אדם כהן
19/08/2020
תחזיתFFO :
התחזית מבוססת על החזרה לפעילות בשווקים השונים בהן פועלת החברה ואינה לוקחת בחשבון הגבלות משמעותיות נוספות בעקבות התפרצות מחודשת של הנגיף, כמו כן השפעת שינויים אפשריים כדוגמת שינויים בשערי חליפין, ושינוי בהוצאות המימון בעקבות שינויים עתידיים בשיעורי הריבית. (לעניין מידע צופה בעתיד ראה הערה בתחתית העמוד)
רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "אנו מרוצים מתוצאות הפעילות ברבעון לנוכח משבר הקורונה הפוקד את השווקים המקומיים והגלובליים. אנו מאמינים כי לפיזור הגאוגרפי של נכסי הקבוצה יש יתרון הבולט במיוחד בתקופה זו ועל אף אי הוודאות, תמהיל השוכרים החזק יחד עם פעולות בהן נקטנו הקטינו את ההשפעה השלילית על NOI ומנגד הובילו לשיפור ב-FFO ולעדכון התחזית כלפי מעלה לשנת 2020.
דגשים לתוצאות
ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו ברבעון השני בכ-57.7 מיליון ש"ח, לעומת 62.9 ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת בעיקר מהשפעת הירידה בשער החליפין הממוצע של האירו והדולר הקנדי, לעומת השקל, אשר גרמו לקיטון בסך של כ-2.5 מיליוני ש"ח וירידה בהכנסות בגין הנחות שנתנו לדיירים בתחום המסחר ברבעון 2 בסך כולל של כ-1 מיליון ש"ח. כמו כן, ההכנסות בתקופה מקבילה אשתקד כוללות הכנסה חד פעמית בגין פיצוי מדיירים בפולין בסך של כ- 2.7 מיליוני ש"ח.
ה- NOI ברבעון הסתכם בכ-54.8 מיליון ש"ח, לעומת 57.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO ברבעון עלה בכ-6% והסתכם בכ-19.3 מיליון ש"ח לעומת כ-18.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ההפסד המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ-35.9 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ-39.5 מיליון ש"ח אשתקד. ההפסד נובע בעיקר משערוך השלילי שרשמה החברה ברבעון הראשון של שנת 2020 בסך כ- 57.8 מיליון ש"ח.
ההפסד הכולל המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ-33.4 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ-36.4 מיליון ש"ח אשתקד.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ליום 30 ביוני 2020 בכ-1,199 מיליון ש"ח, כ-7.88 ש"ח למניה, לעומת כ- 1,271 מיליון ש"ח (כ-8.35 ש"ח למניה) ליום 31 בדצמבר 2019.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון השני לשנת 2020 עלה לכ-39.3 מיליון ש"ח בהשוואה ל-כ-29 מיליון ש"ח בתקופה מקבילה אשתקד.
מצבת המזומנים ושווי מזומנים ליום 30 ביוני 2020 הסתכמה לסך של כ-288.9 מיליון ש"ח. ולחברה מסגרות אשראי לא מנוצלות בסך של 315 מיליון ש"ח.
נדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה) – ברבעון נרשמה ירידת ערך נכסים בסך של כ-57.7 מיליון ש"ח. הירידה נובעת כתוצאה ממספר גורמים:
o עליית שיעור ההיוון בפולין וירידת שווי הקרקע בסמוך לאחד הבניינים.
o בישראל, ירידת מדד המחירים לצרכן, עליית שיעור ההיוון בגין השטחים הפנויים בלבד וגידול בעלויות התאמה ופיתוח סביבתי .
o קנדה, בגין גידול בהפסדי אשראי בשנה הראשונה בחלק מהנכסים ובחלק בגין הארכת תקופת האכלוס.
במהלך המחצית הראשונה של השנה, השקיעה החברה בנדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה) כ-178 מיליון ש"ח מתוכם סך של כ-124 מיליון ש"ח בגין רכישת נכס חדש בחברת הבת בקנדה. כמו כן, בתקופת הדוח, חל גידול בשער החליפין של האירו לעומת הש"ח בכ- 0.1% והדולר הקנדי, ופיחות של הדולר הקנדי לעומת הש"ח בכ-4.6% בהתאמה. שינויים אלו גרמו לירידה בסעיף זה בסך של כ-73 מיליון ש"ח.
אודות החברה
חברת אדגר השקעות ופיתוח בע"מ הנה זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת צור שמיר אחזקות בע"מ. אדגר פועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה ברכישה, פיתוח והשבחת נכסי נדל"ן. לחברה פעילות בינלאומית ענפה הפרושה על פני 4 מדינות: קנדה (בעיקר טורונטו), ישראל, בלגיה ופולין (וורשה). בבעלות החברה נכסים בשווי כולל של כ- 4 מיליארד ש"ח, והיא פועלת מעת לעת בפעילות ייזום, בדרך של השבחת נכסים קיימים והקמת בנייני משרדים חדשים להשכרה.
*) המידע הינו מידע צופה פני עתיד אשר התממשותו אינה ודאית ועשויה להיות שונה מהותית בין היתר בגין גורמים שאינם תלויים בחברה. התחזית אינה לוקחת בחשבון השפעות אפשריות של התפרצות נגיף הקורונה על הפעילות של הקבוצה.
