מיכאל לוי
26/08/2020
• ה-FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה לחציון הראשון של שנת 2020, הסתכם בכ-250 מיליון ש"ח לעומת 283 מיליון ש"ח בחציון המקביל אשתקד.
• ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום המאזן הינו 6.43 מיליארד ש"ח (הון עצמי של 37.24 ש"ח למניה), לעומת כ-6.34 מיליארד ש"ח (כ-36.68 ש"ח למניה).
• ההון העצמי למניה על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) להיום הינו 61 ש"ח.
• לחברה גמישות פיננסית גבוהה אשר באה לידי ביטוי ביתרות מזומן ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך כולל של כ-1.0 מיליארד ש"ח, כשכלל נכסיה של הקבוצה בהיקף של כ-13.6 מיליארד ש"ח משוחררים משעבוד (מתוכם כ-8 מיליארד ש"ח אחזקות סחירות).
• שיעור המינוף של החברה נכון להיום על בסיס NAV סחיר מסתכם בכ-23%.
• במהלך החציון הראשון ועד היום, השקיעה אלוני חץ בחברות המוחזקות שלה סך של כ- 409 מיליון ש"ח, ומנגד מימשה נכסים (מימוש 2.4 מיליון מניות PSP) בסך של כ-1.05 מיליארד ש"ח.
• שיעור הגביה הכולל של חברות הקבוצה ברבעון השני עמד על 94% בישראל ובריטניה, ועל 99% בארה"ב.
• מח"מ השכירויות של חברות הקבוצה הינו 4.2 שנים באמות, 7.5 שנים בארה"ב ו-6.5 שנים בבריטניה.
• בכוונת כל חברות הקבוצה, נכון למועד זה, לשמור על מדיניות הדיבידנדים שלהן לשנת 2020.
מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "המשבר הנוכחי שאנו מתנהלים בצילו יצר, מטבע הדברים, אי וודאות והאטה כלכלית שגלשה למיתון עולמי. לאורך כל התקופה, חברות הקבוצה בישראל, בארה"ב ובבריטניה עסוקות בניהול אחראי של המשבר הן מבחינה בריאותית והן מבחינה כלכלית, לרבות קשר הדוק עם השוכרים. נכון להיום, למעט "אווירת קורונה", אנחנו עדיין לא חשים בשינוי מהותי בתחום המשרדים בשווקים בהם אנו פועלים.
שיעורי התפוסה נותרו גבוהים, הגביה מתנהלת כסדרה וחידושי חוזים מתבצעים בתנאים דומים לטרום המשבר. להערכתנו, האיתנות הפיננסית החזקה של קבוצת אלוני חץ על כל חברותיה, מח"מ חוזי השכירות הארוך של חברות הקבוצה, האסטרטגיה להשקעה לטווח ארוך בתחומי הנדל"ן המניב ובאנרגיות מתחדשות והפיזור על פני שווקים וכלכלות מערביות מהווים יתרון ויוכיחו עצמם גם בתקופה המאתגרת בה אנו חיים."
• הקיטון בהכנסות וברווח נובע בעיקרו מרווחי שיערוך שליליים שרשמו החברות המוחזקות ברבעון זה לעומת שערוכים חיוביים ברבעון המקביל, בקיזוז קיטון בהוצאות המימון בשל השפעת המדד השלילי ברבעון זה לעומת מדד חיובי ברבעון המקביל.
• הירידה ב-FFO נובעת בעיקר כתוצאה מירידה בשיעור ההחזקה ב-PSP, ומקיטון בדיבידנד מקרנות ברוקטון בשל היעדר מימושים בחציון הראשון.
אירועים עיקריים בחציון הראשון ולאחר תאריך המאזן:
• במהלך החציון הראשון ולאחר תאריך המאזן מימשה החברה 2.4 מיליון מניות PSP בתמורה לסך של 291 מיליון פר"ש (1.05 מיליארד ש"ח).
• במהלך החציון הראשון ולאחר תאריך המאזן השקיעה החברה כ-194 מיליון ש"ח בהון Brockton Everlast וכ-151 מיליון ש"ח בהונה של Carr.
• החברה ביצעה פרעון מוקדם וולנטרי של הלוואה מבנק זר בסך של 100 מיליון פר"ש. במקביל לפירעון ההלוואה, שיחרר הבנק הזר את הבטוחות שהועמדו להבטחת ההלוואה, כך שלתאריך הדוח, כלל נכסיה של החברה משוחררים משיעבוד.
