מעיין בק-מרום צילום אורן דאי
מעיין בק מרום
03/12/2020
נתוני אחזקות במניית ארפורט סיטי
על פי נתוני אתר FUNDER
234 קרנות נאמנות מחזיקות במניית ארפורט סיטי בהיקף של 146.21 מיליון שקל.
הקרנות המחזיקות באחזקה משמעותית במניית ארפורט סיטי - לרשימת האחזקות המלאה
בנוסף לנתונים הללו : א.ש SmartBeta מחקה משולבת ת"א Large Cap חודשי מחזיקה במניית ארפורט סיטי בחסר בהיקף של 1.04% מהקרן.
להלן שינוי אחזקות קרנות הנאמנות במניית ארפורט סיטי ל פי נתוני FUNDER- MVF
תוצאות הרבעון השלישי היו יציבות יחסית בין הסגר הראשון לסגר השני. ה- NOI עמד על 143 מ' ש"ח לעומת 139 מ' ש"ח ברבעון השני, ובהשוואה ל-144 מ' ₪ ברבעון השלישי. החברה מעדכנת כי בתחום המשרדים התשלומים נמשכים כסדרם. אנו מזכירים כי כן מטעמי שמרנות, כללנו דיסקאונט של 30% ביחס לשווי בספרים של הקרקעות והפרויקטים בייזום. אנו מעדכנים את מחיר היעד ל- 53.2₪ למניה ומותירים את ההמלצה על תשואת יתר.
תוצאות הרבעון: ה-NOI ברבעון השלישי עמד על 143 מיליון ₪, לעומת 139 מ' ₪ ברבעון השני שהושפע מהסגר הראשון, ובהשוואה ל-144 ברבעון הראשון של השנה. לגבי תחום המשרדים, החברה מעדכנת כי השטחים במתחם הסינמה סיטי ובבית מירס אוכלסו מחדש במלואם בחודש ספטמבר, מה שהתבטא בעליה של ה-NOI בתחום זה של כ-1 מ' ₪ ברבעון.
השפעת הקורונה: החברה מעדכנת כי דמי השכירות מהנכסים המסחריים בהם היא לא הכירה עקב הפסקת הפעילות במרץ-ספטמבר מסתכמים ל-15 מ' ₪. החברה מעדכנת כי ההכנסות מתחום המשרדים נמשכו כסדרן גם במהלך תקופת מגבלות הקורונה, בכפוף לפריסת תשלומים שניתנה לשוכרים ספציפיים.
שיעור התפוסה בנכסים בישראל נותר גם הוא יציב ועמד על 95%. החברה ביצעה הרבעון הערכות שווי לנכסי הנדל"ן המסחריים ולנכסיה באירופה, שתוצאתה הפחתה של כ-106 מיליון ₪ רובה נרשמה ברבעון הקודם. נציין כי המודל שלנו מתמחר פגיעה ב-NOI וכן פגיעה בשווי הנכסים בצורה חמורה יותר מזו שהחברה כללה עד כה.
ייזום: החברה מבצעת 4 פרויקטים, מתוכם 3 צפויים להסתיים השנה- נצבא סנטר בראש העין, מגרש 8 באיירפורט סיטי והרחבת התחנה המרכזית בעפולה. יתרת עלות ההקמה של שלושת הפרויקטים הללו עמדה נכון לסוף 2019 על כ- 44 מיליון ₪. כמו כן, החברה החלה בהקמת פרויקט נצבא סיטי ביזנס פארק בראש העין עם עלות הקמה של כחצי מיליארד ₪. בנוסף, לחברה 5 פרויקטי יזום למלונאות בהם תאריכי סיום ההקמה והתקציב השתנו בשיעור משמעותי בשנים האחרונות. אנו מעריכים כי בטווח הארוך קיימת אפשרות לאפסייד עתידי מפרויקטי היזום אך לאור אי הוודאות כיום אנו כוללים דיסקאונט של כ-30% ביחס לשווי בספרים ואיננו כוללים את הרווחיות העודפת.
חוב ונזילות: נכון ל- 30.9.2020 יש לחברה יתרת מזומנים בסך כ- 847 מיליון ₪, כ- 6% מהמאזן. החברה לא תתקשה להחזיר את התחייבויותיה בשנים הקרובות גם עם תרחיש שמרני מאוד מבחינת הנבת הנכסים. רמת המינוף נמוכה מאוד עם יחס חוב נטו ל- CAP נטו בשיעור של 36%.
על פי נתוני אתר FUNDER
234 קרנות נאמנות מחזיקות במניית ארפורט סיטי בהיקף של 146.21 מיליון שקל.
