נוסבאום וגירון קבוצת אשטרום
איציק יצחקי
26/11/2020
נתוני אחזקות במניית אשטרום
על פי נתוני אתר FUNDER
139 קרנות נאמנות מחזיקות סה''כ 100.72 מיליון שקל.
הקרנות המחזיקות באחזקה משמעותית במניה - לרשימת האחזקות המלאה
בנוסף לנתונים אלו ,
ב אקטיבית מחזיקה במניית אשטרום בחסר בהיקף של 0.07% מהקרן
מיטב תיק מנוהל + 15% מחזיקה במניית אשטרום בחסר בהיקף של 0.11%
מיטב תיק השקעות עד 30% מניות מחזיקה במניית אשטרום בחסר בהיקף של 0.11%
מיטב עוקבת תיק 3 בנק דיסקונט מחזיקה במניית אשטרום בחסר בהיקף של 0.13%
להלן שינוי אחזקות קרנות הנאמנות במניית אשטרום על פי נתוני FUNDER- MVF
בחודש אוקטובר האחרון פנתה קבוצת אשטרום, בעלת השליטה באשטרום נכסים שהחזיקה באותה עת ב-54.34 אחוז מהמניות, למשקיעים שלה. על הפרק: בקשה להיענות להצעת רכש ולמכור לה את כל 39.6 מיליון המניות שבידיהם, ומהוות 45.66 אחוז מהון החברה.
ההצעה הסופית שהוגשה בתחילת חודש נובמבר הציעה לציבור שמחזיק במניות אשטרום נכסים יחס של 0.45 מניות של קבוצת אשטרום עבור כל מניית אשטרום נכסים שימכרו. להצעה נענו בחיוב בעלי מניות, לרבות הציבור, שהחזיקו ב-35.6 מיליון מניות, 41 אחוז מההון של החברה. ליתרת המניות ביצעה החברה רכישה כפויה ולאחר מחיקתה מהבורסה, החברה הוגדרה כחברה פרטית מדווחת.
קבוצת אשטרום בע"מ מחזיקה היום בנכסים מניבים ובפרוייקטים בהקמה. ברשימת הנכסים המניבים מצאנו את בית גביש בנתניה, חברת אשלד, קניון בת ים, חוצות המפרץ, מגדלי הוד השרון וסיטיפס קונקם. מעבר לכך, החברה בונה את פרוייקט LYFE בבני ברק, פארק הייטק ביבנה, פרוייקט נס ציונה, תלפיות ודה קפיטל בירושלים ואת פרוייקט ליברטי בבת ים. מצאנו גם פעילות בחו"ל: החברה משקיעה גם בנכסים בגרמניה ובבריטניה.
בדוחות החברה לרבעון השלישי ישנה התייחסות מיוחדת לפרוייקט הקורונה: בדוחות הכספיים ליום 30 בספטמבר 2020 הפחיתה החברה את שווי נכסיה, בסך 25.9 מיליון שקל נטו, כולל ירידה בסך 10.1 מיליון שקל. עד ליום 30 בספטמבר נתנה החברה הקלות בסך של 9.8 מיליון שקל בגין נכסיה המסחריים. הקלות אלו נכללו בדוחות הרווח והפסד כקיטון מהכנסות. מתברר כי מספר חברות ביקשו לקבל הקלות בדמ"ש. "אנו נענים בתנאים מסוימים ביניהם הארכת הסכמי השכירות לתקופות ארוכות", ציינו בחברה.
"אנו מקפידים לקיים פגישות ולייצר תקשורת רציפה עם השוכרים, אנו קשובים לצרכיהם ככל שאפשר, ומשתדלים לגלות גמישות ולשמור על שביעות רצונם גם בתקופה מאתגרת זו". במהלך תקופת הרבעון יולי עד ספטמבר המרכזים המסחריים היו פתוחים במרבית הזמן, למעט 10 ימים בסוף חודש ספטמבר. במהלך הרבעון הראשון והשני המרכזים המסחריים היו סגורים מסוף חודש מרץ עד תחילת חודש מאי. בחברה ציינו כי מתווה ההקלות לתקופת הסגר הנוכחית שהחלה בספטמבר - ויתור על שכר דירה לתקופה הסגר בספטמבר וחודש אוקטובר וכן על 50 אחוז דמי ניהול לחנויות שלא עבדו בתקופה זו.
