צילום מסך
איציק יצחקי
12/11/2020
שוק הנדל"ן בתקופת הקורונה לא ממהר להתאושש. בימים האחרונים פנינו ב-FUNDER למספר חברות נדל"ן גדולות על מנת לקבל נתוני מכירות והסברים על המבצעים שהן עורכות, אולם נתקלנו בהתנגדות של רובן. החברות, כך מתברר, לא ממהרות לשתף פעולה בכל הנוגע למכירות שלהן בתקופת הקורונה. בתקופה הקרובה, נפרסם באתר נתונים עיקריים מתוך דוחות כספיים שקיבלנו וכן מתוך נתונים שפורסמו במאגרי החברות. על פי הנתונים הללו, אפשר להצביע בבירור מהי המגמה בתקופת הקורונה והאם החברות הללו ממשיכות להרוויח.
נתחיל עם חברת פרשקובסקי. החברה פרסמה בימים האחרונים דוח היקף מכירות הנכון לסוף אוקטובר. עד חודש אוקטובר האחרון, שיווקה החברה 1,689 יחידות דיור, מתוכן מכרה 1,365. מתוכן, מכרה החברה 24 יחידות בחודש אוקטובר. התמורה עבור כל הנכסים שמכרה היא 2,137.1 מיליון שקל שקל - ממוצע של 1.565 שקל לדירה.
ממוצע הדירות שמכרה בחודש אוקטובר, למשל, עומד על 1.641 מיליון שקל. על פי הנתונים שבידינו, נכון לסוף ספטמבר היו לחברה 419,1 יח״ד בפרויקטים שבשיווק, מתוכן נמכרו 985 יח"ד (69 אחוז). בחברה טוענים כי נכון לסוף אוקטובר, היא מכרה כ-80 אחוז מהדירות.
בדקנו גם מה הפרוייקט "הרווחי" ביותר של החברה, כלומר - באיזה פרוייקט החברה מוכרת במחיר הגבוה ביותר ומהיכן הכניסה הכי הרבה כסף. בפרוייקט "פרשקובסקי" בגליל ים הכניסה החברה 802.4 מיליון שקל, יותר מכל פרוייקט אחר - אבל גם מכרה הכי הרבה דירות בו - 405 יחידות בסך הכל. הממוצע - 1.981 מיליון שקל לדירה. בפרוייקט פרשקובסקי בחיפה, מכרה החברה 229 דירות השנה, עם מחיר ממוצע של 1.557 שקל לדירה. בפרוייקט של החברה בנווה דורון החדשה (החדשה? מה בדיוק חדש בה?), לא רחוק מבאר יעקב, מצאנו כי החברה מוכנה במחירים נמוכים יותר - בפחות ממיליון וחצי שקלים.
אגב, בנוגע לפרוייקט הזה, החברה בחרה לציין כי מדובר בפרוייקט הממוקם כרבע שעה מתל אביב ובפעם נוספת ליד באר יעקב, אולם המיקום המדויק הוא העיר רמלה, זה נכתב באותיות בפונט קטן מאוד באותן פרסומות. כנראה שפרשקובסקי מאמינים שהלקוחות שלהם מעדיפים לגור בנווה דורון החדשה ולא ברמלה. חבל.
כעת בדקנו גם נתון מעניין: מהם העודפים הצפויים במליוני שקלים מהפרוייקטים של החברה בישראל, זאת באמצעות הערכות של ראשי החברה. העודף מהפרוייקט בהרצליה צפוי לעמוד על 265.7 מיליון שקל, בחיפה על כ-185 מיליון שקל בעוד שהרווחים מפרוייקט "מחיר למשתכן ו"דירה להשכיר" נמוכים הרבה יותר: בפרוייקט פרשקובסקי ברמלה (דירה להשכיר) הם עומדים על 45 מיליון שקל בלבד. במחיר למשתכן בחיפה (הפרוייקט של החברה בלינקולן) הם יעמדו על 67 מיליון שקל.
בחברה טוענים כי "במצגת שפרסמה החברה ביום 12 באוקטובר 2020, בהתאם להערכות החברה ועל פי המידע המצוי בידה, החברה צופה כי ההכנסה התפעולית נטו, מכל הנכסים המניבים, צפויה לעמוד על כ-107 מיליון ש"ח החל מהמחצית השנייה של שנת 2024.
