קרן מרדכי
28/10/2020
הראל נכנסת לתחום פתרונות המימון לבני הגיל השלישי ומשיקה מוצר חדש: "משכנתא 60+" - משכנתא הפוכה על בסיס הנכס הקיים. למעשה מדובר בהלוואה לבעלי דירות, כנגד שעבוד הנכס הקיים שלהם. משכנתא 60+ תהיה האטרקטיבית ביותר בישראל לבני הגיל השלישי ותאפשר לכל בעל דירה מעל גיל 60 לקבל הלוואה מהראל, ללא תקופת פירעון קבועה מראש, כלומר הלווים יוכלו להמשיך ולהתגורר בנכס שלהם עד תום חייהם.
בנוסף, "משכנתא 60+" ללא דרישה לבטח את בעל הנכס בביטוח חיים.
ההלוואה תועמד בסכום חד פעמי או בפעימות קצובות, לפי בחירת הלווה. לצורך הטיפול בהענקת ההלוואות כאמור גייסה הקבוצה את קובי קלמן, מי שהקים והוביל את תחום המשכנתא ההפוכה בכלל ביטוח ובעל ניסיון עשיר בתחומי האשראי והפתרונות הפיננסיים לבני הגיל השלישי.
קובי קלמן מנכ"ל הראל 60+ מקבוצת הראל ביטוח ופיננסים: "אני גאה מאוד להצטרף לקבוצת הראל ביטוח פיננסים ולהוביל תחום חדש בקבוצה. אנו מזהים ביקוש הולך וגובר של בני הגיל השלישי למוצרים פיננסים כגון אלה. מתוך ההכרות שלנו עם הקהל ועם צרכיו המיוחדים אפיינו מוצר מצוין לבני הגיל השלישי וקראנו לו "משכנתא 60+" – מוצר זה הינו המוצר החדשני ביותר בתחום שנועד לאפשר לבני הגיל השלישי לקבל הלוואות למטרות שונות, מבלי שיצטרכו להחזיר את סכומי ההלוואה בתקופת חייהם. יתרונה הגדול של ההלוואה הזו הוא בכך שאין לה תקופת פירעון. ניתן לפרוע אותה עם מות אחרון הלווים או בעת מכירת הנכס ע"י הלווים או יורשיהם. כמו כן, הלווה יכול להחליט לפרוע את ההלוואה בכל עת שיבקש, ללא קנס על פירעון מוקדם".
יתרונות נוספים של משכנתא 60+
1. הנכס שבבעלות הלווה הופך למזומן ובכך מאפשר נזילות.
2. בניגוד למשכנתאות האחרות, ההלוואה היא לכל מטרה שאותה יבחר הלווה.
3. איננו דורשים מבדקי הכנסה או בערבים
4. ההלוואה היא ללא מגבלת זמן להחזר ההלוואה והריבית.
5. אין דרישה לביטוח חיים
6. ניתן לבצע פירעון מלא או חלקי של ההלוואה בכל זמן וללא קנס פירעון מוקדם המקובל במרבית המשכנתאות הניתנות כיום.
7. נטרול השפעת עליית/ירידת מחירי הדירות – אין הדבר משפיע על ערך ההלוואה ואין צורך להביא בטחונות נוספים, שכן מדובר בהלוואת Non Recourse (ללא זכות חזרה אל הלווים או יורשיהם)
8. מקבלי המשכנתא יכולים להמשיך ולהתגורר בבית בו חיו במשך שנים ובסביבת המגורים המוכרת ואין עליהם שום מגבלה להמשיך ולהתגורר בנכס. בנוסף לכך הם יכולים להשכיר את הנכס או לעבור לגור בדיור מוגן
כדי ש"משכנתא 60+" תעשה בצורה בטוחה עבור הלווים, בנתה קבוצת הראל מנגנון הגנה מיוחד עבור הלווים לרבות ליווי צמוד של הלווים ובני משפחתם בכל ההליך:
• סכום ההלוואה יהיה עד לגובה של 2.3 מיליון ש"ח.
