עופר אברם, צילום - אבישי פינקלשטיין
עידו אסיאג
07/12/2020
מניבים רוכשת ממיטב דש את מלוא מניותיה בחברת "מגדל מניבים-מיטב בע"מ", המהוות 40% מהונה המונפק והנפרע של חברת מגדל מניבים-מיטב. לאחר הרכישה תחזיק מניבים במלוא (100%) הון המניות המונפק והנפרע של חברת מגדל מניבים-מיטב.
התמורה שהוסכמה בין הצדדים כתשלום בגין המניות והזכויות הנמכרות הנ"ל הינה בסך של כ- 119 מיליון ש"ח ותשולם כדלקמן: סך של כ-11.8 מיליון ש"ח מהתמורה ישולם במזומן; מניבים תקצה 57,244,000 מניות רגילות ללא ערך נקוב של החברה למיטב דש, כאשר הקצאה זו משקפת תמורה של 100,177,000 ש"ח לפי מחיר של 1.75 ש"ח למניה, שסוכם בין הצדדים (יצוין, כי מחיר זה משקף בקירוב את ממוצע מחיר המניה ב- 30 ימי המסחר האחרונים); ויתרת התמורה תשולם בדרך של הקצאה למיטב דש של 12,000,000 כתבי אופציה לא סחירים של מניבים, הניתנים למימוש ל-12,000,000 מניות רגילות של החברה.
ה-NOI השנתי המלא (100%) הצפוי מהמגדל בתפוסה מלאה בגמר מלא מוערך ע"י מניבים בכ- 22-27 מיליון ש"ח.
מגדל מניבים-מיטב כולל 19 קומות משרדים בשטח כולל של כ- 25,000 מ״ר, מעל קומת קרקע למסחר שאינה בבעלות החברה, בתוספת 4.5 קומות של חניון תת-קרקעי.
המגדל החדש, שהקמתו הסתיימה לאחרונה, ממוקם בסמוך לצומת רעננה דרום, בכניסה המערבית לכפר סבא, בקירבה לתחנת הרכבת החדשה (רעננה דרום). למגדל נגישות מצויינת לאור סמיכותו לצירי התנועה המרכזיים של אזור השרון, כביש 4 וכביש 531.
בימים אלה, עוסקת החברה בשיווק השטחים במגדל, ומתנהלים מספר משאים ומתנים, לגבי שכירות מספר קומות.
היקף כלל הנכסים של מניבים יסתכם, עם רכישת מלוא הזכויות במגדל, בכ- 207 אלף מ"ר עילי לשימושים שונים וכ- 38 אלף מ"ר חניונים, ברחבי הארץ. בהתאמה, שווי נכסי הקרן יהיה כ- 1.85 מיליארד ש"ח.
עופר אברם, מנכ"ל מניבים, אמר לכתב FUNDER: "רכישת חלקה של מיטב דש, השותפה שלנו במגדל, הינה טבעית להתפתחות העתידית של מניבים. תשלום התמורה המבוצע בעיקר במניות ואופציות מאפשר לחברה אחזקה מלאה בנכס איכותי מבלי להגדיל את התחייבויותיה. כמו כן, העסקה מבטאת את האמון לו זוכה החברה משחקן משמעותי בשוק ההון.
מגדל מניבים בכפר סבא הינו מגדל משרדים ייחודי ומשמעותי באזור השרון. בימים אלה, אנו מנהלים מספר משאים ומתנים לשכירות של שטחים במגדל. אנו פועלים באינטנסיביות לשווק ולאכלס את השטחים במגדל, ומאמינים כי נצליח לעשות זאת, גם בתקופה המאתגרת שבה אנו מצויים, הודות ליתרונות הגדולים של המגדל, וביניהם – מיקום מצוין בסמוך לתחנת הרכבת החדשה ברעננה ולצירי תנועה מרכזיים, ובתוך סביבת עבודה שוקקת חיים, וכן הסטנדרט הגבוה של המגדל".
התמורה שהוסכמה בין הצדדים כתשלום בגין המניות והזכויות הנמכרות הנ"ל הינה בסך של כ- 119 מיליון ש"ח ותשולם כדלקמן: סך של כ-11.8 מיליון ש"ח מהתמורה ישולם במזומן; מניבים תקצה 57,244,000 מניות רגילות ללא ערך נקוב של החברה למיטב דש, כאשר הקצאה זו משקפת תמורה של 100,177,000 ש"ח לפי מחיר של 1.75 ש"ח למניה, שסוכם בין הצדדים (יצוין, כי מחיר זה משקף בקירוב את ממוצע מחיר המניה ב- 30 ימי המסחר האחרונים); ויתרת התמורה תשולם בדרך של הקצאה למיטב דש של 12,000,000 כתבי אופציה לא סחירים של מניבים, הניתנים למימוש ל-12,000,000 מניות רגילות של החברה.
ה-NOI השנתי המלא (100%) הצפוי מהמגדל בתפוסה מלאה בגמר מלא מוערך ע"י מניבים בכ- 22-27 מיליון ש"ח.
מגדל מניבים-מיטב כולל 19 קומות משרדים בשטח כולל של כ- 25,000 מ״ר, מעל קומת קרקע למסחר שאינה בבעלות החברה, בתוספת 4.5 קומות של חניון תת-קרקעי.
המגדל החדש, שהקמתו הסתיימה לאחרונה, ממוקם בסמוך לצומת רעננה דרום, בכניסה המערבית לכפר סבא, בקירבה לתחנת הרכבת החדשה (רעננה דרום). למגדל נגישות מצויינת לאור סמיכותו לצירי התנועה המרכזיים של אזור השרון, כביש 4 וכביש 531.
בימים אלה, עוסקת החברה בשיווק השטחים במגדל, ומתנהלים מספר משאים ומתנים, לגבי שכירות מספר קומות.
היקף כלל הנכסים של מניבים יסתכם, עם רכישת מלוא הזכויות במגדל, בכ- 207 אלף מ"ר עילי לשימושים שונים וכ- 38 אלף מ"ר חניונים, ברחבי הארץ. בהתאמה, שווי נכסי הקרן יהיה כ- 1.85 מיליארד ש"ח.
עופר אברם, מנכ"ל מניבים, אמר לכתב FUNDER: "רכישת חלקה של מיטב דש, השותפה שלנו במגדל, הינה טבעית להתפתחות העתידית של מניבים. תשלום התמורה המבוצע בעיקר במניות ואופציות מאפשר לחברה אחזקה מלאה בנכס איכותי מבלי להגדיל את התחייבויותיה. כמו כן, העסקה מבטאת את האמון לו זוכה החברה משחקן משמעותי בשוק ההון.
מגדל מניבים בכפר סבא הינו מגדל משרדים ייחודי ומשמעותי באזור השרון. בימים אלה, אנו מנהלים מספר משאים ומתנים לשכירות של שטחים במגדל. אנו פועלים באינטנסיביות לשווק ולאכלס את השטחים במגדל, ומאמינים כי נצליח לעשות זאת, גם בתקופה המאתגרת שבה אנו מצויים, הודות ליתרונות הגדולים של המגדל, וביניהם – מיקום מצוין בסמוך לתחנת הרכבת החדשה ברעננה ולצירי תנועה מרכזיים, ובתוך סביבת עבודה שוקקת חיים, וכן הסטנדרט הגבוה של המגדל".