בדקנו. בפועל, בחודשים אפריל ואוקטובר 2020 נתנה החברה פטור מלא מתשלום שכר דירה ו-50 אחוז מדמי הניהול, בחודש מאי 2020 היא העניקה הנחה של 30 אחוז משכר הדירה ולגבי אוקטובר טרם התקבלה החלטה. בחברה טוענים כי החל מחודש יוני ועד לתחילת מועד הסגר השני (אמצע ספטמבר) היא העניקה הקלות בהתאם למצבו של השוכר. רוב ההקלות היו דחיית תשלום. בנוגע למשרדים, ככלל, החברה החליטה שלא להעניק הנחות בשכר הדירה, אלא אם הוכח כי ישנה פגיעה מהותית בעסק. בנוגע לנכסי תעשיה ולוגיסטיקה, החברה החליטה לא לאשר הקלות בשלב זה.
ועכשיו לפרוייקטים. לחברה שניים עיקריים בשלבי בניה מתקדמים: LYFE בבני ברק, בו היא שותפה ב-50 אחוז. לפי הדוחות קיים קושי במציאת רוכשים חדשים, וזאת לאור חוסר הוודאות במדינה ובשוק הנדל"ן בפרט. יחד עם זאת, בחברה טוענים כי הם יעמדו ביעדי המכירה. החברה שיווקה כבר 82 אחוז מהשטחים לשיווק בבניין א' ועוד 36 אחוז בבניין ב'. עוד נמסר, כי לאחר תאריך המאזן חתמו חוזים בהיקף של כ- 210 מ"ר תמורת כ- 3 מיליון שקל. כמו כן, בחברה מצהירים כי חתמו חוזים בהיקף 5,900 מ"ר תמורת 75.5 מיליון שקל.
הפרוייקט השני הוא בתלפיות, כשהחברה מחזיקה ב-50 אחוז ממנו. שם מתקרבת החברה לבניית החניון בחודשים הקרובים. כמו כן, ציינו בחברה, כי לאחר תאריך המאזן הוגדלו זכויות הבניה בפרוייקט מ-150 ל-500 אחוז. עוד נמסר מהחברה כי: בתקופת הדוח היא העניקה הקלות לשוכרים בשל משבר הקורונה בסך של כ-1.2 מיליון שקל. ההכנסה התפעולית נטו הסתכמה ב-121 מיליון שקל.
עוד מתברר, כי בתקופת הדוח היו לחברה הפסדים מהשקעות לזמן קצר בסך של 8.16 מיליון שקל, מתוכו מומשו 96 אחוז. ברבעון הראשון החברה הפסידה 23 מיליון שקל ובשני רשמה רווח של 3.5 מיליון שקל. ברבעון השלישי נרשם רווח של 2.7 מיליון שקל.
בנוגע להשקעות: החברה רכשה השנה קרקעות באזור דיסלדורף בגרמניה תמורת 22.7 מיליון יורו, רכשה קרקע ברמת גן תמורת 76 מיליון שקל כולל מסים, רכשה מקרקעין בשכונת הרכבת תמורת 4 מיליון שקל וסיימה בניה של מבנה נוסף בוולפסבורג שבאוסטריה.
מבחינת התחייבויות, החברה חייבת כ-3.63 מיליון שקל לעומת 3.013 נכון לסוף שנת 2019. בשורה התחתונה:
הכנסות הקבוצה בתקופת הדו"ח הסתכמו לסך של כ-256 מיליון שקל, לעומת כ-198 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות כוללות כ-100 אלף שקל ממכירות דירות בפרוייקט בבני ברק, לעומת כ-55 מיליון מהתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי מתקופת הדוח: כ-33.8 מיליון שקל, זאת לעומת רווח של כ-94 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. יחד עם זאת, הרווח הכולל לתקופת הדוח עומד על כ-52.5 מיליון שקל, לעומת 18.25 בתקופה המקבילה.
על פי נתוני אתר FUNDER
139 קרנות נאמנות מחזיקות סה''כ 100.72 מיליון שקל.