כעת, נבחן את הפרוייקט בהרצליה, שמרכז עניין. הפרויקט כולל עשרה בניינים בני 9 קומות כל אחד, מכיל 430 יח"ד, מתוכן נמכרו כ-404. היקף הכנסות המוערך עומד על כ-898 מיליון שקל והרווח הגולמי המוערך הוא כ-202 מיליון (שיעור הרווח הגולמי: 22 אחוז).
הפרוייקט כולו צפוי להימסר בשנת 2021. חשוב לציין, כי 344 מהדירות בפרויקט נמכרות במסגרת מחיר למשתכן במחיר של 17,052 שקל למ"ר, אך יתר הדירות בפרויקט משווקות למכירה בשוק החופשי.
הפרויקט בנווה דורון כולל ארבעה בניינים בני 20 קומות כ"א. בפרוייקט 308 יח"ד, כ-281 נמכרו. היקף ההכנסות המוערך עומד על כ-464 מיליון שקל, הרווח הגולמי המוערך עומד על 106 מיליון שקל (שיעור הרווח הגולמי: 23 אחוז).
רוצים לדעת מה קורה בחיפה? ובכן, בפרוייקט "פינוי בינוי" של החברה, שמסירתו החלה ותסתיים בשנת 2022, היא משווקת 359 יח"ד, מתוך 484 יח"ד בפרויקט. עד כה נמכרו כ-221 יחידות בהיקף הכנסות מוערך של כ-661 מיליון שקל, כולל הכנסות משירותי בנייה. הרווח הגולמי המוערך הוא של כ-130 מיליון שקל, שיעור הרווח עומד על 20 אחוז.
נכון לחודש אוקטובר 2020 החברה נסחרת בשווי של כ-15.1 מיליארד שקל. תחומי הפעילות שלה מגוונים: נדל"ן למגורים בישראל; נכסים מניבים להשכרה בישראל; נכסים מניבים להשכרה בארה"ב; והשכרה ארוכת טווח בישראל. נכון לסוף יוני, לחברה הון עצמי של כ-826 מיליון שקל. לאחר תאריך המאזן ההון העצמי של החברה גדל לסך של 873 מיליון שקל (בעקבות הנפקת מניות בתמורה לסך של 67 מיליון שקל ובניכוי דיבידנד בסך של 20 מיליון שקל). בחברה מעריכים כי בין החודשים יולי 2020 ל-דצמבר 2023, הרווח הגולמי המוערך ממכירת דירות וממכירת שטחי משרדים ומסחר בסך של כ-571 מיליון שקל.
נתחיל עם חברת פרשקובסקי. החברה פרסמה בימים האחרונים דוח היקף מכירות הנכון לסוף אוקטובר. עד חודש אוקטובר האחרון, שיווקה החברה 1,689 יחידות דיור, מתוכן מכרה 1,365. מתוכן, מכרה החברה 24 יחידות בחודש אוקטובר. התמורה עבור כל הנכסים שמכרה היא 2,137.1 מיליון שקל שקל - ממוצע של 1.565 שקל לדירה.
ממוצע הדירות שמכרה בחודש אוקטובר, למשל, עומד על 1.641 מיליון שקל. על פי הנתונים שבידינו, נכון לסוף ספטמבר היו לחברה 419,1 יח״ד בפרויקטים שבשיווק, מתוכן נמכרו 985 יח"ד (69 אחוז). בחברה טוענים כי נכון לסוף אוקטובר, היא מכרה כ-80 אחוז מהדירות.
בדקנו גם מה הפרוייקט "הרווחי" ביותר של החברה, כלומר - באיזה פרוייקט החברה מוכרת במחיר הגבוה ביותר ומהיכן הכניסה הכי הרבה כסף. בפרוייקט "פרשקובסקי" בגליל ים הכניסה החברה 802.4 מיליון שקל, יותר מכל פרוייקט אחר - אבל גם מכרה הכי הרבה דירות בו - 405 יחידות בסך הכל. הממוצע - 1.981 מיליון שקל לדירה. בפרוייקט פרשקובסקי בחיפה, מכרה החברה 229 דירות השנה, עם מחיר ממוצע של 1.557 שקל לדירה. בפרוייקט של החברה בנווה דורון החדשה (החדשה? מה בדיוק חדש בה?), לא רחוק מבאר יעקב, מצאנו כי החברה מוכנה במחירים נמוכים יותר - בפחות ממיליון וחצי שקלים.
