דניאל לבנטל, מנכל מישורים
מיכאל לוי
27/08/2020
ה-FFO (סולו מורחב) הציג שיא ברבעון השני והסתכם בכ-5.6 מיליון ש"ח, כמעט פי 3 מאשתקד;
ה-NOI (סולו מורחב) הסתכם בכ-21.7 מיליון ש"ח, עלייה של כמעט-30%, לעומת אשתקד;
יתרות המזומנים של החברה (סולו מורחב) מסתכמות בכ-97 מיליון ש"ח;
בתחילת השבוע דווחה החברה על רכישת נכס מניב בארה"ב תמורת כ-30 מיליון ש"ח בתשואה להון של כ-30%
ההון העצמי של החברה (המיוחס לבעלי המניות) ליום 30 ביוני 2020 הסתכם בכ-483 מיליון ש"ח ומשקף כ-13.9 ש"ח למניה;
מישורים הודיעה על מינויו של אמיר תמרי ליו"ר החברה
דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים, מסר: " פעילות הליבה של מישורים ברבעון השני המשיכה להפגין איתנות למרות משבר הקורונה עם שיא בפרמטרים של ה-NOI וה-FFO. בישראל ובארה"ב נשמרו שיעורי תפוסה וגביה גבוהים תוך שמירה על קשר הדוק עם השוכרים. להערכתנו, מישורים תציג בשנת 2020 גידול של כ-60%-40% ב-FFO ביחס לתוצאות 2019. בהתאם להערכות השווי שקיבלה החברה, מישורים הפחיתה משווי הנכסים המניבים שבבעלותה בישראל ובארה"ב בהיקף של כ- 31 מיליון ₪ (פחות מ-3% מהיקף הנכסים).
במהלך הרבעון השני תוצאות הפעילות של חברת הבת סקייליין הושפעו לרעה נוכח השלכות מגפת הקורונה, ביחד עם כל תעשיית המלונאות, החברה חוותה ירידה בשיעורי התפוסה בבתי המלון ואתרי הנופש שלה וגם הפחיתה משווי נכסיה. בתגובה למשבר, סקייליין הפחיתה בצורה משמעותית את העלויות ונקטה בצעדים לחיזוק הנזילות.
בתחילת השבוע הודענו על הסכם לרכישת מרכז מסחרי מקומי בשכונת Holiday הממוקמת בסמוך לעיר טמפה ובסמוך לנכס `The Grove at Wesley Chapel` שבבעלות מישורים השוכן גם הוא בעיר טמפה שבפלורידה, דבר אשר יקל על ניהול הנכס ויוזיל את עלויות התפעול. הרכישה תואמת את אסטרטגיית החברה בשנים האחרונות להגדלת פורטפוליו הנכסים המניבים של החברה וליצירת תזרים מזומנים חזק ויציב. אנו ממשיכים להתנהל באחריות תוך שמירה על נזילות המאפשרת לחברה להתנהל בצורה מיטבית מול האתגרים בתקופה זו".
דגשים פיננסים עיקריים לתוצאות הרבעון השני לשנת 2020:
סך הכנסות החברה הסתכמו בכ-45.9 מיליון ש"ח, לעומת סך של כ-222.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון נובע מפעילות חברת הבת סקייליין שפעילותה הושפעה ממגפת הקורונה.
ה-NOI (סולו מורחב) עלה ברבעון בכ-27.5% לכ-21.7 מיליון ש"ח לעומת סך של כ-17 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO (סולו מורחב) צמח ברבעון בכ-167% והסתכם בכ-5.6 מיליון ש"ח לעומת FFO של כ-2.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מהכללה לראשונה של הנכס בטמפה, פלורידה, שנרכש בסוף שנת 2019 , מאכלוס הנכס בוירג'יניה ומשיפור בעלויות המימון של החברה.
ההפסד התפעולי (מאוחד) הסתכם בכ-33.3 מיליון ש"ח, לעומת רווח של כ-42.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הושפע בעיקר מפעילות חברת הבת סקייליין שפעילותה הושפעה ממגפת הקורונה.
ברבעון השני חל הפסד נקי המיוחס לבעלים שמסתכם בכ-29.5 מיליון ש"ח, לעומת רווח של כ-7.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד נובע בין היתר משערוך נכסים שלילי בסך של כ-18 מיליון מש"ח.
נתונים עיקריים מהמאזן:
ההון העצמי של החברה ליום 30 ביוני 2020 הסתכם כ-836.7 מיליון ש"ח, ומהווה כ-29% מסך המאזן. כ-483.2 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות ומשקף כ-13.9 ש"ח למניה.
יתרות המזומנים ושווי מזומנים וני"ע סחירים הסתכמו נכון ליום 30 ביוני 2020 בכ-201.1 מיליון ש"ח לעומת כ-158.6 מיליון ש"ח ליום 31.12.2019. (מתוכם כ-97 מיליון ש"ח בידי החברה, ללא סקייליין).