דיבידנד
בחודש מרץ 2020 קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2020 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 116 אג' למניה, שישולם ב-4 תשלומים רבעוניים שווים של 29 אג' למניה. בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון.
בהמשך לאמור, קיבל דירקטוריון החברה באוגוסט 2020 החלטה בדבר חלוקת דיבידנד לרבעון השלישי של שנת 2020 בסך של 29 אגורות למניה (כ-50 מיליון ש"ח) אשר ישולם במהלך חודש ספטמבר 2020.
אודות קבוצת אלוני חץ
אלוני חץ הינה חברת אחזקות המתמחה ומתמקדת בתחומי הנדל"ן המניב והאנרגיות המתחדשות בארץ ובחו"ל. בתחום הנדל"ן המניב פועלת הקבוצה בארבעה שווקים עיקריים: ישראל, ארה"ב [וושינגטון ובוסטון] ובריטניה. בתחום האנרגיות המתחדשות פועלת הקבוצה בשלושה שווקים עיקריים: ישראל, פולין וארה"ב.
אחזקותיה העיקריות של הקבוצה הינן:
בישראל מחזיקה הקבוצה בשתי חברות ציבוריות:
- אמות השקעות בע"מ (55.4%) אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל.
- אנרג'יקס אנרגיות מתחדשות בע"מ (54.4%), העוסקת בהקמת מערכות להפקת חשמל באמצעות אנרגיות מתחדשות, בישראל, פולין וארה"ב.
בארה"ב - מחזיקה הקבוצה ב- 44.2% מ- CARR (50% בשליטה), חברה פרטית העוסקת ברכישה, ייזום, השכרה, הקמה ניהול ואחזקה של נדל"ן מניב שבבעלותה, תוך התמקדות בתחום המשרדים באזור מטרופולין וושינגטון DC ובוסטון. בנוסף, מחזיקה החברה בשותפות (50% בשליטה) עם Oxford Properties ב-3 מבני משרדים בבוסטון.
בבריטניה מחזיקה הקבוצה ב-96% בחברת Brockton Everlast, חברה פרטית אשר עוסקת ברכישה, יזום, השבחה, הקמה ניהול ותחזוקה של נדל"ן מניב בבריטניה, תוך התמקדות בסקטור המשרדים באזור מטרופולין לונדון
• ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום המאזן הינו 6.43 מיליארד ש"ח (הון עצמי של 37.24 ש"ח למניה), לעומת כ-6.34 מיליארד ש"ח (כ-36.68 ש"ח למניה).
• ההון העצמי למניה על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) להיום הינו 61 ש"ח.
• לחברה גמישות פיננסית גבוהה אשר באה לידי ביטוי ביתרות מזומן ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך כולל של כ-1.0 מיליארד ש"ח, כשכלל נכסיה של הקבוצה בהיקף של כ-13.6 מיליארד ש"ח משוחררים משעבוד (מתוכם כ-8 מיליארד ש"ח אחזקות סחירות).
• שיעור המינוף של החברה נכון להיום על בסיס NAV סחיר מסתכם בכ-23%.
• במהלך החציון הראשון ועד היום, השקיעה אלוני חץ בחברות המוחזקות שלה סך של כ- 409 מיליון ש"ח, ומנגד מימשה נכסים (מימוש 2.4 מיליון מניות PSP) בסך של כ-1.05 מיליארד ש"ח.
• שיעור הגביה הכולל של חברות הקבוצה ברבעון השני עמד על 94% בישראל ובריטניה, ועל 99% בארה"ב.
• מח"מ השכירויות של חברות הקבוצה הינו 4.2 שנים באמות, 7.5 שנים בארה"ב ו-6.5 שנים בבריטניה.
• בכוונת כל חברות הקבוצה, נכון למועד זה, לשמור על מדיניות הדיבידנדים שלהן לשנת 2020.
מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "המשבר הנוכחי שאנו מתנהלים בצילו יצר, מטבע הדברים, אי וודאות והאטה כלכלית שגלשה למיתון עולמי. לאורך כל התקופה, חברות הקבוצה בישראל, בארה"ב ובבריטניה עסוקות בניהול אחראי של המשבר הן מבחינה בריאותית והן מבחינה כלכלית, לרבות קשר הדוק עם השוכרים. נכון להיום, למעט "אווירת קורונה", אנחנו עדיין לא חשים בשינוי מהותי בתחום המשרדים בשווקים בהם אנו פועלים.