הקרנות המחזיקות באחזקה משמעותית במניה - לרשימת האחזקות המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
כמות ניירות |
|
7.79% |
2406632 |
53150 | |
|
6.54% |
2897920 |
64000 | |
|
5.45% |
5910579.52 |
130534 | |
|
5.43% |
566135.84 |
12503 | |
|
4.98% |
776552 |
17150 | |
|
3.42% |
13584000 |
300000 | |
|
3.08% |
796248.8 |
17585 | |
|
2.83% |
8189431.36 |
180862 | |
|
2.57% |
785517.44 |
17348 | |
|
2.33% |
289792 |
6400 |
בנוסף לנתונים אלו ,
ב אקטיבית מחזיקה במניית אשטרום בחסר בהיקף של 0.07% מהקרן
מיטב תיק מנוהל + 15% מחזיקה במניית אשטרום בחסר בהיקף של 0.11%
מיטב תיק השקעות עד 30% מניות מחזיקה במניית אשטרום בחסר בהיקף של 0.11%
מיטב עוקבת תיק 3 בנק דיסקונט מחזיקה במניית אשטרום בחסר בהיקף של 0.13%
להלן שינוי אחזקות קרנות הנאמנות במניית אשטרום על פי נתוני FUNDER- MVF
בחודש אוקטובר האחרון פנתה קבוצת אשטרום, בעלת השליטה באשטרום נכסים שהחזיקה באותה עת ב-54.34 אחוז מהמניות, למשקיעים שלה. על הפרק: בקשה להיענות להצעת רכש ולמכור לה את כל 39.6 מיליון המניות שבידיהם, ומהוות 45.66 אחוז מהון החברה.
ההצעה הסופית שהוגשה בתחילת חודש נובמבר הציעה לציבור שמחזיק במניות אשטרום נכסים יחס של 0.45 מניות של קבוצת אשטרום עבור כל מניית אשטרום נכסים שימכרו. להצעה נענו בחיוב בעלי מניות, לרבות הציבור, שהחזיקו ב-35.6 מיליון מניות, 41 אחוז מההון של החברה. ליתרת המניות ביצעה החברה רכישה כפויה ולאחר מחיקתה מהבורסה, החברה הוגדרה כחברה פרטית מדווחת.
קבוצת אשטרום בע"מ מחזיקה היום בנכסים מניבים ובפרוייקטים בהקמה. ברשימת הנכסים המניבים מצאנו את בית גביש בנתניה, חברת אשלד, קניון בת ים, חוצות המפרץ, מגדלי הוד השרון וסיטיפס קונקם. מעבר לכך, החברה בונה את פרוייקט LYFE בבני ברק, פארק הייטק ביבנה, פרוייקט נס ציונה, תלפיות ודה קפיטל בירושלים ואת פרוייקט ליברטי בבת ים. מצאנו גם פעילות בחו"ל: החברה משקיעה גם בנכסים בגרמניה ובבריטניה.
בדוחות החברה לרבעון השלישי ישנה התייחסות מיוחדת לפרוייקט הקורונה: בדוחות הכספיים ליום 30 בספטמבר 2020 הפחיתה החברה את שווי נכסיה, בסך 25.9 מיליון שקל נטו, כולל ירידה בסך 10.1 מיליון שקל. עד ליום 30 בספטמבר נתנה החברה הקלות בסך של 9.8 מיליון שקל בגין נכסיה המסחריים. הקלות אלו נכללו בדוחות הרווח והפסד כקיטון מהכנסות. מתברר כי מספר חברות ביקשו לקבל הקלות בדמ"ש. "אנו נענים בתנאים מסוימים ביניהם הארכת הסכמי השכירות לתקופות ארוכות", ציינו בחברה.
"אנו מקפידים לקיים פגישות ולייצר תקשורת רציפה עם השוכרים, אנו קשובים לצרכיהם ככל שאפשר, ומשתדלים לגלות גמישות ולשמור על שביעות רצונם גם בתקופה מאתגרת זו". במהלך תקופת הרבעון יולי עד ספטמבר המרכזים המסחריים היו פתוחים במרבית הזמן, למעט 10 ימים בסוף חודש ספטמבר. במהלך הרבעון הראשון והשני המרכזים המסחריים היו סגורים מסוף חודש מרץ עד תחילת חודש מאי. בחברה ציינו כי מתווה ההקלות לתקופת הסגר הנוכחית שהחלה בספטמבר - ויתור על שכר דירה לתקופה הסגר בספטמבר וחודש אוקטובר וכן על 50 אחוז דמי ניהול לחנויות שלא עבדו בתקופה זו.