תזרים המזומנים ששימש לפעילות שוטפת עלה ברבעון השני לשנת 2020 לכ-9.6 מיליון ש"ח בהשוואה לתזרים מזומנים שנבע מפעילות שוטפת בסך 48.3 מיליון ש"ח אשתקד.
נכסיה השוטפים של החברה ליום 30 ביוני 2020 הסתכמו בכ-452.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-528.4 ליום 31 בדצמבר 2019.
לחברה כ- 8.3 מיליון מניות של חברת הבת סקייליין (המהוות כ-49.9% מהון המניות שלה) הנסחרות לפי שווי שוק של כ-106 מיליון ש"ח, אשר אינן משועבדות וללא חוב פיננסי. בנוסף, לסקייליין נכסים ללא חוב פיננסי בסך של כ-76 מיליון דולר קנדי (כ-188 מיליון ש"ח).
אירועים בתקופת המאזן ולאחריו
בחודש אוגוסט החברה דווחה החברה על הסכם לרכישת מרכז מסחרי מקומי בשכונת Holiday הממוקמת בסמוך לעיר טמפה, במדינת פלורידה בארה"ב, בתמורה לסך של כ-8.6 מיליון דולר ארה"ב, כ-30 מיליון ש"ח, חלק החברה בנכס 50%.
בחודש יוני החברה דווחה על מכירת הנכס החברה בלוס פאסדוס לפי שווי של 3.4 מיליון דולר (חלק החברה 70%) בדומה למחיר הנכס בספרים נכון ליום 31 במרס 2020.
במהלך הרבעון השני החברה ביצעה רכישות עצמיות של אג"ח החברה בהיקף של כ- 15 מיליון ₪ והכירה ברווח של כ-0.5 מיליון ש"ח.
במהלך חודש יוני החברה ביצעה מימון מחדש לנכס בווירג'יניה ביץ' והגדילה את ההלוואה מכ-7.7 מיליון דולר לכ-12.6 מיליון דולר.
אודות מישורים
החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב (סימול: מישר ) במדד ת"א נדל"ן לפי שווי של כ-191 מיליון ש"ח (כ-5.5 ש"ח למניה). מישורים עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב בשטח כולל של כ- 266 אלף מ"ר (יחד עם שותפים). הונה העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד נכון ליום 30 ביוני 2020, הסתכם בכ-483 מיליון ש"ח (כ-13.9 למניה). מישורים הינה גם בעלת השליטה (כ- 50%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים מלונאים בקנדה ובארה"ב ונסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי שוק של כ-221 מיליון ש"ח .
ה-NOI (סולו מורחב) הסתכם בכ-21.7 מיליון ש"ח, עלייה של כמעט-30%, לעומת אשתקד;
יתרות המזומנים של החברה (סולו מורחב) מסתכמות בכ-97 מיליון ש"ח;
בתחילת השבוע דווחה החברה על רכישת נכס מניב בארה"ב תמורת כ-30 מיליון ש"ח בתשואה להון של כ-30%
ההון העצמי של החברה (המיוחס לבעלי המניות) ליום 30 ביוני 2020 הסתכם בכ-483 מיליון ש"ח ומשקף כ-13.9 ש"ח למניה;
מישורים הודיעה על מינויו של אמיר תמרי ליו"ר החברה
דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים, מסר: " פעילות הליבה של מישורים ברבעון השני המשיכה להפגין איתנות למרות משבר הקורונה עם שיא בפרמטרים של ה-NOI וה-FFO. בישראל ובארה"ב נשמרו שיעורי תפוסה וגביה גבוהים תוך שמירה על קשר הדוק עם השוכרים. להערכתנו, מישורים תציג בשנת 2020 גידול של כ-60%-40% ב-FFO ביחס לתוצאות 2019. בהתאם להערכות השווי שקיבלה החברה, מישורים הפחיתה משווי הנכסים המניבים שבבעלותה בישראל ובארה"ב בהיקף של כ- 31 מיליון ₪ (פחות מ-3% מהיקף הנכסים).
במהלך הרבעון השני תוצאות הפעילות של חברת הבת סקייליין הושפעו לרעה נוכח השלכות מגפת הקורונה, ביחד עם כל תעשיית המלונאות, החברה חוותה ירידה בשיעורי התפוסה בבתי המלון ואתרי הנופש שלה וגם הפחיתה משווי נכסיה. בתגובה למשבר, סקייליין הפחיתה בצורה משמעותית את העלויות ונקטה בצעדים לחיזוק הנזילות.