הקרנות המחזיקות באחזקה משמעותית במניית ארפורט סיטי - לרשימת האחזקות המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
כמות ניירות |
|
9.09% |
12428274.6 |
317940 | |
|
5.93% |
14974888.81 |
383087.46 | |
|
4.52% |
63403.98 |
1622 | |
|
4.52% |
266437.44 |
6816 | |
|
3.95% |
42490.83 |
1087 | |
|
3.68% |
1118395.78 |
28610.79 | |
|
2.98% |
770593.29 |
19713.31 | |
|
2.88% |
977250 |
25000 | |
|
2.83% |
452466.75 |
11575 | |
|
2.66% |
1231335 |
31500 |
בנוסף לנתונים הללו : א.ש SmartBeta מחקה משולבת ת"א Large Cap חודשי מחזיקה במניית ארפורט סיטי בחסר בהיקף של 1.04% מהקרן.
להלן שינוי אחזקות קרנות הנאמנות במניית ארפורט סיטי ל פי נתוני FUNDER- MVF
תוצאות הרבעון השלישי היו יציבות יחסית בין הסגר הראשון לסגר השני. ה- NOI עמד על 143 מ' ש"ח לעומת 139 מ' ש"ח ברבעון השני, ובהשוואה ל-144 מ' ₪ ברבעון השלישי. החברה מעדכנת כי בתחום המשרדים התשלומים נמשכים כסדרם. אנו מזכירים כי כן מטעמי שמרנות, כללנו דיסקאונט של 30% ביחס לשווי בספרים של הקרקעות והפרויקטים בייזום. אנו מעדכנים את מחיר היעד ל- 53.2₪ למניה ומותירים את ההמלצה על תשואת יתר.
תוצאות הרבעון: ה-NOI ברבעון השלישי עמד על 143 מיליון ₪, לעומת 139 מ' ₪ ברבעון השני שהושפע מהסגר הראשון, ובהשוואה ל-144 ברבעון הראשון של השנה. לגבי תחום המשרדים, החברה מעדכנת כי השטחים במתחם הסינמה סיטי ובבית מירס אוכלסו מחדש במלואם בחודש ספטמבר, מה שהתבטא בעליה של ה-NOI בתחום זה של כ-1 מ' ₪ ברבעון.
השפעת הקורונה: החברה מעדכנת כי דמי השכירות מהנכסים המסחריים בהם היא לא הכירה עקב הפסקת הפעילות במרץ-ספטמבר מסתכמים ל-15 מ' ₪. החברה מעדכנת כי ההכנסות מתחום המשרדים נמשכו כסדרן גם במהלך תקופת מגבלות הקורונה, בכפוף לפריסת תשלומים שניתנה לשוכרים ספציפיים.
שיעור התפוסה בנכסים בישראל נותר גם הוא יציב ועמד על 95%. החברה ביצעה הרבעון הערכות שווי לנכסי הנדל"ן המסחריים ולנכסיה באירופה, שתוצאתה הפחתה של כ-106 מיליון ₪ רובה נרשמה ברבעון הקודם. נציין כי המודל שלנו מתמחר פגיעה ב-NOI וכן פגיעה בשווי הנכסים בצורה חמורה יותר מזו שהחברה כללה עד כה.
ייזום: החברה מבצעת 4 פרויקטים, מתוכם 3 צפויים להסתיים השנה- נצבא סנטר בראש העין, מגרש 8 באיירפורט סיטי והרחבת התחנה המרכזית בעפולה. יתרת עלות ההקמה של שלושת הפרויקטים הללו עמדה נכון לסוף 2019 על כ- 44 מיליון ₪. כמו כן, החברה החלה בהקמת פרויקט נצבא סיטי ביזנס פארק בראש העין עם עלות הקמה של כחצי מיליארד ₪. בנוסף, לחברה 5 פרויקטי יזום למלונאות בהם תאריכי סיום ההקמה והתקציב השתנו בשיעור משמעותי בשנים האחרונות. אנו מעריכים כי בטווח הארוך קיימת אפשרות לאפסייד עתידי מפרויקטי היזום אך לאור אי הוודאות כיום אנו כוללים דיסקאונט של כ-30% ביחס לשווי בספרים ואיננו כוללים את הרווחיות העודפת.
חוב ונזילות: נכון ל- 30.9.2020 יש לחברה יתרת מזומנים בסך כ- 847 מיליון ₪, כ- 6% מהמאזן. החברה לא תתקשה להחזיר את התחייבויותיה בשנים הקרובות גם עם תרחיש שמרני מאוד מבחינת הנבת הנכסים. רמת המינוף נמוכה מאוד עם יחס חוב נטו ל- CAP נטו בשיעור של 36%.
