חיים אטקין
חיים אטקין
01/12/2020
עשרות אלפי משפרי דיור לא מכרו את דירתם בהנחה ששכר הדירה שלה יממן את המשכנתאות שנטלו וכעת, לאחר שהשוכרים נוטשים את הדירות, וזאת רק בניצני המשבר הכלכלי, שטרם הגיע לכל שכבות האוכלוסייה, הם ימצאו עצמם בחדלות פירעון ויאלצו לממש את דירותיהם, דבר שיוביל לירידת מחירים דרמטית ולפיצוץ בועת הנדל"ן שנופחה ותוחזקה באדיקות ובאחריותם של בעלי עניין רבים.
אני מעריך שמספרם של משפרי הדיור שנהגו כך בשנים האחרונות הוא לא פחות מ – 150,000.
בניסיון לחקור ולמפות את מספרי הדירות הריקות בישראל, שעמד להערכתי כבר בדצמבר 2019 על כ- 250,000 דירות, פניתי לחברת החשמל על מנת לקבל מהם נתון באשר למספר הדירות בהם לא הייתה צריכת חשמל רצופה 6 חודשים ומעלה אולם מידע זה לא סופק לנו על ידם בטענה שאין זה מחובתם לספק מידע שכזה.
זהו מידע חיוני כל כך עד שמפתיע ולא ברור איך מעולם לא נדרש ופורסם.
"לתת ליזמים הלוואות של מאות מיליונים כדי להקים מגדלי משרדים, זה לשים להם חבל על הצוואר ולחייך. יש לקחת במניין אשראי הנדל"ן גם את כל הסכומים הללו בשל התרוקנות המשרדים ושטחי המסחר בגינם ניתן אשראי לא אחראי. כבר כעת השווי שלהם נחתך בעשרות אחוזים. שתי השאלות שיעמדו בסימן ועדות החקירה יהיו האם הבנקים ידעו והאם הם היו אמורים לדעת שכן שלושת רגלי עוולת הרשלנות הם חובת זהירות מושגית, חובת זהירות קונקרטית ומבחן הציפייה.
אני מעריך שמסקנותיה של ועדת החקירה יהיו דומות למסקנות ועדת כבל שחקרה את האשראי לטייקונים ולפרשת ויסות מניות הבנקים, רק שבמקום המילה מניות, תרשם המילה דירות. מה שהתרחש בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות הוא אחת ההנאות הכלכליות הגדולות ביותר שהתרחשו במדינה תוך חיסולו של דור שלם, פיגוע כלכלי בדור של בני 20-45 שעתידם הכלכלי הוחרב בשל שחיתות, חזירות ואובדן אינטגריטי והם יצטרכו לבוא חשבון עם האחראים לכך שיהיו חייבים לתת את הדין"
תחושת העושר שטופחה כאן, אפילו בעת משבר הקורונה - פברואר נובמבר 2020 עת המשכנתאות הגיעו לשיאים חדשים תעלם ותתרסק עם התפוצצותה של בועת הנדל"ן, והיא תוחלף במציאות הפוכה וההמון יבוא עם האחראים לכך חשבון.
"היכולת להבין אירועים המניעים תהליכים, יוצרים תוצאות ושינויים הוא בבסיס חובתו המקצועית של מומחה - לא נבואה אלא הבנה, תבונה, בינה, ניתוח והיקש לוגי" – חיים אטקין
אני מעריך שמספרם של משפרי הדיור שנהגו כך בשנים האחרונות הוא לא פחות מ – 150,000.
בניסיון לחקור ולמפות את מספרי הדירות הריקות בישראל, שעמד להערכתי כבר בדצמבר 2019 על כ- 250,000 דירות, פניתי לחברת החשמל על מנת לקבל מהם נתון באשר למספר הדירות בהם לא הייתה צריכת חשמל רצופה 6 חודשים ומעלה אולם מידע זה לא סופק לנו על ידם בטענה שאין זה מחובתם לספק מידע שכזה.
זהו מידע חיוני כל כך עד שמפתיע ולא ברור איך מעולם לא נדרש ופורסם.
"לתת ליזמים הלוואות של מאות מיליונים כדי להקים מגדלי משרדים, זה לשים להם חבל על הצוואר ולחייך. יש לקחת במניין אשראי הנדל"ן גם את כל הסכומים הללו בשל התרוקנות המשרדים ושטחי המסחר בגינם ניתן אשראי לא אחראי. כבר כעת השווי שלהם נחתך בעשרות אחוזים. שתי השאלות שיעמדו בסימן ועדות החקירה יהיו האם הבנקים ידעו והאם הם היו אמורים לדעת שכן שלושת רגלי עוולת הרשלנות הם חובת זהירות מושגית, חובת זהירות קונקרטית ומבחן הציפייה.
אני מעריך שמסקנותיה של ועדת החקירה יהיו דומות למסקנות ועדת כבל שחקרה את האשראי לטייקונים ולפרשת ויסות מניות הבנקים, רק שבמקום המילה מניות, תרשם המילה דירות. מה שהתרחש בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות הוא אחת ההנאות הכלכליות הגדולות ביותר שהתרחשו במדינה תוך חיסולו של דור שלם, פיגוע כלכלי בדור של בני 20-45 שעתידם הכלכלי הוחרב בשל שחיתות, חזירות ואובדן אינטגריטי והם יצטרכו לבוא חשבון עם האחראים לכך שיהיו חייבים לתת את הדין"
תחושת העושר שטופחה כאן, אפילו בעת משבר הקורונה - פברואר נובמבר 2020 עת המשכנתאות הגיעו לשיאים חדשים תעלם ותתרסק עם התפוצצותה של בועת הנדל"ן, והיא תוחלף במציאות הפוכה וההמון יבוא עם האחראים לכך חשבון.
"היכולת להבין אירועים המניעים תהליכים, יוצרים תוצאות ושינויים הוא בבסיס חובתו המקצועית של מומחה - לא נבואה אלא הבנה, תבונה, בינה, ניתוח והיקש לוגי" – חיים אטקין
