סמי מצלאוי בעלים חברת מצלאוי קרדיט יחצ
עומר רגב
14/09/2020
חברת מצלאוי, חלוצת פרויקטי הפינוי בינוי בישראל, מדווחת היום (ב') לבורסה בת"א כי שריינה ליווי בנקאי לפרויקט הפינוי בינוי הענק ברחוב יוספטל בבת ים שהיא מקימה במשותף עם חברת נצבא. החברות חתמו עם בנק לאומי על הסכם ליווי לשלב א' של הפרויקט ("רובע איילון") בהיקף כספי כולל של 1.158 מיליארד שקל.
הפרויקט ברחוב יוספטל הוא אחד מפרויקטי הפינוי בינוי הגדולים בעיר, במסגרתו ייהרסו 240 יחידות דיור ישנות וייבנו 1,078 דירות חדשות לצד שטחי מסחר ומשרדים בשטח של כ-25,000 מ"ר.
מסגרת האשראי כוללת 1.058 מיליארד שקל בערבויות לפרויקט, לרבות ערבויות לרוכשי הדירות על פי חוק המכר (דירות), ערבויות לבעלי הקרקע וערבויות נוספות כפי שיידרשו, וכן סך של 100 מיליון שקל באשראי פיננסי למימון ההקמה, בריבית שנתית בשיעור של פריים בתוספת 0.8%.
כמקובל בהסכמי ליווי בנקאי, זכויות החברות בפרויקט ישועבדו לטובת הבנק, החברות התחייבו גם לשעבודים והתחייבויות נוספים המקובלים בהסכמים מסוג זה, למכירת יחידות דיור במכירה מוקדמת בהיקפים שנקבעו מראש, וכן התחייבו להעמיד הון עצמי של עד 129 מיליון שקל, שייתכן ויופחתו ל-85 מיליון שקל בהתאם להגעה ליעדי מכירות מסוימים שנקבעו מראש.
לדברי סמי מצלאוי, יו"ר חברת מצלאוי, "הליווי הבנקאי מבנק לאומי מהווה מבחינתנו הבעת אמון ביכולותיה של החברה ובאיכות המוצר המוגמר שיהיה בפרויקט. אנו מקדמים את הפרויקט ביוספטל מזה כ-10 שנים והליווי הבנקאי הוא נקודת ציון משמעותית מאוד בדרך. בכוונתנו לחדש את מתחם יוספטל כולו ולספק לדיירים שכיום מתגוררים בדירות רעועות, דירות חדשות ומרווחות העומדות בתקנים נגד רעידות אדמה וכוללות ממ"דים להגנה מפני טילים. פינוי בינוי היום הוא בגדר משימה לאומית, ממש צו השעה ואנחנו גאים לקחת חלק ולחדש שכונות שלמות בישראל"
הפרויקט ביוספטל יתבצע בשני שלבים, הראשון כולל הריסת שני בנייני מגורים קיימים במתחם הפרויקט והקמת שלושה בנייני מגורים חדשים וכן שטחי תעסוקה ומסחר. השלב השני כולל הריסת שלושה בנייני מגורים קיימים והקמת שלושה בנייני מגורים חדשים ושטחי תעסוקה ומסחר. הפרויקט אושר על ידי הוועדה המקומית והמחוזית והוא נמצא כעת בשלבי קבלת היתר לשלב הראשון.
הפרויקט ברחוב יוספטל הוא אחד מפרויקטי הפינוי בינוי הגדולים בעיר, במסגרתו ייהרסו 240 יחידות דיור ישנות וייבנו 1,078 דירות חדשות לצד שטחי מסחר ומשרדים בשטח של כ-25,000 מ"ר.
מסגרת האשראי כוללת 1.058 מיליארד שקל בערבויות לפרויקט, לרבות ערבויות לרוכשי הדירות על פי חוק המכר (דירות), ערבויות לבעלי הקרקע וערבויות נוספות כפי שיידרשו, וכן סך של 100 מיליון שקל באשראי פיננסי למימון ההקמה, בריבית שנתית בשיעור של פריים בתוספת 0.8%.
כמקובל בהסכמי ליווי בנקאי, זכויות החברות בפרויקט ישועבדו לטובת הבנק, החברות התחייבו גם לשעבודים והתחייבויות נוספים המקובלים בהסכמים מסוג זה, למכירת יחידות דיור במכירה מוקדמת בהיקפים שנקבעו מראש, וכן התחייבו להעמיד הון עצמי של עד 129 מיליון שקל, שייתכן ויופחתו ל-85 מיליון שקל בהתאם להגעה ליעדי מכירות מסוימים שנקבעו מראש.
לדברי סמי מצלאוי, יו"ר חברת מצלאוי, "הליווי הבנקאי מבנק לאומי מהווה מבחינתנו הבעת אמון ביכולותיה של החברה ובאיכות המוצר המוגמר שיהיה בפרויקט. אנו מקדמים את הפרויקט ביוספטל מזה כ-10 שנים והליווי הבנקאי הוא נקודת ציון משמעותית מאוד בדרך. בכוונתנו לחדש את מתחם יוספטל כולו ולספק לדיירים שכיום מתגוררים בדירות רעועות, דירות חדשות ומרווחות העומדות בתקנים נגד רעידות אדמה וכוללות ממ"דים להגנה מפני טילים. פינוי בינוי היום הוא בגדר משימה לאומית, ממש צו השעה ואנחנו גאים לקחת חלק ולחדש שכונות שלמות בישראל"
הפרויקט ביוספטל יתבצע בשני שלבים, הראשון כולל הריסת שני בנייני מגורים קיימים במתחם הפרויקט והקמת שלושה בנייני מגורים חדשים וכן שטחי תעסוקה ומסחר. השלב השני כולל הריסת שלושה בנייני מגורים קיימים והקמת שלושה בנייני מגורים חדשים ושטחי תעסוקה ומסחר. הפרויקט אושר על ידי הוועדה המקומית והמחוזית והוא נמצא כעת בשלבי קבלת היתר לשלב הראשון.