בתחילת השבוע הודענו על הסכם לרכישת מרכז מסחרי מקומי בשכונת Holiday הממוקמת בסמוך לעיר טמפה ובסמוך לנכס `The Grove at Wesley Chapel` שבבעלות מישורים השוכן גם הוא בעיר טמפה שבפלורידה, דבר אשר יקל על ניהול הנכס ויוזיל את עלויות התפעול. הרכישה תואמת את אסטרטגיית החברה בשנים האחרונות להגדלת פורטפוליו הנכסים המניבים של החברה וליצירת תזרים מזומנים חזק ויציב. אנו ממשיכים להתנהל באחריות תוך שמירה על נזילות המאפשרת לחברה להתנהל בצורה מיטבית מול האתגרים בתקופה זו".
דגשים פיננסים עיקריים לתוצאות הרבעון השני לשנת 2020:
סך הכנסות החברה הסתכמו בכ-45.9 מיליון ש"ח, לעומת סך של כ-222.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון נובע מפעילות חברת הבת סקייליין שפעילותה הושפעה ממגפת הקורונה.
ה-NOI (סולו מורחב) עלה ברבעון בכ-27.5% לכ-21.7 מיליון ש"ח לעומת סך של כ-17 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO (סולו מורחב) צמח ברבעון בכ-167% והסתכם בכ-5.6 מיליון ש"ח לעומת FFO של כ-2.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מהכללה לראשונה של הנכס בטמפה, פלורידה, שנרכש בסוף שנת 2019 , מאכלוס הנכס בוירג'יניה ומשיפור בעלויות המימון של החברה.
ההפסד התפעולי (מאוחד) הסתכם בכ-33.3 מיליון ש"ח, לעומת רווח של כ-42.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הושפע בעיקר מפעילות חברת הבת סקייליין שפעילותה הושפעה ממגפת הקורונה.
ברבעון השני חל הפסד נקי המיוחס לבעלים שמסתכם בכ-29.5 מיליון ש"ח, לעומת רווח של כ-7.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד נובע בין היתר משערוך נכסים שלילי בסך של כ-18 מיליון מש"ח.
נתונים עיקריים מהמאזן:
ההון העצמי של החברה ליום 30 ביוני 2020 הסתכם כ-836.7 מיליון ש"ח, ומהווה כ-29% מסך המאזן. כ-483.2 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות ומשקף כ-13.9 ש"ח למניה.
יתרות המזומנים ושווי מזומנים וני"ע סחירים הסתכמו נכון ליום 30 ביוני 2020 בכ-201.1 מיליון ש"ח לעומת כ-158.6 מיליון ש"ח ליום 31.12.2019. (מתוכם כ-97 מיליון ש"ח בידי החברה, ללא סקייליין).
תזרים המזומנים ששימש לפעילות שוטפת עלה ברבעון השני לשנת 2020 לכ-9.6 מיליון ש"ח בהשוואה לתזרים מזומנים שנבע מפעילות שוטפת בסך 48.3 מיליון ש"ח אשתקד.
נכסיה השוטפים של החברה ליום 30 ביוני 2020 הסתכמו בכ-452.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-528.4 ליום 31 בדצמבר 2019.
לחברה כ- 8.3 מיליון מניות של חברת הבת סקייליין (המהוות כ-49.9% מהון המניות שלה) הנסחרות לפי שווי שוק של כ-106 מיליון ש"ח, אשר אינן משועבדות וללא חוב פיננסי. בנוסף, לסקייליין נכסים ללא חוב פיננסי בסך של כ-76 מיליון דולר קנדי (כ-188 מיליון ש"ח).
אירועים בתקופת המאזן ולאחריו
בחודש אוגוסט החברה דווחה החברה על הסכם לרכישת מרכז מסחרי מקומי בשכונת Holiday הממוקמת בסמוך לעיר טמפה, במדינת פלורידה בארה"ב, בתמורה לסך של כ-8.6 מיליון דולר ארה"ב, כ-30 מיליון ש"ח, חלק החברה בנכס 50%.
בחודש יוני החברה דווחה על מכירת הנכס החברה בלוס פאסדוס לפי שווי של 3.4 מיליון דולר (חלק החברה 70%) בדומה למחיר הנכס בספרים נכון ליום 31 במרס 2020.
במהלך הרבעון השני החברה ביצעה רכישות עצמיות של אג"ח החברה בהיקף של כ- 15 מיליון ₪ והכירה ברווח של כ-0.5 מיליון ש"ח.
במהלך חודש יוני החברה ביצעה מימון מחדש לנכס בווירג'יניה ביץ' והגדילה את ההלוואה מכ-7.7 מיליון דולר לכ-12.6 מיליון דולר.
אודות מישורים
החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב (סימול: מישר ) במדד ת"א נדל"ן לפי שווי של כ-191 מיליון ש"ח (כ-5.5 ש"ח למניה). מישורים עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב בשטח כולל של כ- 266 אלף מ"ר (יחד עם שותפים). הונה העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד נכון ליום 30 ביוני 2020, הסתכם בכ-483 מיליון ש"ח (כ-13.9 למניה). מישורים הינה גם בעלת השליטה (כ- 50%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים מלונאים בקנדה ובארה"ב ונסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי שוק של כ-221 מיליון ש"ח .