בדקנו. בפועל, בחודשים אפריל ואוקטובר 2020 נתנה החברה פטור מלא מתשלום שכר דירה ו-50 אחוז מדמי הניהול, בחודש מאי 2020 היא העניקה הנחה של 30 אחוז משכר הדירה ולגבי אוקטובר טרם התקבלה החלטה. בחברה טוענים כי החל מחודש יוני ועד לתחילת מועד הסגר השני (אמצע ספטמבר) היא העניקה הקלות בהתאם למצבו של השוכר. רוב ההקלות היו דחיית תשלום. בנוגע למשרדים, ככלל, החברה החליטה שלא להעניק הנחות בשכר הדירה, אלא אם הוכח כי ישנה פגיעה מהותית בעסק. בנוגע לנכסי תעשיה ולוגיסטיקה, החברה החליטה לא לאשר הקלות בשלב זה.
ועכשיו לפרוייקטים. לחברה שניים עיקריים בשלבי בניה מתקדמים: LYFE בבני ברק, בו היא שותפה ב-50 אחוז. לפי הדוחות קיים קושי במציאת רוכשים חדשים, וזאת לאור חוסר הוודאות במדינה ובשוק הנדל"ן בפרט. יחד עם זאת, בחברה טוענים כי הם יעמדו ביעדי המכירה. החברה שיווקה כבר 82 אחוז מהשטחים לשיווק בבניין א' ועוד 36 אחוז בבניין ב'. עוד נמסר, כי לאחר תאריך המאזן חתמו חוזים בהיקף של כ- 210 מ"ר תמורת כ- 3 מיליון שקל. כמו כן, בחברה מצהירים כי חתמו חוזים בהיקף 5,900 מ"ר תמורת 75.5 מיליון שקל.
הפרוייקט השני הוא בתלפיות, כשהחברה מחזיקה ב-50 אחוז ממנו. שם מתקרבת החברה לבניית החניון בחודשים הקרובים. כמו כן, ציינו בחברה, כי לאחר תאריך המאזן הוגדלו זכויות הבניה בפרוייקט מ-150 ל-500 אחוז. עוד נמסר מהחברה כי: בתקופת הדוח היא העניקה הקלות לשוכרים בשל משבר הקורונה בסך של כ-1.2 מיליון שקל. ההכנסה התפעולית נטו הסתכמה ב-121 מיליון שקל.
עוד מתברר, כי בתקופת הדוח היו לחברה הפסדים מהשקעות לזמן קצר בסך של 8.16 מיליון שקל, מתוכו מומשו 96 אחוז. ברבעון הראשון החברה הפסידה 23 מיליון שקל ובשני רשמה רווח של 3.5 מיליון שקל. ברבעון השלישי נרשם רווח של 2.7 מיליון שקל.
בנוגע להשקעות: החברה רכשה השנה קרקעות באזור דיסלדורף בגרמניה תמורת 22.7 מיליון יורו, רכשה קרקע ברמת גן תמורת 76 מיליון שקל כולל מסים, רכשה מקרקעין בשכונת הרכבת תמורת 4 מיליון שקל וסיימה בניה של מבנה נוסף בוולפסבורג שבאוסטריה.
מבחינת התחייבויות, החברה חייבת כ-3.63 מיליון שקל לעומת 3.013 נכון לסוף שנת 2019. בשורה התחתונה:
הכנסות הקבוצה בתקופת הדו"ח הסתכמו לסך של כ-256 מיליון שקל, לעומת כ-198 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות כוללות כ-100 אלף שקל ממכירות דירות בפרוייקט בבני ברק, לעומת כ-55 מיליון מהתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי מתקופת הדוח: כ-33.8 מיליון שקל, זאת לעומת רווח של כ-94 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. יחד עם זאת, הרווח הכולל לתקופת הדוח עומד על כ-52.5 מיליון שקל, לעומת 18.25 בתקופה המקבילה.
