דניאל לבנטל
אדם כהן
24/08/2020
החברה דווחה הבוקר על הסכם לרכישת מרכז מסחרי מקומי בשכונת Holiday הממוקמת בסמוך לעיר טמפה, במדינת פלורידה בארה"ב, בתמורה לסך של כ-8.6 מיליון דולר ארה"ב, כ-30 מיליון ש"ח, חלק החברה בנכס 50%.
שטח המרכז הינו כ-12.1 אלף מ"ר ושיעור התפוסה בו עומד על כ-67%. במרכז קיים שוכר עוגן, סניף של סופר מרקט מרשת 'ווין דיקסי' המהווה 36% משטח הנכס וכן מספר שוכרים נוספים שעיקרם סניף מרשת הדיסקאונט Family Dollar המהווה כ-8% משטח הנכס, רופא שיניים, נותני שירותים פיננסיים שונים ועוד.
על בסיס התפוסה הקיימת בנכס, דמי השכירות בשנה הראשונה צפויים להסתכם בכ-1.3 מיליון דולר, וה-NOI צפוי לעמוד על כ-875 אלף דולר, המהווה תשואת NOI של כ-10% תשואת על עלות הרכישה. בהינתן המימון שמתקבל ממוכר הנכס, התשואה על ההון תעמוד על כ-30% לפי התפוסה הנוכחית.
העסקה נעשית יחד עם השותף המקומי של החברה בפעילותה בארה"ב אשר צפוי גם לנהל את המרכז.
השלמת העסקה צפויה להיות במהלך הרבעון הנוכחי. רכישת הנכס תעשה באמצעות הלוואת מוכר בהיקף של כ-78% בריבית של 4% בשנתיים הראשונות, 4.5% בשנה השלישית ו-5% בשנה הרביעית. 22% הנותרים ימומנו על ידי השותפות (חלק החברה 50%, כ 3.3 מיליון ש"ח) שהתחייבה להשקיע בנכס סכום של כ-450 אלף דולר על פני תקופה של 4 שנים.
מנכ"ל מישורים, דניאל לבנטל, מסר: "אנו שמחים לדווח על רכישת נכס מניב איכותי בו אנו מזהים פוטנציאל להשבחה עתידית. `Holiday Mall` נמצא בקרבת הנכס `The Grove at Wesley Chapel` שבבעלות מישורים השוכן גם הוא בעיר טמפה שבפלורידה, דבר אשר יקל על ניהול הנכס ויוזיל את עלויות התפעול. הנכס מעוגן בסופרמרקט מרשת ווין דיקסי והרכישה מתבצעת בהשקעת הון הנמוך מ-1 מיליון דולר מצדנו אשר צפויה ליצור תשואה גבוהה של כ-30% בהתאם ל-NOI המייצג ביום הרכישה. עסקה זו תואמת למיקוד באסטרטגיה העסקית של החברה בשנים האחרונות להגדלת פורטפוליו הנכסים המניבים של החברה וליצירת תזרים מזומנים חזק ויציב".
אודות מישורים
החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב (סימול: מישר ) במדד ת"א נדל"ן לפי שווי של כ-175 מיליון ש"ח (כ-5 ש"ח למניה). מישורים עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב בשטח כולל של כ- 275 אלף מ"ר (יחד עם שותפים). הונה העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד נכון ליום 31 במרס 2020, הסתכם בכ-548 מיליון ש"ח (כ-15.8 למניה). מישורים הינה גם בעלת השליטה (כ- 50%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים מלונאים בקנדה ובארה"ב ונסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי שוק של כ-220 מיליון ש"ח .
שטח המרכז הינו כ-12.1 אלף מ"ר ושיעור התפוסה בו עומד על כ-67%. במרכז קיים שוכר עוגן, סניף של סופר מרקט מרשת 'ווין דיקסי' המהווה 36% משטח הנכס וכן מספר שוכרים נוספים שעיקרם סניף מרשת הדיסקאונט Family Dollar המהווה כ-8% משטח הנכס, רופא שיניים, נותני שירותים פיננסיים שונים ועוד.
על בסיס התפוסה הקיימת בנכס, דמי השכירות בשנה הראשונה צפויים להסתכם בכ-1.3 מיליון דולר, וה-NOI צפוי לעמוד על כ-875 אלף דולר, המהווה תשואת NOI של כ-10% תשואת על עלות הרכישה. בהינתן המימון שמתקבל ממוכר הנכס, התשואה על ההון תעמוד על כ-30% לפי התפוסה הנוכחית.
העסקה נעשית יחד עם השותף המקומי של החברה בפעילותה בארה"ב אשר צפוי גם לנהל את המרכז.
השלמת העסקה צפויה להיות במהלך הרבעון הנוכחי. רכישת הנכס תעשה באמצעות הלוואת מוכר בהיקף של כ-78% בריבית של 4% בשנתיים הראשונות, 4.5% בשנה השלישית ו-5% בשנה הרביעית. 22% הנותרים ימומנו על ידי השותפות (חלק החברה 50%, כ 3.3 מיליון ש"ח) שהתחייבה להשקיע בנכס סכום של כ-450 אלף דולר על פני תקופה של 4 שנים.
מנכ"ל מישורים, דניאל לבנטל, מסר: "אנו שמחים לדווח על רכישת נכס מניב איכותי בו אנו מזהים פוטנציאל להשבחה עתידית. `Holiday Mall` נמצא בקרבת הנכס `The Grove at Wesley Chapel` שבבעלות מישורים השוכן גם הוא בעיר טמפה שבפלורידה, דבר אשר יקל על ניהול הנכס ויוזיל את עלויות התפעול. הנכס מעוגן בסופרמרקט מרשת ווין דיקסי והרכישה מתבצעת בהשקעת הון הנמוך מ-1 מיליון דולר מצדנו אשר צפויה ליצור תשואה גבוהה של כ-30% בהתאם ל-NOI המייצג ביום הרכישה. עסקה זו תואמת למיקוד באסטרטגיה העסקית של החברה בשנים האחרונות להגדלת פורטפוליו הנכסים המניבים של החברה וליצירת תזרים מזומנים חזק ויציב".
אודות מישורים
החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב (סימול: מישר ) במדד ת"א נדל"ן לפי שווי של כ-175 מיליון ש"ח (כ-5 ש"ח למניה). מישורים עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב בשטח כולל של כ- 275 אלף מ"ר (יחד עם שותפים). הונה העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד נכון ליום 31 במרס 2020, הסתכם בכ-548 מיליון ש"ח (כ-15.8 למניה). מישורים הינה גם בעלת השליטה (כ- 50%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים מלונאים בקנדה ובארה"ב ונסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי שוק של כ-220 מיליון ש"ח .
