הדמיה פינוי בינוי קריית אונו לוי אשכול
עומר רגב
29/09/2020
הוועדה המייעצת להתחדשות עירונית הכריזה על חלק ניכר מארבעה מתחמים כמיועדים לפינוי בינוי במסלול מיסוי. מתחמים אלה אשר נבדקו על-ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, וכן על-ידי רשות המיסים, עתידים להשפיע על היקף ההתחדשות העירונית באור יהודה, קריית אונו, ראשון לציון ופתח תקווה.
במתחם הכלנית באור יהודה, הוכרז המקבץ הראשון שייצא לביצוע, במסגרתו ייהרסו 64 יחידות דיור מתוך 114 יחידות דיור קיימות, ובמקומן ייבנו 328 יחידות דיור חדשות. בעתיד, עם התקדמות הפרויקט, ייבנה השלב השני, שבמסגרתו ייבנו שאר יחידות הדיור מתוך 656 יחידות דיור חדשות, אשר אושרו בתכנית שקודמה בהליך מהיר בוותמ"ל, וקיבלה תוקף תוך חצי שנה מיום קליטת המסמכים.
מתחם נוסף שהוכרז הוא מתחם לוי אשכול 125–127 בקריית אונו. גם ביחס למתחם זה ההכרזה מתייחסת למקבץ הביצוע הראשון במתחם, שבמסגרתו ייהרסו 16 יחידות דיור מתוך 32 יחידות דיור קיימות, ובמקומן ייבנו 50 יחידות דיור חדשות. בעתיד יוגשו להכרזה 16 יחידות דיור נוספות וייבנו 50 יחידות הדיור הנוספות מתוך 100 יחידות הדיור החדשות שבתכנית המאושרת.
מתחם שלישי הוא מתחם קרית האמנים בראשון לציון. במקרה זה מדובר במתחם שחלקו כבר נבנה ואוכלס, תוך הסתמכות על קרקע פרטית בבעלות היזם, אשר שימשה כ"קרקע משלימה". בדיון הוכרז מקבץ נוסף שבמסגרתו ייבנו 40 יחידות דיור חדשות, מתוך כ-1,400 בתכנית כולה. עד היום הוכרזו מספר מקבצי ביצוע בתכנית ביחס ל-151 יחידות דיור קיימות, מתוך 272 יחידות דיור קיימות בתחום התכנית המאושרת. מתחם רביעי שהומלץ להכרזה הוא מתחם אורלוב 4,6 בפתח תקווה. מתחם זה מהווה מקבץ ביצוע אחד, והוכרז כולו כמתחם לפינוי בינוי במסלול מיסוי. 24 יחידות הדיור הקיימות במתחם, יוחלפו ב- 88 יחידות דיור חדשות. במצב הקיים 24 יחידות דיור, במקומן מוצע לבנות 88 יחידות דיור חדשות. תכנית 410-0435453 החלה על המתחם אושרה.
נוסף על מתחמים אלה, הוועדה החליטה על חידוש תוקף ההכרזה בנוגע למתחם שפירא באשדוד. במתחם שבו קיימות 72 יחידות דיור, עתידות להיבנות 324 יחידות דיור חדשות בתהליך של פינוי בינוי. במקרה זה מולאו כלל התנאים לצורך חידוש תוקף ההכרזה והוגשה בקשה להיתר בנייה.
חיים אביטן, יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "היקפן של יחידות הדיור העתידות לצאת לדרך בארבעת המתחמים, ממחיש את פוטנציאל ההתחדשות העירונית במדינה כולה. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ממשיכה להאיץ את התהליכים בכדי לאפשר למספר רב יותר של דיירים לחיות בסביבת מגורים טובה, ממוגנת ובטוחה יותר".
