצת הרכישה ('אלדד פרי נדלן') תוך הנפקת חשבוניות מס צולבות ולא תואמות בין שתי החברות, כאילו מדובר בכיס אחד".
תגובת פרי נדלן
מחברת פרי נדלן נמסח בתגובה כי, "פרי נדלן בנתה ובונה כ- 3000 יח"ד במסגרת פרויקטים יזמיים וקבוצות רכישה. לחברה מלאי גדול של קרקעות בשווי של מאות מיליוני שקלים על פי דוחות שמאיים ורק בחודשי הקורונה פרעה החברה 110 מיליון ₪ סכום שמציב אותה כאחת החברות הפרטיות החזקות בארץ בתחום הנדל"ן .
על אף משבר הקורונה החברה בחרה שלא ליטול מענק מהמדינה כפי שמגיע לה וכמו כן שלא לבקש הלוואה בערבות מדינה. לחברה אין כל חוב לרשויות המס ולמותר לציין כי מעולם לא סורב צ'ק של החברה בבנק
במקרה המדובר, רוכש בקבוצת רכישה בבת ים ביקש לצאת מהקבוצה לאחר רכישת הקרקע כי אין בידו כספים להשלמת העסקה. החברה ,לפנים משורת הדין, ומטוב לבה הסכימה להעביר לו תשלומים בטרם נמכרה דירתו, כאשר עד עתה נפרעו כחצי מיליון ש״ח.
במקביל החברה החלה לקדם מהלך כולל של מעבר מפעילות במסגרת קבוצת רכישה למתווה יזמי הכרוך בהשקעה גדולה. עם פרוץ המשבר הקורונה והשפעתו על כל המשק הכלכלי החברה פנתה לרוכש וביקשה שלא יפקיד את יתרת ההמחאות שהיא נתנה לו מטוב ליבה עד לקביעת הסדר תשלומים חדש שיהיה נוח גם לחברה.
הרוכש בחר להפקיד את הצ׳ק ביודעו שהוא בוטל ופנה להוצאה לפועל ולתקשורת כאמצעי לחץ, כל זאת בזמן שהוא עדיין מחזיק בזכויות ובמקביל מחזיק במאות אלפי שקלים של החברה.
החברה תגיש התנגדות להליך ההוצאה לפועל ואנו מאמינים שהוא יבוטל. בכל מקרה מדובר בסכום זניח שאינו מאיים על חוסנה של החברה
החברה לא הייתה מחוייבת מלכתחילה לחלצו מההסכם והיא אינה מתכוונת להיכנע עכשיו או בעתיד לרוכשים שעושים שימוש באמצעי התקשורת כאמצעי לחץ ולהתנהגות סחטנית וכפוית טובה."