איך לאתר נכסי נדל"ן אטרקטיביים להשקעה?

ענף הנדל"ן חזר לכותרות ורבים הפנימו את העובדה כי השקעה בנכסי נדל"ן עשויה להניב להם תשואה טובה ולהפוך לאפיק אטרקטיבי להשקעה. במאמר שלפניכם אסקור 5 דרכים עיקריות לאיתור נכסי נדל"ן אטרקטיביים להשקעה. ניתן לפעול בכל אחת מהדרכים הבאות, אך כמובן שכדאי לשלב מספר דרכים בו זמנית להשגת תוצאה אופטימאלית.

אחת הדרכים הפופולאריות לאיתור נכס נדל"ן להשקעה היא באמצעות האינטרנט. ניתן לפרסם היום באתרי אינטרנט חינמיים מודעת ביקוש דירה לדוגמא "דרושה דירה בראש העין עד 4 חדרים ולא קומה אחרונה טלפון 054-0000000 היתרון במודעות אלו שאתם יכולים לקבל טלפונים מהמתלבטים ולהיות מהראשונים שרואים ולאו דווקא דירה שאתם מתחרים עם אחרים עליה.

דרך נוספת וברוב המקרים יכולה להיות כדאית היא לבצע עסקה דרך כונס נכסים. דירות מכונס נכסים ניתן למצוא במודעות בעיתונים (בד"כ ארציים) או באתרי אינטרנט ייעודיים כגון konesonline  ועוד. כונס נכסים יכול לפרסם דירה למכירה במקרה של גירושין ששני הצדדים לא הגיעו להסכמה בינם לבין עצמם או במקרה של אי יכולת החזר של הלוואה או משכנתא. הכונס שהוא עו"ד, מפרסם מודעה בעיתונות ארצית בד"כ, ומקיים את המכירה באמצעות מכרז כאשר בד"כ הזוכה הוא המרבה במחיר. חשוב לציין שכדאי בהצעה הראשונית לתת הצעה יחסית נמוכה מהמחיר אותו אתם מעוניינים לשלם, כיוון שתמיד תוכלו לשפר אותה בתהליך ההתמחרות. כמו-כן, כך דמי ההשתתפות בין 5-10% יהיו נמוכים יותר. בתהליך זה, הכונס  מזמן את כל המציעים, מתחיל מההצעה הגבוהה ביותר שהתקבלה ועולה במרווחים קבועים של 500-1000$. אחד היתרונות בתהליך זה שהוא יחסית מהיר וניתן ברוב המקרים להרוויח בין 10-20% .

בבואכם לאתר נכס נדל"ן זכרו כי אין תחליף לסיבוב בשכונה הרצויה תוכלו לפגוש אנשי קשר כגון ספר שכונתי או בעל מכולת בד"כ הם מרכזים הרבה מידע דרכם. עדכון האנשים מסביב שאתם מחפשים תוך כדי שתתנו להם כיוון , שלא יפתו אתכם לשטח בגאורגיה . איתור נכסים סגורים/מוזנחים  בשכונה ובדיקה על הבעלים דרך השכנים או הטאבו.

פורום משקיעים היא דרך יעילה נוספת לאיתור נכס אטרקטיבי להשקעה. ניתן למצוא פורומים כאלו ברחבי האינטרנט ,יש כמובן  יתרונות לפורומים שמקיימים מפגשים קבועים , המידע שזורם במפגשים אלו הוא עצום , ויש שותפות לתהליך ולקבלת החלטות בהסתמך על הניסיון והידע של הקבוצה .

לסיום, הדרך הכי טובה, לפי דעתי, היא חיפוש נכסים באמצעות מתווכים, כיוון שבדרך זו אתם חוסכים הרבה עוגמת נפש והרבה עסקאות שלא מתאימות לכם שאתם משקיעים זמן בלבחון אותם. לאחר פגישת היכרות והבנת צרכי המשקיע יש ביכולתו של מתווך טוב לברור את הנכס האחד שיהיה הכי מתאים לדרישות המשקיע .

הכותב הינו זכיין אנגלו סכסון ראש העין וישובי השומרון

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.