עינת גנון, יו"ר הוועדה המייעצת: "ההכרזות במסלול "מיסוי" מעידות על פרויקט שהגיע לכדי בשלות, הן מבחינת הסכמות בעלי הדירות והן מבחינת קידום התכניות. מכאן, הדרך קצרה להוצאת היתרי בנייה ולמימוש הפרויקטים לרווחת הדיירים, לשיפור סביבת המגורים ולמתן מענה לביקוש למגורים במרכזי ערים".
במתחם הכלנית באור יהודה, הוכרז המקבץ הראשון שייצא לביצוע, במסגרתו ייהרסו 64 יחידות דיור מתוך 114 יחידות דיור קיימות, ובמקומן ייבנו 328 יחידות דיור חדשות. בעתיד, עם התקדמות הפרויקט, ייבנה השלב השני, שבמסגרתו ייבנו שאר יחידות הדיור מתוך 656 יחידות דיור חדשות, אשר אושרו בתכנית שקודמה בהליך מהיר בוותמ"ל, וקיבלה תוקף תוך חצי שנה מיום קליטת המסמכים.
מתחם נוסף שהוכרז הוא מתחם לוי אשכול 125–127 בקריית אונו. גם ביחס למתחם זה ההכרזה מתייחסת למקבץ הביצוע הראשון במתחם, שבמסגרתו ייהרסו 16 יחידות דיור מתוך 32 יחידות דיור קיימות, ובמקומן ייבנו 50 יחידות דיור חדשות. בעתיד יוגשו להכרזה 16 יחידות דיור נוספות וייבנו 50 יחידות הדיור הנוספות מתוך 100 יחידות הדיור החדשות שבתכנית המאושרת.
מתחם שלישי הוא מתחם קרית האמנים בראשון לציון. במקרה זה מדובר במתחם שחלקו כבר נבנה ואוכלס, תוך הסתמכות על קרקע פרטית בבעלות היזם, אשר שימשה כ"קרקע משלימה". בדיון הוכרז מקבץ נוסף שבמסגרתו ייבנו 40 יחידות דיור חדשות, מתוך כ-1,400 בתכנית כולה. עד היום הוכרזו מספר מקבצי ביצוע בתכנית ביחס ל-151 יחידות דיור קיימות, מתוך 272 יחידות דיור קיימות בתחום התכנית המאושרת. מתחם רביעי שהומלץ להכרזה הוא מתחם אורלוב 4,6 בפתח תקווה. מתחם זה מהווה מקבץ ביצוע אחד, והוכרז כולו כמתחם לפינוי בינוי במסלול מיסוי. 24 יחידות הדיור הקיימות במתחם, יוחלפו ב- 88 יחידות דיור חדשות. במצב הקיים 24 יחידות דיור, במקומן מוצע לבנות 88 יחידות דיור חדשות. תכנית 410-0435453 החלה על המתחם אושרה.
נוסף על מתחמים אלה, הוועדה החליטה על חידוש תוקף ההכרזה בנוגע למתחם שפירא באשדוד. במתחם שבו קיימות 72 יחידות דיור, עתידות להיבנות 324 יחידות דיור חדשות בתהליך של פינוי בינוי. במקרה זה מולאו כלל התנאים לצורך חידוש תוקף ההכרזה והוגשה בקשה להיתר בנייה.
חיים אביטן, יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "היקפן של יחידות הדיור העתידות לצאת לדרך בארבעת המתחמים, ממחיש את פוטנציאל ההתחדשות העירונית במדינה כולה. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ממשיכה להאיץ את התהליכים בכדי לאפשר למספר רב יותר של דיירים לחיות בסביבת מגורים טובה, ממוגנת ובטוחה יותר".
עינת גנון, יו"ר הוועדה המייעצת: "ההכרזות במסלול "מיסוי" מעידות על פרויקט שהגיע לכדי בשלות, הן מבחינת הסכמות בעלי הדירות והן מבחינת קידום התכניות. מכאן, הדרך קצרה להוצאת היתרי בנייה ולמימוש הפרויקטים לרווחת הדיירים, לשיפור סביבת המגורים ולמתן מענה לביקוש למגורים במרכזי ערים".