• כדי להבטיח שקיפות, חתימת הילדים על כך שהם מודעים לכך שההורים מבצעים משכנתא
• חתימה על מסמכי ההלוואה מבוצעים אצל עו"ד של הלווים אשר מאמת את החתימה ומאשר שהסביר להם את האמור מגיל (80+) נדרש אישור רפואי
• היחידה כוללת יועץ משפטי צמוד אשר הגיע מהתחום
בנוסף, "משכנתא 60+" ללא דרישה לבטח את בעל הנכס בביטוח חיים.
ההלוואה תועמד בסכום חד פעמי או בפעימות קצובות, לפי בחירת הלווה. לצורך הטיפול בהענקת ההלוואות כאמור גייסה הקבוצה את קובי קלמן, מי שהקים והוביל את תחום המשכנתא ההפוכה בכלל ביטוח ובעל ניסיון עשיר בתחומי האשראי והפתרונות הפיננסיים לבני הגיל השלישי.
קובי קלמן מנכ"ל הראל 60+ מקבוצת הראל ביטוח ופיננסים: "אני גאה מאוד להצטרף לקבוצת הראל ביטוח פיננסים ולהוביל תחום חדש בקבוצה. אנו מזהים ביקוש הולך וגובר של בני הגיל השלישי למוצרים פיננסים כגון אלה. מתוך ההכרות שלנו עם הקהל ועם צרכיו המיוחדים אפיינו מוצר מצוין לבני הגיל השלישי וקראנו לו "משכנתא 60+" – מוצר זה הינו המוצר החדשני ביותר בתחום שנועד לאפשר לבני הגיל השלישי לקבל הלוואות למטרות שונות, מבלי שיצטרכו להחזיר את סכומי ההלוואה בתקופת חייהם. יתרונה הגדול של ההלוואה הזו הוא בכך שאין לה תקופת פירעון. ניתן לפרוע אותה עם מות אחרון הלווים או בעת מכירת הנכס ע"י הלווים או יורשיהם. כמו כן, הלווה יכול להחליט לפרוע את ההלוואה בכל עת שיבקש, ללא קנס על פירעון מוקדם".
יתרונות נוספים של משכנתא 60+
1. הנכס שבבעלות הלווה הופך למזומן ובכך מאפשר נזילות.
2. בניגוד למשכנתאות האחרות, ההלוואה היא לכל מטרה שאותה יבחר הלווה.
3. איננו דורשים מבדקי הכנסה או בערבים
4. ההלוואה היא ללא מגבלת זמן להחזר ההלוואה והריבית.
5. אין דרישה לביטוח חיים
6. ניתן לבצע פירעון מלא או חלקי של ההלוואה בכל זמן וללא קנס פירעון מוקדם המקובל במרבית המשכנתאות הניתנות כיום.
7. נטרול השפעת עליית/ירידת מחירי הדירות – אין הדבר משפיע על ערך ההלוואה ואין צורך להביא בטחונות נוספים, שכן מדובר בהלוואת Non Recourse (ללא זכות חזרה אל הלווים או יורשיהם)
8. מקבלי המשכנתא יכולים להמשיך ולהתגורר בבית בו חיו במשך שנים ובסביבת המגורים המוכרת ואין עליהם שום מגבלה להמשיך ולהתגורר בנכס. בנוסף לכך הם יכולים להשכיר את הנכס או לעבור לגור בדיור מוגן
כדי ש"משכנתא 60+" תעשה בצורה בטוחה עבור הלווים, בנתה קבוצת הראל מנגנון הגנה מיוחד עבור הלווים לרבות ליווי צמוד של הלווים ובני משפחתם בכל ההליך:
• סכום ההלוואה יהיה עד לגובה של 2.3 מיליון ש"ח.
• כדי להבטיח שקיפות, חתימת הילדים על כך שהם מודעים לכך שההורים מבצעים משכנתא
• חתימה על מסמכי ההלוואה מבוצעים אצל עו"ד של הלווים אשר מאמת את החתימה ומאשר שהסביר להם את האמור מגיל (80+) נדרש אישור רפואי
• היחידה כוללת יועץ משפטי צמוד אשר הגיע מהתחום