התחזית מבוססת על החזרה לפעילות בשווקים השונים בהן פועלת החברה ואינה לוקחת בחשבון הגבלות משמעותיות נוספות בעקבות התפרצות מחודשת של הנגיף, כמו כן השפעת שינויים אפשריים כדוגמת שינויים בשערי חליפין, ושינוי בהוצאות המימון בעקבות שינויים עתידיים בשיעורי הריבית. (לעניין מידע צופה בעתיד ראה הערה בתחתית העמוד)
רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "אנו מרוצים מתוצאות הפעילות ברבעון לנוכח משבר הקורונה הפוקד את השווקים המקומיים והגלובליים. אנו מאמינים כי לפיזור הגאוגרפי של נכסי הקבוצה יש יתרון הבולט במיוחד בתקופה זו ועל אף אי הוודאות, תמהיל השוכרים החזק יחד עם פעולות בהן נקטנו הקטינו את ההשפעה השלילית על NOI ומנגד הובילו לשיפור ב-FFO ולעדכון התחזית כלפי מעלה לשנת 2020.
דגשים לתוצאות
ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו ברבעון השני בכ-57.7 מיליון ש"ח, לעומת 62.9 ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת בעיקר מהשפעת הירידה בשער החליפין הממוצע של האירו והדולר הקנדי, לעומת השקל, אשר גרמו לקיטון בסך של כ-2.5 מיליוני ש"ח וירידה בהכנסות בגין הנחות שנתנו לדיירים בתחום המסחר ברבעון 2 בסך כולל של כ-1 מיליון ש"ח. כמו כן, ההכנסות בתקופה מקבילה אשתקד כוללות הכנסה חד פעמית בגין פיצוי מדיירים בפולין בסך של כ- 2.7 מיליוני ש"ח.
ה- NOI ברבעון הסתכם בכ-54.8 מיליון ש"ח, לעומת 57.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO ברבעון עלה בכ-6% והסתכם בכ-19.3 מיליון ש"ח לעומת כ-18.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ההפסד המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ-35.9 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ-39.5 מיליון ש"ח אשתקד. ההפסד נובע בעיקר משערוך השלילי שרשמה החברה ברבעון הראשון של שנת 2020 בסך כ- 57.8 מיליון ש"ח.
ההפסד הכולל המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ-33.4 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ-36.4 מיליון ש"ח אשתקד.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ליום 30 ביוני 2020 בכ-1,199 מיליון ש"ח, כ-7.88 ש"ח למניה, לעומת כ- 1,271 מיליון ש"ח (כ-8.35 ש"ח למניה) ליום 31 בדצמבר 2019.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון השני לשנת 2020 עלה לכ-39.3 מיליון ש"ח בהשוואה ל-כ-29 מיליון ש"ח בתקופה מקבילה אשתקד.
מצבת המזומנים ושווי מזומנים ליום 30 ביוני 2020 הסתכמה לסך של כ-288.9 מיליון ש"ח. ולחברה מסגרות אשראי לא מנוצלות בסך של 315 מיליון ש"ח.
נדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה) – ברבעון נרשמה ירידת ערך נכסים בסך של כ-57.7 מיליון ש"ח. הירידה נובעת כתוצאה ממספר גורמים:
o עליית שיעור ההיוון בפולין וירידת שווי הקרקע בסמוך לאחד הבניינים.
o בישראל, ירידת מדד המחירים לצרכן, עליית שיעור ההיוון בגין השטחים הפנויים בלבד וגידול בעלויות התאמה ופיתוח סביבתי .
o קנדה, בגין גידול בהפסדי אשראי בשנה הראשונה בחלק מהנכסים ובחלק בגין הארכת תקופת האכלוס.
במהלך המחצית הראשונה של השנה, השקיעה החברה בנדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה) כ-178 מיליון ש"ח מתוכם סך של כ-124 מיליון ש"ח בגין רכישת נכס חדש בחברת הבת בקנדה. כמו כן, בתקופת הדוח, חל גידול בשער החליפין של האירו לעומת הש"ח בכ- 0.1% והדולר הקנדי, ופיחות של הדולר הקנדי לעומת הש"ח בכ-4.6% בהתאמה. שינויים אלו גרמו לירידה בסעיף זה בסך של כ-73 מיליון ש"ח.
אודות החברה
חברת אדגר השקעות ופיתוח בע"מ הנה זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת צור שמיר אחזקות בע"מ. אדגר פועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה ברכישה, פיתוח והשבחת נכסי נדל"ן. לחברה פעילות בינלאומית ענפה הפרושה על פני 4 מדינות: קנדה (בעיקר טורונטו), ישראל, בלגיה ופולין (וורשה). בבעלות החברה נכסים בשווי כולל של כ- 4 מיליארד ש"ח, והיא פועלת מעת לעת בפעילות ייזום, בדרך של השבחת נכסים קיימים והקמת בנייני משרדים חדשים להשכרה.
*) מידע צופה פני עתיד, כהגדרתו בחוק ניירות ערך, אשר התממשותו אינה ודאית ועשויה להיות שונה, בין היתר, בשל גורמים שאינם בשליטת החברה, כגון, שערי מטבעות, המצב הכלכלי העולמי, השלמת פיתוח הנכסים ואכלוסם וכן תנאי השכרתם, ואשר לכולם עשויה להיות השפעה על הערכות החברה האמורות.x
*) המידע הינו מידע צופה פני עתיד אשר התממשותו אינה ודאית ועשויה להיות שונה מהותית בין היתר בגין גורמים שאינם תלויים בחברה. התחזית אינה לוקחת בחשבון השפעות אפשריות של התפרצות נגיף הקורונה על הפעילות של הקבוצה.