שיעורי התפוסה נותרו גבוהים, הגביה מתנהלת כסדרה וחידושי חוזים מתבצעים בתנאים דומים לטרום המשבר. להערכתנו, האיתנות הפיננסית החזקה של קבוצת אלוני חץ על כל חברותיה, מח"מ חוזי השכירות הארוך של חברות הקבוצה, האסטרטגיה להשקעה לטווח ארוך בתחומי הנדל"ן המניב ובאנרגיות מתחדשות והפיזור על פני שווקים וכלכלות מערביות מהווים יתרון ויוכיחו עצמם גם בתקופה המאתגרת בה אנו חיים."
• הקיטון בהכנסות וברווח נובע בעיקרו מרווחי שיערוך שליליים שרשמו החברות המוחזקות ברבעון זה לעומת שערוכים חיוביים ברבעון המקביל, בקיזוז קיטון בהוצאות המימון בשל השפעת המדד השלילי ברבעון זה לעומת מדד חיובי ברבעון המקביל.
• הירידה ב-FFO נובעת בעיקר כתוצאה מירידה בשיעור ההחזקה ב-PSP, ומקיטון בדיבידנד מקרנות ברוקטון בשל היעדר מימושים בחציון הראשון.
אירועים עיקריים בחציון הראשון ולאחר תאריך המאזן:
• במהלך החציון הראשון ולאחר תאריך המאזן מימשה החברה 2.4 מיליון מניות PSP בתמורה לסך של 291 מיליון פר"ש (1.05 מיליארד ש"ח).
• במהלך החציון הראשון ולאחר תאריך המאזן השקיעה החברה כ-194 מיליון ש"ח בהון Brockton Everlast וכ-151 מיליון ש"ח בהונה של Carr.
• החברה ביצעה פרעון מוקדם וולנטרי של הלוואה מבנק זר בסך של 100 מיליון פר"ש. במקביל לפירעון ההלוואה, שיחרר הבנק הזר את הבטוחות שהועמדו להבטחת ההלוואה, כך שלתאריך הדוח, כלל נכסיה של החברה משוחררים משיעבוד.
דיבידנד
בחודש מרץ 2020 קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2020 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 116 אג' למניה, שישולם ב-4 תשלומים רבעוניים שווים של 29 אג' למניה. בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון.
בהמשך לאמור, קיבל דירקטוריון החברה באוגוסט 2020 החלטה בדבר חלוקת דיבידנד לרבעון השלישי של שנת 2020 בסך של 29 אגורות למניה (כ-50 מיליון ש"ח) אשר ישולם במהלך חודש ספטמבר 2020.
אודות קבוצת אלוני חץ
אלוני חץ הינה חברת אחזקות המתמחה ומתמקדת בתחומי הנדל"ן המניב והאנרגיות המתחדשות בארץ ובחו"ל. בתחום הנדל"ן המניב פועלת הקבוצה בארבעה שווקים עיקריים: ישראל, ארה"ב [וושינגטון ובוסטון] ובריטניה. בתחום האנרגיות המתחדשות פועלת הקבוצה בשלושה שווקים עיקריים: ישראל, פולין וארה"ב.
אחזקותיה העיקריות של הקבוצה הינן:
בישראל מחזיקה הקבוצה בשתי חברות ציבוריות:
- אמות השקעות בע"מ (55.4%) אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל.
- אנרג'יקס אנרגיות מתחדשות בע"מ (54.4%), העוסקת בהקמת מערכות להפקת חשמל באמצעות אנרגיות מתחדשות, בישראל, פולין וארה"ב.
בארה"ב - מחזיקה הקבוצה ב- 44.2% מ- CARR (50% בשליטה), חברה פרטית העוסקת ברכישה, ייזום, השכרה, הקמה ניהול ואחזקה של נדל"ן מניב שבבעלותה, תוך התמקדות בתחום המשרדים באזור מטרופולין וושינגטון DC ובוסטון. בנוסף, מחזיקה החברה בשותפות (50% בשליטה) עם Oxford Properties ב-3 מבני משרדים בבוסטון.
בבריטניה מחזיקה הקבוצה ב-96% בחברת Brockton Everlast, חברה פרטית אשר עוסקת ברכישה, יזום, השבחה, הקמה ניהול ותחזוקה של נדל"ן מניב בבריטניה, תוך התמקדות בסקטור המשרדים באזור מטרופולין לונדון