אגב, בנוגע לפרוייקט הזה, החברה בחרה לציין כי מדובר בפרוייקט הממוקם כרבע שעה מתל אביב ובפעם נוספת ליד באר יעקב, אולם המיקום המדויק הוא העיר רמלה, זה נכתב באותיות בפונט קטן מאוד באותן פרסומות. כנראה שפרשקובסקי מאמינים שהלקוחות שלהם מעדיפים לגור בנווה דורון החדשה ולא ברמלה. חבל.
כעת בדקנו גם נתון מעניין: מהם העודפים הצפויים במליוני שקלים מהפרוייקטים של החברה בישראל, זאת באמצעות הערכות של ראשי החברה. העודף מהפרוייקט בהרצליה צפוי לעמוד על 265.7 מיליון שקל, בחיפה על כ-185 מיליון שקל בעוד שהרווחים מפרוייקט "מחיר למשתכן ו"דירה להשכיר" נמוכים הרבה יותר: בפרוייקט פרשקובסקי ברמלה (דירה להשכיר) הם עומדים על 45 מיליון שקל בלבד. במחיר למשתכן בחיפה (הפרוייקט של החברה בלינקולן) הם יעמדו על 67 מיליון שקל.
בחברה טוענים כי "במצגת שפרסמה החברה ביום 12 באוקטובר 2020, בהתאם להערכות החברה ועל פי המידע המצוי בידה, החברה צופה כי ההכנסה התפעולית נטו, מכל הנכסים המניבים, צפויה לעמוד על כ-107 מיליון ש"ח החל מהמחצית השנייה של שנת 2024.
כעת, נבחן את הפרוייקט בהרצליה, שמרכז עניין. הפרויקט כולל עשרה בניינים בני 9 קומות כל אחד, מכיל 430 יח"ד, מתוכן נמכרו כ-404. היקף הכנסות המוערך עומד על כ-898 מיליון שקל והרווח הגולמי המוערך הוא כ-202 מיליון (שיעור הרווח הגולמי: 22 אחוז).
הפרוייקט כולו צפוי להימסר בשנת 2021. חשוב לציין, כי 344 מהדירות בפרויקט נמכרות במסגרת מחיר למשתכן במחיר של 17,052 שקל למ"ר, אך יתר הדירות בפרויקט משווקות למכירה בשוק החופשי.
הפרויקט בנווה דורון כולל ארבעה בניינים בני 20 קומות כ"א. בפרוייקט 308 יח"ד, כ-281 נמכרו. היקף ההכנסות המוערך עומד על כ-464 מיליון שקל, הרווח הגולמי המוערך עומד על 106 מיליון שקל (שיעור הרווח הגולמי: 23 אחוז).
רוצים לדעת מה קורה בחיפה? ובכן, בפרוייקט "פינוי בינוי" של החברה, שמסירתו החלה ותסתיים בשנת 2022, היא משווקת 359 יח"ד, מתוך 484 יח"ד בפרויקט. עד כה נמכרו כ-221 יחידות בהיקף הכנסות מוערך של כ-661 מיליון שקל, כולל הכנסות משירותי בנייה. הרווח הגולמי המוערך הוא של כ-130 מיליון שקל, שיעור הרווח עומד על 20 אחוז.
נכון לחודש אוקטובר 2020 החברה נסחרת בשווי של כ-15.1 מיליארד שקל. תחומי הפעילות שלה מגוונים: נדל"ן למגורים בישראל; נכסים מניבים להשכרה בישראל; נכסים מניבים להשכרה בארה"ב; והשכרה ארוכת טווח בישראל. נכון לסוף יוני, לחברה הון עצמי של כ-826 מיליון שקל. לאחר תאריך המאזן ההון העצמי של החברה גדל לסך של 873 מיליון שקל (בעקבות הנפקת מניות בתמורה לסך של 67 מיליון שקל ובניכוי דיבידנד בסך של 20 מיליון שקל). בחברה מעריכים כי בין החודשים יולי 2020 ל-דצמבר 2023, הרווח הגולמי המוערך ממכירת דירות וממכירת שטחי משרדים ומסחר בסך של כ-571 מיליון שקל.
